[摘要] 如今，人们对市场走势的预估趋于一致———如果政策没有转向，年底楼市将会度过一个惨淡的冬天。惠州楼市是否会迎来严冬？业界人士普遍认为，政策因素是当前左右楼市走向的最关键因素。
如今，人们对市场走势的预估趋于一致———如果政策没有转向，年底楼市将会度过一个惨淡的冬天。惠州楼市是否会迎来严冬？业界人士普遍认为，政策因素是当前左右楼市走向的最关键因素。在市场供应量持续激增的情况下，产品竞争日趋激烈，买方市场持续疲软，这些因素都将导致年底楼市不旺。记者走访市场发现，鉴于对市场走势不乐观的判断，很多项目都已经在为“过冬”做准备，以期尽快回笼开发资金。在买方阵营中，观望氛围持续扩散。
开发商回笼资金难度加大
2008年，市场行情一路走低，开发商资金链紧绷，“现金为王”成为当时的流行语之一。如今，这一现象又成为市场主旋律。今年以来，银行连续提高准备金率，开发商融资渠道明显受到影响，近期市场又处于低迷期，通过销售产品回笼开发资金的难度加大，一些实力一般的房企在调控政策持续加压的市场环境中显得捉襟见肘。
受市场行情影响，近期不少项目纷纷打折促销，自盈超·三宅一生打出“6000元∕平方米起”的促销口号后，合生·上观国际“十里洋房”又打出了“价格回归2009”的促销招牌，试图用优惠的价格为即将推出的产品吸引人气。记者发现，进入“金九”，市场依旧平静，一些项目以中秋的名义进行优惠促销，但市场效果仍不理想。受现实因素制约，很多项目对“金九”并未寄予厚望，不仅在售项目普遍以低折扣（或者以折扣的名义）进行促销，一些准备近期上市的新项目也纷纷以“入会优惠”的形式揽客。
东江时报广告部副主任王航帆认为，最近几年惠州房价快速上涨，市场上已经形成了为数不小的投资需求，本地需求大约只能支撑六成左右的市场消费。在调控政策影响下，本地刚需购房需求明显受到影响，如果没有切实的优惠，开发商借助产品营销的方式回笼开发资金的难度将会明显加大。
调控政策近期不会改变方向
9月7日，在U房网主办的“2011中国·惠州房地产高峰论坛”上，中国知名房地产研究专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕发表观点认为，这一轮房地产调控政策不只是单纯的经济问题，而是关乎全社会经济结构调整的问题，因此中央的决心很大，“这是一场结果已经预设的调控，这一目标必须达到调控目的，这其实是关系中国经济前途命运甚至是社会前途命运的调控”。所以，近期政策方向不会改变，今年下半年楼市行情下行几成定局。
进入“金九”之前，惠州业界也普遍看跌年底楼市。主要理由是，近期抑制楼市消费需求的政策不会放松，楼市交易量难以有明显放大的可能，在众多产品的推动下，价格下行的趋势也将难以改变。
在市场不乐观的情况下，房价回调自然成为人们关心的问题。业界普遍认为，惠州一手商品房价格回调幅度为10%~15%，如果惠州实行限购政策，房价总体下降幅度可能会在30%左右，个别项目降价幅度可能会高于这个数值。
刚需族纷纷加入观望队伍
“买涨不买跌”是房地产市场上的常见现象，如今这一观念再次影响了人们的购房行动。由于不看好年底甚至明年上半年的楼市走势，大部分投机购房者已经早早收手，一般的投资者出手明显迟疑，这两大购房群体的观望，让本地市场消费速度明显落后于新产品的上市速度，形成了产品积压态势。
市场行情不乐观，很多潜在的首次置业者也普遍体现出了“捡便宜”的倾向。不少人明确表示如果本地房价依旧这么高，他们宁愿选择继续租房生活，一方面是因为自身支付能力问题，另一方面是因为房价持续高企的局面难以持久，没有必要去当这个 “冤大头”。购房者林春华说，8月下旬在江北一个楼盘办理了VIP卡，虽然楼盘销售人员说用此卡能享受至少3万元的优惠，但是想到包括利息在内多达90多万元的房款，他犹豫了。最近听说年底房价可能会降，这让他的信心更加不足，于是他决定继续观望。
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