[摘要] 距离2012年越来越近，新一年的房地产市场究竟走向如何？昨天，住房城乡建设部部长姜伟新对房地产调控政策再次“定调”，确定明年继续坚持房地产调控不动摇，并将严格实施差别化住房信贷、税收政策，并支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
距离2012年越来越近，新一年的房地产市场究竟走向如何？昨天，住房城乡建设部部长姜伟新对房地产调控政策再次“定调”，确定明年继续坚持房地产调控不动摇，并将严格实施差别化住房信贷、税收政策，并支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
迄今为止，已经有多个城市宣布明年将实行限购令。住房城乡建设部部长姜伟新此次明确“明年继续坚持房地产调控不动摇”，预计接下来会有更多的城市宣布加入继续执行限购令的行列。
虽然截至目前，广州还没有明确表态会继续执行限购令政策。但广州市国土房管局的相关负责人在接受记者采访时已经表示，广州出台限购令时并没有限制时限，肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策。
房地产专家韩世同(博客)在接受记者采访时认为，广州继续执行限购令已经没有悬念。他认为，如果广州继续执行限购令，对广州楼市的影响将是广泛深远的。广州楼市一直以来对投资性需求依赖性较高，如果单靠自住和改善性需求，明年广州楼市前景堪忧，可能会出现量价齐跌的态势。除非出现类似2008年的经济大环境恶化，否则限购的政策在短期内不会转向。
不过韩世同也表示，继续执行限购令的目的，主要是为了抑制投资性需求，因此不排除明年的房地产调控会出现一些“微调”。
政策差别化明年购房信贷税收要求不同
“现在银行基本不给二手房贷款，有些拖上半年还不放款。”一名二手中介抱怨现在银行贷款都十分困难。在一手楼市，广州也曾一度出现购房贷款门槛高企的现象。在今年9月份，不少银行明确要求，首套房贷首付要达到四成，利率为基准利率上浮10%~30%，二套房贷款则首付六成，利率为基准利率上浮10%~40%。尽管现在银行信贷有所放松，但目前广州房贷未见放松迹象，尽管有银行表示首套房购买90平方米以下单位可以两成首付，不过仅限于优质客户。
如何保证银行信贷对个人住房贷款的合理支持？住房城乡建设部部长姜伟新表示，明年将要严格实施差别化住房信贷、税收政策。韩世同认为，中央一直都有对实施差别化住房信贷、税收政策的要求，但在实际的执行过程中，往往不甚理想。深层的原因在于，银行对房贷政策的态度，是处于企业化运作，以利益风险考虑为出发点。因此，要严格实施差别化住房信贷、税收政策，还需深层次考虑银行企业化运作与调控公益性之间的矛盾，建议考虑将系列信贷、税收政策制度化，或是通过财政补贴，保障银行实施差别化住房信贷、税收政策的动力。
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