[摘要] 南都讯 记者李丹 2月以来的降价潮，让惠城区住宅均价降到5415元/平方米。从“6字头”回归到“4字头”，是很多楼盘在这轮降价潮中的价格路线。惠州市房产管理局官方网的监测统计，截至4月17日，惠城区均价5000元/平方米以下的楼盘已增至16个。
南都讯 记者李丹 2月以来的降价潮，让惠城区住宅均价降到5415元/平方米。从“6字头”回归到“4字头”，是很多楼盘在这轮降价潮中的价格路线。惠州市房产管理局官方网的监测统计，截至4月17日，惠城区均价5000元/平方米以下的楼盘已增至16个。
4盘均价不足4000元/平方米
均价5000元/平方米以下的楼盘主要分布在惠城近郊，集中在陈江、仲恺、水口几个片区。也有江北三环北片区及河南岸的楼盘。今年2月初，南都记者在陈江-仲恺踩盘时多数楼盘的售价还在5000元/平方米以上，但目前已经出现了7个售价在3400-5000元/平方米不等的楼盘。
在惠城区，很多楼盘打出“3字头”的广告。但3888元/平方米、3988元/平方米等字样的宣传，普遍还只是停留在“营销噱头”的阶段，真正如此低价的房源要么仅有一套，要么根本没有。但据房管局官网监测的信息，整盘销售均价在4000元/平方米以下的楼盘已经出现了4个：河南岸楼盘康诗丹郡均价3900元/平方米；陈江郦城水岸花园均价3600元/平方米；陈江凯欣苑均价3400元/平方米；位于水口的江南御都均价3800元/平方米。
这些低价的楼盘很多也是存量较大的楼盘，据房管局公示的信息有5个楼盘的可售房源在800套以上。例如水口片区的海伦堡院子可售房源880套、江南御都可售房源815套；江北的德威摩卡小镇可售房源1094套，海伦堡摩天轮可售房源1028套；仲恺的富川瑞园存货826套，金宝城市佳园存货844套。
中心区楼盘售价仍坚挺
相对于近郊及三环路以外楼盘的价格大幅下调，惠城区中心区楼盘鲜有降价。除了麦地丽日银座从12000元/平方米降至“8字头”，再未出现大幅降价的楼盘。江北中心区楼盘华贸铂金府、合生帝景湾等高端盘价格都维持在15000元/平方米上下，而一些靠近中心区存量较大的楼盘例如鼎峰国汇山、金山湖花园等价格也都在6500-7000元/平方米之间。
“五一”卖房黄金档期将至，降价潮是否会进一步向中心区扩展？中城嘉信董事总经理杨锦斌表示“五一”前后开发商会为走量而调低价格，但整体房价下调的空间不大，因此大面积的降价不会出现。而且“五一”前后惠城中心区将有一波集中推货，这些价格坚挺的房源还有可能拉高整体房价。
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