[摘要] 场长期的观望，让近期惠城区（含仲恺高新区，下同）二手楼交易市场持续冷淡，一连数月，总体交易量持续下降。市房产管理局交易中心日前发布数据显示，今年1月，惠城区二手楼只交易234套（其中二手住宅192套），不足去年12月份交易量的一半。
惠州二手楼市再回冰点
1月成交234套是2009年2月至今的值
市场长期的观望，让近期惠城区（含仲恺高新区，下同）二手楼交易市场持续冷淡，一连数月，总体交易量持续下降。市房产管理局交易中心日前发布数据显示，今年1月，惠城区二手楼只交易234套（其中二手住宅192套），不足去年12月份交易量的一半。《东江时报》记者查阅最近3年惠城区二手楼交易数据发现，这个交易量是2009年2月份以来的值，基本上与稍早前业界“近期冰点”的评价吻合。
数据交易量半年来连续下跌
近期，本地二手楼交易市场明显处于不景气状况，市场交易量一直呈现逐步下降趋势。去年“十一”后，一手商品房市场有不少新房交付使用，其中不少是用来投资的，于是大量二手楼流入了交易市场，供应量进一步饱和。
去年下半年，惠城区二手楼单月交易量大多位于600~800套，而今年1月跌至点，仅234套。
近期本地二手楼交易市场惨淡，是整个房地产行业不景气的表现之一。二手楼交易量跌至最近几年历史值，也是本地刚性需求被开发商轮番捕捞的结果。春节前夕，为了完成公司年度销售业绩，顺利回笼资金，各开发商纷纷推出优惠促销措施，吸引刚需者入市。特别是针对首次置业客户，开发商频频推出垫首付、垫月供等方式，降低购房门槛。
开发商专业的促销方式对二手楼业主和中介形成了压倒性优势，同时很多二手楼业主不肯主动降价，于是二手楼市场交易量走向冰点。
市场成交量一直下跌
市场中介扩大代理范围
市场惨淡的状况旷日持久，中介公司依靠二手住宅支撑业绩的模式遭到挑战，于是纷纷缩减经营规模，扩大业务代理范围，以图平稳过冬。除了经营规模较大的隆塬地产、信和地产等，大批经营规模较小的中介公司也开始进军一手商品房代理市场。
而商业地产逆市飘红，与相对冷淡的住宅市场形成鲜明对比。去年，在市区东平东湖花园、荷兰水乡一带，市区麦地东江明珠、南湖明珠一带，数码商业街、商业步行街周边区域，不仅二手商铺推出数量较大，转手也相对较快，为中介公司提供了宝贵的市场资源。
在这种环境下，商业地产成了众多中介公司的救命稻草。据了解，由于银行限贷、放款速度慢等因素影响，各家中介公司住宅代理业务严重萎缩，而商业地产业务单笔资金交易大、市场交易多等特点被普遍看重，商业地产销售代理行业成了不少中介公司业务的重点。
提醒购房慎与中介谈“包办”
二手住宅市场低迷，一些急于出手的业主被迫降价促销。今年春节过后，不少二手楼业主通过主动降价吸引客户；中介公司也通过各种方式促成交易，其中承诺“包办”的现象很普遍。
关于二手房中介代理行业的“包办”，部分市民存在着误解，认为只要把和有关资料交给中介公司，一切都由中介方打理，自己就等着拿房产证了。可在实际操作中，可能由于购房资格、银行贷款办理等问题而导致过户搁浅。近期，有很多购房者和中介公司之间就购房资格、银行放款、利率变动等问题发生争执，而根源大多是双方事前沟通不到位。
购买二手楼过程中，购房者与中介公司、业主之间如果存在“包办”，购房者、业主、中介等几方应该对其中的权利和责任进行明确。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
