[摘要] 银根紧缩，房企贷款难度增加；中央强调坚持房地产调控，促进房价合理调整；买家处于观望期，出手与否仍然举棋不定......楼市在十月份便已提前感受到了阵阵寒意。全国住宅市场成交持续低迷，惠州楼市观望气氛也是越来越浓，上周合纵联行提供的相关数据显示，惠城区楼市成交量大跌42.45%！
编者按：银根紧缩，房企贷款难度增加；中央强调坚持房地产调控，促进房价合理调整；买家处于观望期，出手与否仍然举棋不定......楼市在十月份便已提前感受到了阵阵寒意。住宅市场成交持续低迷，惠州楼市观望气氛也是越来越浓。上周合纵联行提供的相关数据显示，惠城区楼市成交量大跌42.45%！
据合纵联行提供的数据显示，上周（10.24-10.30）惠城区网签成交量大幅下跌，成交均价小幅小跌，市场呈现了“量价齐跌”的情况。
上周惠城区网签住宅合计385套，环比下跌了42.45%，网签面积40650.72平米，环比下跌了40.18%；上周住宅成交均价5883元/平米，环比下降了0.08%。
惠州楼市经过将近一年的挣扎，始终没有出台限购令，而房价基本上也保持稳定。惠州房价降了吗？有人说涨了有人说降了，有人预测将要降或者是将要涨。
不管惠州房价何去何从，选择一个适合的时候入手适合自己的楼盘是的，了解当前的政策动态，市场动态以及各楼盘动态等等是买房的必备，现在跟着小编一起来了解吧，另外，小编为大家精选近期房天下提供的看房团时期楼盘，这些热门楼盘是否是您的呢？
有道是“白天不懂夜的黑”，市场与行政之间虽然也存在着些许联系，但终究归属于两个不同的领域，某种程度上，市场的涨跌其实正好比潮汐的起落，本有其自身的规律与特性，而对于市场的这些“弄潮”脾性，并不亲自“下海”的行政部门其实也很难摸清、参透。既然行政本非市场的行家，假如还偏要不懂装懂，甚至以行政政策来对市场指手画脚，其实难免“外行指导内行”，弄巧成拙也更将在所难免。历史上，因为行政干预市场而导致的经济灾难，其实不乏教训……【详细】
一边是开发商大力促销，一边是购房者从容淡定。“金九银十”末期，买卖双方的博弈正在扩大。房价是博弈的焦点，但是在市区周边房价明显“优惠”、大盘持续供货的情况下，挑剔的购房者似乎又不满足于所谓的优惠，反而更加注重房子的性价比。面对日渐挑剔的购房者，本地市场豪宅、普通住宅的销售都呈现出不同的景象……【详细】
这四轮房地产调控的过程，给我们的启示是什么？我们可以清楚地看出，相机抉择的调控政策难以达到预期的政策目标，却会带来较为严重的负面后果，最突出的表现是损害政府调控的“声誉”，增大下一轮调控的成本。经历多轮调控之后，市场中的利益主体已是博弈的老手，对于政府的调控政策处变不惊，死扛硬撑，成了打不死的“小强”。政府若想取得政策效果，只有在政策力度上不断加码，调控成本增加也就不可避免了。……【详细】
李稻葵说，中国当前经济格局正在发生变化，过去若干年靠高投资，靠地方政府卖地，靠房地产蓬勃发展的这种比较简单、粗鲁、原始的发展方式已走到尽头，房地产价格不可能再像过去几年那样以每年10%以上的速度上升……【详细】
御湖1公里效果图
御湖1公里位于仲恺区仲恺大道与体育路交汇处（海贝育馆旁），占地面积80973.63平方米，是由惠州市鑫月实业有限公司兴建。御湖1公里内拥有20000平米的原生湖泊，充分利用湖景资源，沿湖布局，集建筑艺术与湖湾景观资源为一体，使建筑与环境达至水乳交融的境界。规划建设有近3900平米的幼儿园配套。项目地理位置优越，临近惠州道仲恺大道，紧邻莞惠城际轨道陈江站步行仅10。建筑设计风格为新古典主义风格，豪华、新潮，没有时代烙印，整体大气，细部又经得起推敲。
动态：御湖1公里首批单位现已售罄，二批单位55-72平米两房，85-101平米三房认筹中，将于10月底开盘，1000元认筹开盘可获9.5折，一次性付款可获额外9.9折优惠。（以开发商公布为准)
御湖1公里交通图
售楼地址：仲恺大道与体育路交汇处御湖1公里营销中心
均价：4800元/平方米
万科城华府效果图
