[摘要] 日前，广东省房协发布的《2012年上半年广东房地产市场分析报告》显示，虽然楼市一直处于宏观调控中，但今年上半年商品房均价仍呈上涨态势。对此，想买楼的市民担心：是否楼价涨风真的就没法刹住了？
日前，广东省房协发布的《2012年上半年广东房地产市场分析报告》显示，虽然楼市一直处于宏观调控中，但今年上半年商品房均价仍呈上涨态势。对此，想买楼的市民担心：是否楼价涨风真的就没法刹住了？
具体到广州住宅市场，尽管有统计显示广州上半年住宅价格同比涨了4.61％，但从实际成交统计不难发现，过去半年来，除了中心城区的价格保持坚挺外，供应量较大的南沙、花都、增城、从化等地都不断出现价格下调的新盘新货。就连离城区距离很近的金沙洲及番禺也有不少楼盘的价格出现了明显下调，这就说明，楼价的微涨数据并不能真正全面反应市场的变化。其中，权重的影响因素值得推敲。
上半年“降价跑量”是房企的共识。日前，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，目前楼市整体下行趋势已不存在，但是大幅的反弹和回升也不太可能。因此，“稳”字当头是今年下半年房地产市场的发展状况。所以，手握购房资格的市民，大可不必太慌张。
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因为没有维修资金，广州不少无物管、无单位的老房子在遇到维修难题时，往往因为业主不齐心，无法筹资成功导致维修碰壁。今后，这种情况有望改变。
市国土房管局相关负责人昨日透露，该局已起草了广州市物业专项维修资金管理条例，在修改完善后将提交市法制办审核后颁布。其中，条例就拟规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金，以备房屋修缮时之用，以改变目前老房子“老了病了没法医”的局面。
昨日，广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时透露，该局已经起草了广州市物业专项维修资金管理条例，在修改完善后将提交市法制办审核后颁布。其中，条例就拟规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金，以备房屋修缮时之用，以改变目前老房子“老了病了没法医”的局面。
专项维修资金总额达60多亿
记者昨日了解到，广州市目前专项维修资金的总额已达60多亿元，不过目前专项维修资金使用率较低，已启动使用超过5000万元左右。但近年来，维修资金启动率每年都有20%～30%左右的增长，仅去年，就有大约300多个小区成功申请并使用了维修资金，使用额大概有1000万元。
市国土房管局相关人士表示，专项维修资金如果顺利操作的话，一般承诺是10个工作日就可以将款项审批发出，但目前一般做不到，因为要到现场进行核查，看申请使用的小区是否真的存在报修问题，核实业主签名是否属实等。
记者了解到，专项维修资金使用率不高的原因之一，就在于部分开发商。据介绍，在部分楼盘中，开发商本身也是部分物业的业主，开发商不交专项维修金，导致交了专项维修金的业主也无法使用。去年房管局随机抽查了9家开发商，发现这些开发商的自有物业竟全部没有缴存维修资金。而针对这一点，在新的条例中也将开发商的义务做出规范。
一些老房子想维修没有资金
一方面是住宅小区有资金难用，另一方面是一些老房子想维修没有资金。记者发现，近年来广州不少老旧住宅频频发生各种老旧问题，让居民饱受困扰。但就算是楼房住户中有热心人士出来管理，由于住户意见不统一，往往也不了了之。有居委会负责人也向记者表示，实际上“房改房”等老房子如果出现如水管渗漏、水压不足、外墙维修或者聘请保安等问题，目前居委会都会主动承担起责任，主动邀请相关的公营事业部门到现场查明原因，核定维修价格，再由每栋楼的居民代表上门收费，由于居委会没权代收，也不可能有能力出资垫付，因此才导致许多旧房维修的问题迟迟得不到解决。
广州市国土房管局相关负责人表示，不像2003年后新建的商品房小区都设有专项维修资金，房改房一般都没有设立，不过如果可以在街道或者相关部门的牵头下，先成立业委会，再通过业委会发动业主缴纳专项维修资金。如果出现部分用户不同意或者暂时不肯缴纳物业专项维修资金的情况，只要符合广东省物业管理条例要求的比例缴纳并签名同意使用，可以先解决维修的燃眉之急。
不过，这些毕竟是权宜之计，广州就拟在将出台的物业专项维修资金管理条例中，明确这类老房子维修资金的归集和使用方式。
业主盼维修资金莫成“死钱”
不少业主都向记者反映，专项维修资金存在难使用的问题，他们希望条例的出台，能够使这部分资金不要成为“死钱”。
在二手房买卖过程中，由于物业维修资金首期缴交账户里多数只有几千元，所以多数购房者不会关注账户转名过户问题。这样，等到房屋需要使用维修资金时，现任业主名字可能就跟维修资金账户上的名字对不上号，造成不便。金燕花苑小区业主文先生就遇到了这样的烦恼，他买的是二手房，当年过户时根本没有想过专项维修金的事情，现在也找不到原业主了。
从今年开始，广州市国土房管局已经发出通知，要求二手房买卖后将简化专项维修资金账户的过户，只要新业主凭身份证和房产证就可以单方申请过户，实行维修资金“跟房不跟人”，以解决这一难题。而在拟出台的条例中，这一点也有望得到规范落实。
