[摘要] 《房天下眼》于每周二、周四为购房者带来最新最热的楼市关注话题。今天，我们的房天下眼第2期给大家带来的是：惠城楼市“奇妙论”，成交连跌3周后的飙升，我们结合10月31日起至今的惠城楼市的成交情况，以及惠州业内人士的观点，为大家分析惠州楼市，为您置业送上一些参考意见。
编者按：《房天下眼》于每周二、周四为购房者带来最热的楼市关注话题。今天，我们的房天下眼第2期给大家带来的是：惠城楼市“奇妙论”，成交连跌3周后的飙升，我们结合10月31日起至今的惠城楼市的成交情况，以及惠州业内人士的观点，为大家分析惠州楼市，为您置业送上一些参考意见。
点击进入往期【房天下眼】：房天下眼|期期为购房者 带来资讯信息
惠城区10.31-11.20成交量连跌三周：
根据中原地产策略中心提供数据显示
10.31到11月11.6 惠城区成交量环比下降43%
惠城区（10.31-11.06）一手房成交401套，环比下降43%，成交均价5336元/平方米，环比下降11%，面积合计43200.48平方米，环比下降45%。
11.7到11月11.10 惠城区成交量环比下降45%
惠城区（11.07-11.10）一手房成交127套，环比（日均）下降45%，成交均价5840元/平方米，环比上升9%。面积合计13664.07平方米，环比（日均）下降45%。
11.14到11月11.20 惠城区成交量环比下降2%
惠城区（11.14-11.20）一手成交218套，环比（日均）下降2%，面积合计25389.72平方米，环比（日均）上升6%，成交均价6443元/平方米，环比上升10%。
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州房天下发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
相关阅读：
惠城区11.21-12.4成交量连连飙升：
据房天下数据数据监控中心统计，惠州新盘新货年底扎堆入市，12月预计15盘入市，其中惠城区10个，博罗县3个，惠阳区、大亚湾区均有1盘入市。而11月新入市楼盘已15个，还有几个预计月底开盘，开盘量比预期量大增。
根据中原地产策略中心提供数据显示
11.21到11.27惠城区成交量飙升42%
根据惠州市房管局预售项目公示统计，惠城区2011年11月21日至2011年11月27日一手房成交310套，环比增加42%，面积合计38275.91平米，环比上升51%. 惠城区一手房成交均价6558元/平米，环比上升2%。
根据以上数据显示，年底两月惠州楼市新盘大量入市，促销优惠相比以前也大大加强，可以看出年底惠州楼市即将开展促销战。
11.28到12.4惠城区成交量大涨29%根据惠州市房管局预售项目公示统计，惠城区2011年11月28日至2011年12月4日一手房成交400套，环比增加29%，面积合计49068.89平米，环比上升28%. 惠城区本周周一手房成交均价6654元/平米，环比上升1%。
惠城区2011年11月28日至2011年12月4日一手房成交400套，其中华轩桃花源成交83套，占总成交的20.7%，位居排行榜。
惠城区2011年11月28日至2011年12月4日一手房成交400套，其中龙丰片区成交102套，占总成交的25.5%，大江北成交占总成交的20%，分别位居排行榜，第二。
惠州业内看风云楼市：
中指研究院的分析师戴 先生：
惠州房价有提升空间 以价换量是房企主要策略
惠州市的白城价格他从去年七月份到现在，整体还是呈现上涨的态势，10月份惠州的住宅均价是6141元，同比去年10月份是上涨了3.19%，环比10月份上涨了0.04%，从整体来说，可以看惠州的均价和的均价来看，惠州未来的房价还是有很大的提升空间的。2010到2011的一些经济指标和货币政策的变化，我们研究得出了调整特点的总结，一个是货币政策调整往往在经济指标变化之后，第二个是在GDP和CPI，这两项指标是非常关键的。第三个是货币政策专项是存款准备金率进入利率的调整，这是我们通过历史的判断得出来的总结。政策自国八条出来以后，惠州的成交面积还是比较平均的，都是大概在25万平方米左右，惠州的成交市场相对来说是处于比较稳定的趋势……【详细】
惠州奥林匹克花园营销总监陈锐：
"洗牌"有利于行业健康发展 惠房价不会大波动
就整个房地产市场而言，虽然下调了存款准备金率，但是下调和信贷还是有区别的，不是说现在银行多了钱，那也不是说拨给房地产的，比如说现在是银行有两百多个亿，现在下调了0.5，多出20个亿，这个钱是不是给房地产？不见得，救一些小的企业，有保有押，现在房地产还是属于押，至少到明年的一二季度是不会放松的，给房地产的开发贷也好，对信用贷政策也好，还有对二手房的，现在北京出了一个二手房的政策，现在这个阶段主要还是巩固宏观调控的成果，所以如果说这时候放松的话，肯定政策效果就会打水漂，从近期的表态等等，政策应该是不会放松的。
尤其是今年年底的限购到期，我个人认为还是会延续，肯定要等到以时间换空间，应该是比较明显的。后来房产税的出台，让你持有的成本比较高的时候，把投资的挤出去，保障房出来，分化了一部分的刚性需求。所以说整个惠州的价格区间也不会有太大的波动，因为存量非常大，但是惠州的房价又比较合理，所以我对惠州明、后年的市场，还是比较乐观的。毕竟经过这一番的洗牌，楼市健康发展对行业人而言是一件好事儿，而不是坏事，该来的还是要来……【详细】
通过以上数据以及观点，我们可以了解惠州楼市还是无论是涨跌都是处于一个平缓期，同时体现在价格上的幅度很小，预计大跌的情况难以出现目前的惠州楼市中，并且惠州业内人士认为现阶段或是购房的时机，来年一二季度之后，惠州楼市许会出现上涨形势。惠州的购房者们，您认为呢，您有没有未来三个月置业的打算呢？
最后，敬请大家关注我们下一期的房天下眼栏目，下期即将在2011年12月8日与大家见面。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
