[摘要] 2月7日，央行提出，要继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。随后，四大行“联手”提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。
依照目前银行利率政策调控后利息支出完全抵消房价下降实惠———
近期呼吁银行调整现有房贷政策，恢复对首套房贷利率7折优惠的声音不绝于耳。不过记者采访了解到，众多业内人士认为，在当前的经济环境下，这样的愿望很难短期内实现，除非政策有了明确规定。
开发商建议
首套房贷利率恢复7折
大连万达[简介动态]集团董事长王健林用国家统计局公布的2011年数据算了一笔账：去年，平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降10%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。
王健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
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