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（来源：青岛新闻网）近日，中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心推出《中国家庭金融调查报告2012》，结论抓取眼球：中国家庭总净资产为69.1万亿美元，美国家庭总净资产为57.1万亿美元，中国家庭总净资产比美国高出21％。这一结论令很多人难以置信，但哈佛大学大学教授却认为这是合理的：一是中国人口远多于美国，二是中国高昂的房价。
那么“房价的涨跌”对青岛市民家庭净资产的影响有多大呢，新闻网记者采访到多名热心市民，与大家一起谈谈这些年您身边“房价”与“身价”的故事。
十年间房价“起飞了”住房占青岛市民家庭总净资产70％以上
市南区东部香港中路周边市政府，佳世客、麦凯乐、海信广场等大型卖场环伺左右，是青岛市目前的行政、经济中心。“高价位”是该区域住房给老百姓的一贯印象，市民赵女士2003年在香港中路佳世客附近购买了一套100㎡的小三居住房，当时购房价位5450元/㎡。据赵女士描述，2003年时，市南区住宅均价约为4000元/㎡，她所购买的这套住房比均价要贵不少，购房开支接近当时家庭总净资产的80％。赵女士告诉记者，03年至今近十年时间，她的工资涨幅并不明显，月工资约上调1300元。而她所居住的小区二手房价现已高达22000元/㎡，这也使得她家庭总净资产上浮了不少，房价是影响其家庭总净资产的主要因素。
王女士现居崂山区，于2006年购买了青建橄榄城一套125㎡的三居住房，房价接近6000元/㎡。王女士称，由于自己在崂山区工作，当时就把买房区域锁定在了崂山区，当时崂山啤酒城沿海区域大部分住宅项目价位在8000-9000元/㎡之间，但超过1万元/㎡的鲜有。王女士告诉记者，当时买房时已经有了一定的积蓄，但是沿海岸线周边的住宅经济压力将非常大，所以她选择了现在的住房，购房开支占当时家庭总净资产70％左右。王女士2006年至今，工资涨幅为900元/月,而其居住的小区住房价位已接近14000元/平米,上涨幅度约当时房价的3倍，这直接影响了王女士的家庭总净资产。
邱先生2008年时，通过中介在四方区人民路附近购买了一套二居的房子，房价约7000元/㎡。邱先生告诉记者，由于自己工作时间较短，存款有限，便选择了贷款方式买房，购房开支远远超过他当时家庭净资产的总数。如今，邱先生的住房价位已涨至10000元/平米左右，“房子买了用来自住，房价涨跌对我影响并不大，但当时贷款的30万，至今还未还清，住房目前代表了我的全部资产”邱先生笑着向记者说道。
除上述三名市民外，接受记者采访的多名市民表示，住房在自己家庭总净资产中所占比重较大，平均达70％以上。
“买套房，银行卡要清零” 市民戏言：一套住房能让富翁变“负翁”
孔先生毕业后来青至今已有6年时间了，现在任职于一家国有银行，收入稳定，手头上也有了接近30万元的存款，在同龄人中可以说是个小富翁了。但孔先生并不这么认为，他告诉记者，来青多年一直未买房，这让他没有一点优越感。
“我自己的积蓄加上爸妈资助的钱，房子首付应该是够了，但是现在房价这么贵，即使在稍微远一些的地方买上一套刚需小户型，我的银行账户也会直接清零，并要背负不少贷款”孔先生说道。虽然手头上有一定的积蓄，但由于买房开支过大，未来还有承受房贷压力而迟迟没有买房的人不少，孔先生告诉记者，他已经决定近期要买房，但目前的楼市形势让他一直伺机等待出手机会，他天天看新闻，时刻紧跟楼市动向，并常常关注自己最看中的几个新楼盘的价格波动。因为即使是房价轻微涨跌，都将对他造成不小的影响。
刘女士全家目前居住在浮山后一套二居住房中，2007年购买该住房时约6000元/㎡，约占当时家庭总净资产的60％。随着孩子年龄的增长，目前的住房已不能满足孩子成长所需的私人空间，刘女士打算在浮山后购买一套三居。刘女士告诉记者，她近期了解的浮山后新建住宅项目，价位大都在13000元/㎡左右，短短五年时间，该区域房价翻了一番，而刘女士告诉记者她的工资较07年平均每月仅上涨了不足500元。
“近几年，我收入没有明显上涨，供养孩子老人也没有攒下什么钱，面对这样的高价，换房对于我们来说压力很大，目前的住房肯定要卖掉才行，而且还需要不少贷款，想想压力还是很大的。”
而与孔先生、刘女士一样，接受采访的网友中有不少人有购房计划，但由于目前的房价过高，即使手中小有积蓄也并不敢乐观。刘女士坦言，为了攒买房的钱，现在每月的家庭日常开销都需要严格控制，甚至水、电开销都要精打细算。
调查：地产泡沫对您家庭总净资产有多大影响？
青岛楼市只是去重点城市楼市发展现状的一个缩影，算笔小账不难发现，只要在城市中拥有一套100平方米的住房，家庭净资产大都在100万以上，但这些家庭却未必能一次性拿出100万现金。他们只是从家庭总净资产角度来看起来“十分富有”。
以青岛为例，根据本月初发布的6月百城价格指数，青岛市6月住宅样本[消息 价格 户型 点评]均价为9539元/平方米，在青岛购买一套面积100㎡的房产，购房支出就接近100万元。如果用“百万富翁”来形容一个人富有的话，那么青岛市百万富翁早就不计其数，但是这其中又有多少人正经历着“百万负翁”的无奈呢？
生活在青岛，近几年的地产泡沫对您的家庭总净资产有多大的影响？欢迎参加青岛新闻网调查问卷。
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