[摘要] 南都讯 记者李丹 2月以来的降价潮,让惠城区住宅均价降到5415元/平方米。从“6字头”回归到“4字头”,是很多楼盘在这轮降价潮中的价格路线。惠州市房产管理局官方网的监测统计,截至4月17日,惠城区均价5000元/平方米以下的楼盘已增至16个。
2月以来的降价潮,让惠城区住宅均价降到5415元/平方米。从“6字头”回归到“4字头”,是很多楼盘在这轮降价潮中的价格路线。惠州市房产管理局官方网的监测统计,截至4月17日,惠城区均价5000元/平方米以下的楼盘已增至16个。
4盘均价不足4000元/平方米
均价5000元/平方米以下的楼盘主要分布在惠城近郊,集中在陈江、仲恺、水口几个片区。也有江北三环北片区及河南岸的楼盘。今年2月初,南都记者在陈江-仲恺踩盘时多数楼盘的售价还在5000元/平方米以上,但目前已经出现了7个售价在3400-5000元/平方米不等的楼盘。
在惠城区,很多楼盘打出“3字头”的广告。但3888元/平方米、3988元/平方米等字样的宣传,普遍还只是停留在“营销噱头”的阶段,真正如此低价的房源要么仅有一套,要么根本没有。但据房管局官网监测的信息,整盘销售均价在4000元/平方米以下的楼盘已经出现了4个:河南岸楼盘康诗丹郡均价3900元/平方米;陈江郦城水岸花园均价3600元/平方米;陈江凯欣苑均价3400元/平方米;位于水口的江南御都均价3800元/平方米。
这些低价的楼盘很多也是存量较大的楼盘,据房管局公示的信息有5个楼盘的可售房源在800套以上。例如水口片区的海伦堡院子可售房源880套、江南御都可售房源815套;江北的德威摩卡小镇可售房源1094套,海伦堡摩天轮可售房源1028套;仲恺的富川瑞园存货826套,金宝城市佳园存货844套。
中心区楼盘售价仍坚挺
相对于近郊及三环路以外楼盘的价格大幅下调,惠城区中心区楼盘鲜有降价。除了麦地丽日银座从12000元/平方米降至“8字头”,再未出现大幅降价的楼盘。江北中心区楼盘华贸铂金府、合生帝景湾等高端盘价格都维持在15000元/平方米上下,而一些靠近中心区存量较大的楼盘例如鼎峰国汇山、金山湖花园等价格也都在6500-7000元/平方米之间。
“五一”卖房黄金档期将至,降价潮是否会进一步向中心区扩展?中城嘉信董事总经理杨锦斌表示“五一”前后开发商会为走量而调低价格,但整体房价下调的空间不大,因此大面积的降价不会出现。而且“五一”前后惠城中心区将有一波集中推货,这些价格坚挺的房源还有可能拉高整体房价。
4月22日近300名购房者集结于房天下看房团,奔赴4条线路15个楼盘。即将进入五月,部分开发商开始以价换量抢夺刚需。看房团当天看房团意向成交金额更超千万元。根据房天下的现场调查显示,4成网友表示“目前惠州房价在持续下降”,刚需楼盘仍是市场主力……【详情】……》》》》》》详细
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