万科城是万科在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于江北24号、40号小区，处于CLD核心区域，总占地约15万平米，总建面超过32万平米，共分两期开发。 万科城二期占地约10万平方米，建面约17万平方米，分三个组团开发，其中一组团和二组团共设有5栋高层住宅及6栋叠墅（待分宗地块的方案未确定）；规划上叠墅与高层分区管理，整个小区的规划脉络清晰而大气：多层的叠墅区在小区的南面，每两栋为一个组团单独管理，景观层次丰富。高层区域在小区的北面，采用点式高层与板式高层结合的半围合布局，每栋高层的首层都设置了面积不等的架空层。整个小区比周边道路略高2米左右，三组团相对独立。在一组团和三组团之间规划有条瑞景商业街，一组团及二组团的主入口在商业街上，且有一个弧形的入口广场供公共使用，小区设有幼儿园与三组团一起建设。
动态：万科城华府10月1日5栋新品加推，79－113平米非毛坯房源，还可抽取迪士尼狂欢嘉年华。（以开发商公布为准）
万科城华府交通图
售楼地址：江北40号小区
均价：7900元/平方米
保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。
项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。
动态：保利山水城二期10月15日90-210平米墅区洋房加推，均价4399元/平米。目前已启动VIP登记，会员可享受洋房2千抵5万、别墅5千抵10万，另享有一次性9.8*9.6、按揭9.8*9.9折优惠。（以开发商公布为准）
售楼地址：惠博沿江路东江水利枢纽北侧保利山水城会所营销中心
均价：4399元/平方米
TCL香榭园 TCL香榭园总建面为148308平米，容积率2.3，以南部新城罕有的“双山双公园”四重景致，成为该片区舒适人居代表。 项目举步之遥还有省运会比赛场馆金山湖体育馆、游泳跳水馆、63万平方米体育公园，所属区域内享有惠州学院、省重点中学惠州一中等38所名校资源。 动态：TCL香榭园二期新品“领岳”将于10月22日开盘，户型为88-171㎡2-4房，开盘当天可享受减10万优惠 。开盘当天，TCL30周年答谢盛典将在香榭园营销中心前广场隆重举行，现场抽取Gucci包、万元家电大奖、苹果ipad等。 售楼地址 金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面） 均价：5700元/平方米 宏益公馆是惠州市宏益地产开发有限公司倾力打造的经典之作。项目位于惠城区江北新江路与新沥路交汇处，踞于江北规划中的CLD核心区域，又江北未来CBD，兼具都市繁华与静谧环境。 宏益公馆总建筑面积约17万平米，优越的地段、优美的园林、优质的产品，使得宏益公馆成为江北综合素质的住宅楼盘。与此同时，宏益二期在一期良好的基础上全系升级，稀缺的景观园林，独有无边际泳池设计，臻显名仕风范； 70—170平方米多元户型组合，南北通透的户型，方正实用的室内空间，错落有序的楼座布局，近60米的超宽楼间距，景观视野无敌； 1:1.3超高车户比，全人车分流设计，全城罕有的光纤入户，媲美星级酒店的超星级电梯等等。项目共分3期开发，一期已全部售罄，8月底交楼，二期新品热销中。 动态：宏益公馆二期70-119平米的2-3房在售，均价7400元/平米，现购房享97*99折优惠。（以开发商公布为准） 售楼地址：惠州市江北新江路11号 均价：7400元/平方米 
宏益公馆效果图
宏益公馆交通图
中信水岸城效果图
中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。
动态：中信水岸城在售单位为二期的13-15栋单位，园景景观，面积为88-200平米之间，小户型均价6200元/平米，大户型均价8000元/平米。
中信水岸城交通图
售楼地址 惠城区东江新城华罗庚中学旁（湾区体验馆）
中信水岸城房价 均价6200元/平方米
名流印象是由名流置业投资开发的，名流置业是以房地产开发与经营为主业的房地产上市公司，具有房地产一级开发资质。公司成立于1989年2月，现旗下拥有36个子公司，分布在北京、武汉、深圳、昆明、沈阳、西安、惠州、合肥、芜湖、东莞、重庆等地，累计开发面积近1000万平方米。名流印象总占地面积11万平米、建筑面积35万平方米，分三期开发。名流印象一期占地面积约4万平米，建筑面积约11万平米,绿化率35%,容积率2.25,户型有56-140平米1-4房,户户赠20-30平米的实用面积及入户花园。
动态：名流印象三期幸福季三批新品65平米三房、89及105平米纯四房、125平米五房在售，现售均价6200元/平米，一次性付款9.6折，按揭9.9折优惠。一二期尾盘清盘。（以开发商公布为准）
