[摘要] 严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日，来自中指研究院的数据显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。
近900宗土地流标流拍
2011年11月是广州土地市场迷的月份，当月广州市共取消了32宗土地的出让，这些土地多为住宅用地。
同样的情景也在北京等其他热点城市上演。11月以来，北京先后拿下数宗长期挂牌但并未收到报价的土地，截至目前，在北京市正在交易的13宗经营性用地中，仅有两宗收到报价。此外，南京、沈阳、宁波等地也从11月开始，出现土地流拍、流标现象。
北京中原地产的分析称，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传导至土地市场，使得年末集中出现土地流拍、流标的现象。根据该机构统计的数据，2011年，主要130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍，其中居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。
土地市场低迷也导致一些城市未能完成土地出让任务。以北京为例，去年北京共成交59宗住宅用地，面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划为1220公顷，以此计算，北京供地计划的完成率仅为56.3%。
今年土地市场仍不乐观
受严厉调控政策的影响，土地市场的低迷态势恐怕还将持续一段时间。
北京中原地产市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，2012年上半年，土地市场的形势可能更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标日趋严重的现象。
中指研究院的分析也认为，在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地的供应，也难以激发开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。
受此影响，不少专家分析称，未来土地价格难以走高，但也不会出现较大幅度的下跌。
与此同时，随着保障房建设的持续推进，保障房用地将成为未来政府力推的重点，且能够得到保证。商业办公用地也可能继续面临放量供应与成交的局面。
同步播报
2011北京新住宅成交创10年
受严厉调控的影响，2011年多数城市的房屋成交量下跌，跌幅甚至达到50%以上。据中指研究院的数据，2011年，4个一线城市楼市总体成交同比下降19.49%，二线城市楼市总体成交同比下跌18.01%。在限购最为严厉的北京，楼市更是全面走低。来自北京市的官方数据，2011年北京新房住宅成交90605套，创10年，同比下调18.4%；同期，北京二手房签约121512套，下调38.2%。
据统计，去年北京成交的新房住宅中，超过七成来自五环以外，房屋成交郊区化的趋势越来越明显。
中指研究院分析认为，房地产行业面临的政策环境短期内难以改变，需求仍将受到抑制。2012年，楼市可能陷入深度博弈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
