[摘要] 2012年4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%。同时据统计，4月一手住宅成交5045套，环比3月缩水四分之一。上海4月楼市量价齐跌，那么刚需客购房抄底时机是否已经来临呢？
编者按：中指研究院2012年5月2日权威发布《2012年4月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。需要指出的是，2012 年4月百城住宅价格同比2011年4月下跌0.71%，是“百城价格指数”2011 年6月公布同比涨跌幅数据以来首次出现同比下跌。【查看全文】【下载报告】
2011.12.1《房天下眼》暨惠州房天下栏目正式上线了，我们将于每周二、周四为购房者带来最热的楼市关注话题。
【往期房天下眼】
惠州房价在下降!4月楼市成交均价同比降11.7%
房天下数据监控中心显示：4月份惠城区新建商品房共成交2389套，环比3月份2891套，成交量环比下跌17.4%。在3月份，惠州楼市进入了价格战的时代，降声一片，刺激了市场，不少置业者也看到了购房时机的来临，纷纷出手置业。而到了四月份的周，成交量受到中国人清明不买房的影响，成交量突然大幅度下跌，而后市场仍然受到各楼盘降价让利的刺激，以及一些楼盘低价入市推新的影响，成交量连续三周上涨。虽环比3月份，4月的成交量是下降，但同比2011年4月份的2203套，却上升了……【详细】
4月百城住宅均价:惠州环比下降1.38%排名第九
4月100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。从同比来看，有51 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少12 个。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势……【详细】
"五一"惠州楼市拨云见日 部分楼盘销量超七成
存货渐多，价格欲振乏力，如何快速出货成为各项目的共同话题。“五一”销售期在这样的背景中降临，理所当然地成为楼市的“出风口”，市场空前热闹。从4月29日开始，多个楼盘利用“五一”期间出招吸引客户上门，有的还在“五一”假期的天开盘销售。记者了解到，开展活动的多为普通住宅产品，这些项目纷纷通过价格优势吸引刚需客户。在众多活动的推动下，今年“五一”楼市人气明显上升，大有拨云见日的趋势……【详细】
国房"景气指数"连续下滑 房企资金链越来越紧
3月小阳春，因降价带来的成交暖潮，并没有缓解开发商那根紧绷的弦。国家统计局4月13日公布的数据显示，1-3月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为96.92，环比回落0.97百分点，同比回落6.06个百分点，这已是国房景气指数连续10个月下滑。“政策预期没有改变，房企大多还是选择少拿地甚至不拿地、回笼资金、减缓进度。”宝华集团副总裁杨健表示，今年大势已定，数据都不会太好……【详细】
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房价未来走势猜测
猜测一：房价趋向平稳
业内人士认为，随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。【详细】
猜测二：未来或延续跌势
中指研究院2日发布报告称，4月100个受调查的样本城市的住宅平均价格为8711元/平方米，系连续第8个月环比（较上月）下跌，跌幅比3月扩大，至0.34%；同比（较去年同期）自2011年6月以来首次出现下跌，跌幅0.71%；十大城市住宅均价同比连续4个月下跌，且跌幅进一步扩大，至2.6%。
“这是调控的执行力度、坚持性起作用的结果。”业内人士说，现在房地产市场基本上是按“价跌量增”的态势在发展，成交量存在一定程度的波动，但房价下降的大趋势仍在保持。【详细】
猜测三：一年半到两年后房价将暴涨
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。【详细】
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刚需抄底时机已到？
名家论市:四个理由说明楼市回暖希望在下半年
大型房企老板们，现在越来越多地将楼市“逆转”的希望寄托在下半年。主要理由有四个：1、2012年中国经济增长放缓，形势严峻，可能在二、三季度触底。政府可能在下半年被迫转向宽松货币政策，以刺激经济增长。房地产业将获得良机。2、下半年，可能会出现新的政策方向，可能会令房地产业获得“逆转”机会。3、地方政府在2012年会“熬不住”，下半年楼市调控的方式会有所改变……【详细】
贾卧龙:未来半年是刚需购房“蜜月期”
4月央行货币政策委员会突然重提“信贷适度增长”，释放货币宽松信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。不过，经过观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在5至10月的未来半年时间内，将是楼市平滑期，也是刚需“蜜月期”，对于刚需购房者而言是一段不错的出手时机……【详细】
摩根大通李晶:房地产市场最坏的时候已经过去
4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上称，"房地产市场最坏的时候过去了"、"交易量复苏，小阳春已经开始"。她表示，控制房地产市场投资的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此，房地产市场会缓慢的平稳复苏。同时，她看好的是专注于中低档市场、且在范围有低廉价格的土地储备的开发商，不看好负债高、有高成本土地储备的开发商……【详细】
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