[摘要] 通过中介买房快捷便利，但需花费一笔中介服务费（俗称佣金）。不少市民为节省这笔费用，通过身边熟人联系到买家后自行进行交易。在自行交易中，存在什么风险，应注意什么呢？自行交易是否可取？记者进行了相关调查了解。
通过中介买房快捷便利，但需花费一笔中介服务费（俗称）。不少市民为节省这笔费用，通过身边熟人联系到买家后自行进行交易。在自行交易中，存在什么风险，应注意什么呢？自行交易是否可取？记者进行了相关调查了解。
市民为省想自行销售二手房
市民赵女士前几年在市区麦地三环都市公寓购买了一套38平方米的房子,近期有了想转手的打算。考虑到通过中介出售，需要支付，所以想通过身边朋友介绍有需要的熟人进行交易，这样可以省下不少钱。
她给记者算了一笔账，该套房子按照现在的市场价格，至少是20万元。按照交易双方各自出房子交易总价的1.5%作为的话，她和购房者都要出3000元的，相加就是6000元，很不划算。
走访 不少市民对中介服务不信赖
记者在走访中了解到，不少市民在买卖二手房时像赵女士这样选择自行交易，除了节省外，还有一个原因就是部分市民对中介服务不信赖。记者注意到在不少本地网站的二手房买卖信息中，不少买卖二手房的市民特意在交易信息的显眼位置写着 “中介勿扰”的字眼。
已经通过自行交易，将自己在市区江北新苑的二手房成功出售的杨小姐说，自行交易一般都是找身边人介绍。交易起来，不仅节省，而且没有中介介入交易更放心。“早已经听说中介有吃差价、无论服务态度如何均收等情况，更要命的是只要房子销售信息一在中介刊登，就经常受到中介无休止的电话骚扰。”
市民朱芳芳说，目前一些中介管理不是很规范，只要市民稍微不留意，就会被额外收取费用等。她透露，自己的朋友通过市区一家房产中介公司以抵押贷款的方式购置房产，再向中介公司支付中介后，还被收取了一笔名为“按揭服务费”的款项。
记者从部分房产中介了解到，选择自行交易的市民大概占二手房交易总量的10%。其原因各不同，但绝大多数是为节省，特别是房子交易额较大的二手房买卖者。
风险 自行交易或被骗损失金钱
不少人选择自行交易二手房，那是否会存在一定风险呢？
隆塬房产三级市场惠州住宅部总监赵正群表示，由于大部分市民对二手房交易程序等不了解，加之交易双方缺乏第三方介入，会存在较多风险。如房产产权不清晰而引发纠纷，甚至是给购买者带来经济损失；还有部分房子存在拖欠物业管理费、水电费等情况，如没有在交易前处理好，也会给购买者带来影响。
“特别是产权这块，如果自行交易的话，购买者在未查询房产产权是否清晰之前就交纳了定金，或者是购房款等，一旦产权出现问题，就会给购房者带来经济损失。”赵正群提醒，目前还有一些人用伪造的房产证骗取定金的情况，市民稍不注意就很容易上当受骗。
赵正群说，二手房交易过程，手续较多，中介公司办理二手房交易的相关手续都需要3个月左右。市民由于对各个程序不了解，将花费更多的时间和精力。特别是如交易的二手房需到银行办理按揭贷款的话，涉及到房产评估、银行审批等环节，手续很麻烦。除开收取问题，从方便快捷讲，他不建议市民自行交易，应选择委托较正规、较大型的中介公司来办理相关的交易手续。
惠州市信和房地产经纪有限公司帝景湾分行客户经理骆东也表示，通过中介交易的话，由于中介销售人员具有较专业的交易知识和经验，在交易中，会帮双方将相关风险尽量降低，自行交易的话，交易风险会更大。特别是一些需办理按揭贷款的用户由于不清楚相关程序，在未确定贷款情况就办理了过户手续，一旦按揭批不下来，将会使购买者处于进退两难的局面；有些二手房存在部分贷款没还完的情况，一般买方会要求买方出钱还完贷款，俗称“赎房”，如果没有进行相关公证，一旦卖主变卦，出钱“赎房”的买方就会损失金钱。
建议 自行买卖前应约定交易细则
广东省物价局 《关于房地产中介收费有关政策的复函》(粤价函〔2008〕56号)明确规定：房屋买卖代理收费，按房屋成交价格总额0.5~2.5%计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价的3%，其房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的总费用标准。记者了解到，目前我市的大多数中介在交易成功后向交易双方各收取房子交易价格总额的1.5%作为。
骆东表示，如果交易双方是朋友、熟人等，不存在交易风险的话，市民也可以自行交易，但在办理过户手续中，程序是比较复杂的。他建议，二手房买卖双方，如交易的房子总价较高，在双方将交易情况谈妥后，可以选择通过中介代办过户。代办过户，一般是按照套数收取服务费，多是几千元每套。“其实随着行业竞争加剧，以及市民维权意识加强，各房产中介管理、收费等方面，也越来越规范，特别是一些大型的房产中介公司。”
赵正群也比较支持这一建议，他所在公司代办过户收取的费用是每套3000元。
广东尚典律师事务所胡海良律师表示，准备自行交易二手房的市民，在交易之前，双方可以以买卖合同的形式，对交易的细则进行约定。一旦发生问题时，双方都可以有证据维护自己的权益。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
