[摘要] “金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
“金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
北京房价再挫
一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇[消息价格户型点评]、京贸国际城等，由2万多元/平方米下降到1．6万-1．9万元/平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋一方价格由2．5万元/平方米下降到2万元/平方米，首开常青藤上半年房价下降了10％左右。
随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至1．3万-1．4万元/平方米。
一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2．5万元/平方米下调至1．3万多元/平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以13200元/平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元/平方米降至1．7万-1．8万元/平方米，新盘龙湖时代天街售价只有1．18万元/平方米，房山新盘翠林漫步均价只有1．4万元/平方米。
在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由2万元/平方米再降至1．8万元/平方米。
链家地产首席分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入下行阶段，预计未来城区房价将进一步下降。
降价现象向更多城市蔓延
量价齐跌正是传统的“金九银十”期间各地楼市的普遍遭遇。经过了大半年成交下降的阵痛，华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象，并且频频出现大型房企的身影。
在上海，10月15日，龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后，10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸推出一批房源，价格仅为1．6万-1．7万元/平方米，较此前下降近30％。11月初，上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房，均价在20000元/平方米，比申报价格下降5000元/平方米左右。
武汉楼市近期的特价房活动也“满城开花”。此外，在华南深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。
张月表示，整体看，经过了新一轮调控大半年的持续作用，降价现象向更多城市蔓延，降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。
楼市拐点特征明显
对楼市而言，在目前高高在上的房价水平上，如果不能遏制高房价，或者说仅仅只是保持房价的稳定，那必将动摇市场预期，损耗政策的效力。
2010年4月楼市调控措施出台，楼市随之也遭遇了成交量的下跌，但房价并未松动，经过了5个月的市场消化，房价基本是岿然不动，这一度引发了市场的观望与恐慌，随后在当年迎来了真正的“金九银十”，房价再次上涨。
而在今年“国八条”出台后，各地陆续出台细化措施，如北京出台了国内最严的楼市限购令，经过一段时间博弈后，在成交量持续下降的局面下，北京等城市房价开始松动。
专家表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。
中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
控制高房价预期将持续
专家预计，随着政策的持续作用，10月楼市成交依然低迷，预计10月房价拐点的特征将更为明显，楼市下行的动能更足。
陈国强表示，各个城市价格下行的幅度并不会保持一致，因为各地市场情况不同，政策严厉的、缺乏刚需有效支撑的、房价严重脱离购房人购买能力的地方，房价下行的程度将会更加严重。
陈国强认为，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将从根本上决定楼市的走势。
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州搜房网发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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