名流印象交通图
名流印象交通图
售楼地址：惠城区惠州实验中学对面（下惠深高速个红绿灯右转100米）
均价：6200元/平方米
东鸿基银河湾效果图
东鸿基银河湾效果图
东鸿基银河湾地处与江北CBD仅一江之隔的新江南片区，紧邻东江最宽水域景观带，江景资源极佳。项目位于合生大桥旁，距市政规划中的文星公园仅100米距离，周边为政府规划的城市沿江生态景观带。项目紧接江北CBD与西湖商圈，可享受文化艺术中心、市民乐园、科技馆、博物馆、体育中心、会议中心、会展中心等成熟市政配套设施。
动态：东鸿基银河湾71-149平米的户型在售，A栋均价5800元/平米，B栋1单元均价7200元/平米；整体均价6400元/平米。购房有折扣优惠，具体需到营销中心现场洽谈。
东鸿基银河湾交通图
东鸿基银河湾交通图
售楼地址：惠州市惠城区小中堂二路25号
均价：6400元/平方米
海伦堡院子项目位于惠州市大东平区域，三环东路与龙湖大道的交汇处（中信大桥旁）。项目总占地面积约5万㎡；总建筑面积17万㎡。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55～120㎡。
海伦堡院子采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度，通过立体几何形的草坡山丘地形来进行功能划分，多功能水池区、阳光泳池区、运动园区、亲子园区，把景观元素抽象简约处理，使园区具有阳光、健康、现代的气息，更适合80后的现代生活方式。
动态：海伦堡院子10月1日开盘，首批推出1、3栋单位，均价4800-5500元/平米。VIP会员开盘97折优惠。（以开发商公布为准）
海伦堡院子交通图
海伦堡院子交通图
售楼地址 惠州三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
均价：4800元/平方米
德威摩卡小镇
德威摩卡小镇是德威集团2011年重点打造的高端住宅项目之一（德威朗琴湾项目同期开发），项目位于江北41号小区，处于CLD核心区域，总占地约9.5万平方米，总建面约32万平方米。
德威摩卡小镇以新古典建筑风格为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，在规划中体现酒店式的园林布局；建筑立面造型雅致，线条优美，色彩清雅亮丽，以丰富而精致的建筑细部，平添高尚住宅的品位和雍容华贵，百米超宽楼距。
德威摩卡小镇园林秉承 “天人合一”的设计理念，以天然为蓝本，结合项目自身的环境条件，把享有亚热带湿润季风气候一带的度假、休闲、养生、宜居文化融入到有灵性的园林环境中去。绿化面积达50000㎡，由3大主题园区、100多个景观轴点、15000㎡社区公园（摩卡公园）构成，融汇东南亚文化艺术精华，打造成惠州的、最为纯粹的东南亚度假酒店式生活艺术园林。项目私享社区公园与望江公园相应成辉，成为名副其实的双公园物业。
楼盘动态：德威摩卡小镇首批产品（17、18栋）10月2日开盘，户型为100-118平米的3房及138平米的4房单位，开盘VIP会员享3千抵3万优惠，均价6500元/平米。（以开发商公布为准）
售楼地址：江北41号小区
富力现代广场
富力现代广场位于惠博沿江大道和惠州大道交界，是惠博沿江路带非毛坯高端楼盘，总占地面积约10万平方米，总建筑面积366,008平方米，容积率3.57，绿化率30%，项目规划有17栋高层住宅、1栋甲级写字楼、1个商场。项目配套方面，自身将规划建设完善的配套设施，包括1个幼儿园、1个国际标准25米长游泳池、1个篮球场、1个网球场、2个羽毛球场、4万平方米的商场以及社区高级会所等。主力户型是80-150㎡的两房、三房和四房。
2011年9月份首批推出的产品A1、A2栋位于项目西南侧，18层高，南北朝向，南向正望东山森林公园， 2梯6户设计，涵盖面积80平方米左右的2房到150平方米左右的4房。
楼盘动态：富力现代广场营销中心及样板间将于10月1日开放，十一期间7天现场缤纷嘉年华，更有“愤怒的小鸟真人版”“飞天蹦极”“3D立体画”等精彩节目不断,更有机会获得惊喜大奖。现诚意认购，额外9折优惠申领中，80—150平米两到四房，均带1500元/平方米装修，预计10月15日开盘。
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