[摘要] 记者今年年初，“新国八条”明文规定：调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
为少缴税推迟房产证过户有风险
业界人士：对在房产证未过户前发生的任何纠纷财产公证起不到实质作用
记者今年年初，“新国八条”明文规定：调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。而此前，交易未满5年的房子，是执行差额收取营业税。二手房交易营业税收取方法改变后，为了节省交易费用，一些购房者走起了捷径：确定交易意向后先办理财产公证，等房产证满5年后再去办理过户手续。对此，业界专业人士认为，这样的做法不能有效保障购房者的权益，希望购房者不要冒险。
现象为避高营业税推迟房产证过户
实施新的二手房交易营业税征收方法后，交易出证时间未满5年的房子，人们要支付的税费明显增多。以一套2008年100万元购买、现在出售200万元的二手房为例，之前只需要按差额缴纳5.5%的营业税，也就是缴纳5.5万元，而现在需要缴纳11万元税费。据悉，交易过程中，业主在谈价钱时一般要求“净收”，因此，新的二手房交易营业税征收方法实施后，购房者普遍认为多出来的费用转嫁到了他们身上，因此在购买出证时间未满5年的房子时，经常就交易营业税缴纳问题与业主讨价还价。
为了促进房产交易，面对因营业税问题而犹豫的客户，部分中介公司会建议客户先做公证再过户。一位业界人士私下向记者透露，自执行新的二手房交易营业税征收标准以来，本地中介公司建议一些犹豫不定的购房者推迟过户时间的做法很普遍，而在具体操作过程中，基本上是在中介的参与下进行的。
为了减少交易费用，很多打算购买出证时间不满5年房子的购房者在中介业务员的建议下，打起了这样的主意：在中介公司的参与下，买卖双方进行交易，但是先不进行房产证过户。为了明确房子的权属，在购房者缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后，买卖双方对房子进行财产公证，以明确房子已属买家所有；并约定在该房子的房产证满5年后，买卖双方（很多情况下有中介参与）再到房产管理局办理过户手续，这样就可以省下一笔数目不小的税费。记者了解到，这种方法被众多工薪一族认可，他们在购买出证时间未满5年的房子时，会听取中介业务员的建议，推迟过户时间，而只做财产公证或签署协议。
调查 能否确保购房者利益？
上述方式引起众多工薪一族关注的同时，也引发了热议。坊间、本地网络论坛上，人们对“房子过户前的财产公证能否确保购房者利益”的问题看法不一。记者在采访中了解到，有人认为这不失为减少购房支出的好方式，也有人认为这样做有风险，表示不会冒险。
认为这种方式可接受的购房者杨东说，如果能用合法的方式减少购房支出，对购房者来说无疑是个好消息。“有的房子房产证过一年甚至几个月就满5年，也就意味着，只要稍微推迟办理过户手续的时间，就可省下几万元，这对于我们来说是一笔不小的数目。”杨东认为，在房产证过户前，先做财产公证，购房者的权益是可以得到保障的。
“自己的房子，而房产证握在别人手里，如果房子出现什么纠纷，那就麻烦了。”认为这种方式不可靠的购房者梁春怡则认为，既然是买房子，交了钱后房产证却没有马上过户到自己名下，心里总感觉不踏实，房产证毕竟是房子最重要的 “身份证”，财产公证可能起不到房产证的所有作用。因此，为了少缴税费而冒险的做法，是不可取的。
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