[摘要] 2月中旬，理财周报记者曾对银行个人房贷做过一次调查。时隔三周，我们再次进行调查发现，相比上一次的贷款利率，这次则出现了明显的下调痕迹。
利率优惠有条件限制，主要是还款能力
目前虽然很多银行可以打折，但是还只是针对个别客户，资质需要满足一定的条件才可以享受该优惠。
“现在是具有了打折优惠的可能，但根据审批结果，有的客户还要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黄经理说道。
理财周报记者询问何种情况下才可以享受打折优惠，多数银行都表示，具体要看客户本身的资质，尤其是还款能力。
“首套房能贷7成，根据审批时的资信情况，也有可能降低一两成。利率是基准利率，最优惠能做到九折。一般来说，看你的职业，有些职业能做到9折。比如说，教师是高级职称的就能打九折，公务员也是要看级别才能打9折。主要是看工作，因为这个是和还款能力挂钩的。不过我建议你再等等，说不定过段时间利率又降下去了。”农行徐汇支行陶先生对暗访中的记者说道。
而中行上海分行的工作人员也表示，如果是教师，享受打折优惠的可能性大些。“我们银行的首套房都是在电脑进行审批，具体情况具体看。不过如果你是初中教师，这个审批9折，应该不会有很大问题。如果你是小学教师，就很难说。”
不过有的银行对优惠条件限制的规定则更加明确一点儿。比如建行曹杨路支行的王先生说道，“贷款金额在100万以上才可以享受9.5折利率优惠。而如果房龄超过15年或者房屋面积小于60平方米，则是不能在我们银行申请贷款的。”
除了贷款金额，有的银行还要看房屋价格和楼盘等因素，例如恒生银行。
“要看个人还款资质，有可能会有9折和9.5折的优惠，此前是没有的。要根据每月的还款能力，看客户的银行流水单，另外还有楼盘和房屋总价等。如果是跟我们合作的楼盘，就可能更容易获得这些优惠。”恒生银行的信贷员说道。
而汇丰银行徐汇支行的项经理则表示，汇丰银行9折的优惠是要求房产150万以上，在汇丰开户，客户可存入资金冲抵贷款。
除了这些，对外地人要交满一年期的税，每月收入是每月还款金额的两倍左右等，这些都是各大银行对贷款的基本条件要求。
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