[摘要] 6月份以来，不少在售楼盘竞相以低起价、特价房的营销策略吸引购房者。面对诱人的价格，小编提醒购房者：近来出现的大部分优惠、打折房，的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购买，但越是这种情况下，购房者越不能丢失理性。
编者按：6月份以来，不少在售楼盘竞相以低起价、特价房的营销策略吸引购房者。面对诱人的价格，小编提醒购房者：近来出现的大部分优惠、打折房，的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购买，但越是这种情况下，购房者越不能丢失理性。理性购房，一方面不要被所谓的优惠让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否优惠，是否具备经济性和舒适性。那么，买房子具体应该注意哪些问题呢？
1、注意房子的产权
当今政策压顶的大环境下，部分开发商会推出一些特价房源，购房者买这种房子时，应对房子多方考量，重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来产生的费用也会增加很多。
2、注意房子是否会烂尾
在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，查一下开发商的资质，避免买了一些不具备开发资质或者没有相关证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为诱饵，欺诈购房者。
购房者更要关注的是，所要买的房子是否会烂尾。是否会烂尾，一般人不易查明，建议先请教专业人士，或者调查开发商的发展历程。如果还是有难度，保险起见，那就只能买品牌开发商的特价房了。
3、注意房子的投资价值
任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，哪怕是优惠的房子也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学合理，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利等等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才会保值增值。
下面跟随小编一起，看下惠州目前都有哪些楼盘推出了特价房源。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：惠州惠城区麦地东二路3号
动态：鸿润紫御推出6423元/㎡起的准现房特价单位，现94－180㎡两至四房的花园洋房在售，均价约7500元/平米，全款94折、按揭95折。(以开发商公布为准)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67139
优惠折扣：特价准现房6423元/㎡起；全款94折、按揭95折
鸿润紫御，是鸿润花园二期单位，位于麦地东二路3号，周边配套齐全。鸿润紫御占地面积为32754平米，建筑面积为196662平方米，产权年限70年，楼栋共3栋30层。户型为90平米左右的2房、130平方米左右的3房及170平方米左右的4房单位。其中2房、3房3梯6户，4房2梯3户
鸿润紫御效果图
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠阳区淡水白云一路与内环西路交汇处（淡水河畔）
动态：景跃YOYO水岸现主推户型为76.5-120.2平米的2-3房单位，折后均价4600元/平米，现在购房可享7.9折的优惠，详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67170
优惠折扣：购房可享7.9折优惠
景跃·御珑名苑位于惠阳淡水白云坑内环西路东侧，距深圳坑梓仅15。占地面积17463.2平方米，建筑面积60996.70平方米，其中计容建筑面积47231.44平米，容积率4.96，绿化率30.9%，总户数480户，主力户型为76.50-84.49平方米二房，111.26-120.23㎡三房，布局方正，面积控制合理。景跃·御珑名苑紧邻淡水河，享有一线淡水河景观资源；小区倡导舒适居住体验，整体布局为围合式建筑，3栋4栋纯板楼设计，南北通透、得房率高；小区园林为抬高式园林，主入口设计为双扶手电梯，突显档次
景跃·御珑名苑效果图
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价格：均价4900元/平方米
物业地址：惠州惠阳区人民四路与云新路交汇处（区政府北）
动态：双城世纪现推出10套特价房源，现楼在售，户型为50-124平米的单房至三房单位，整体均价4900元/平米，一次性付款9.6折、按揭9.8折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51952
优惠折扣：10套特价现房；全款9.6折、按揭9.8折
双城世位于处惠阳城市主轴人民四路西侧，云新路与府东北路交汇处，处于惠阳中心区。项目根据独有的地理位置，采取半围合建筑布局设计，将社区广场、商业街等配套设置在社区东面和南面，保证了开放的商业气氛，也保障了住户生活的安全与清静。双城世纪总占地面积15681.56平方米，建筑面积104548.64平米，容积率6.50，绿化率30.00%。项目由2栋高层建筑组成，规划共有984户。双城世纪2号楼B单元于2010年5月1日推出；A单元2010年10月1日推出 。
双城世纪效果图
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价格：均价3900元/平方米
物业地址：惠州惠阳区淡水镇桥背路谢塘街117号（惠阳汽车站向南走8左右）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67184
优惠折扣：现房一口价3900元/平、两房首付3万、三房首付4万
百隆馨巢位于惠阳区淡水街道桥背谢塘街，地处比较成熟的生活街区，配套较为完善，交通较为方便。。百隆馨巢共由两栋22层的高层建筑所组成，设有一个地下停车场，一层为架空层也设有停车位，2层至22层为住宅。二层设有一个1100多平方米的欧式风格的园林景观，百隆馨巢总建筑面积为28402.66平米，项目地处淡水的成熟街区，周边六大生活配套齐全，交通便利，户型方正实用，户型面积为88—120平米。
百隆馨巢效果图
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价格：价54.00万元/套
物业地址：惠州惠东县平山镇南湖路90号（南湖市场对面）
动态：龙湖苑现推出10套特价房，卧室；在售户型有130—220的三至五房单位，54万/套起，购房减2万购房基金。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67182
优惠折扣：购房减2万购房基金，特价房卧室
龙湖苑位于平山南湖路，项目主力户型为130.53-144.68平米三房及150.96-168.45平方米四房。龙湖苑规划总用地面积：14741平方米，总建筑面积：86309平米。建筑层数：3栋22-27层。总户数：480户。
龙湖苑效果图
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价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区西三大道和西A大道交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51943
优惠折扣：享2房减3万、3房减4万再额外9.6折
德洲城位于深圳龙岗东端，从地理意义上是深圳的东郊区域，紧临深汕公路。项目占地186422平米，建筑面积521982平方米。德洲城项目特色：意大利风情小镇。项目容积率为2.8，集住宅、配套商业、公寓、办公、酒店、教育设施等于一体，共分6期开发。、二期：米兰春天，第三、四期：罗马印象，第五、六期：待定。项目二期总用地面积27630.42平方米，总建筑面积102255.15平米，容积率3.48，绿化31%，总户数725户一期2008年1月开盘销售，2008年12月交楼。德洲城三期共有6栋，分别为12、13、14、15、16、17栋。三期户型为约78—130平方米的两房至四房。
德洲城效果图
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区西区西二大道交警大队东侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67311
优惠折扣：2房首付3万起、3房首付5万起，余下首付于交房时付清。
海湾首府项目位于大亚湾西区西二大道交警大队东侧，紧邻大亚湾西区西二大道。项目12层以上可以观海，距离沿海高速澳头站出口仅五，5条路线公交车就在门口，让出行更方便，周边聚集了大量的楼盘如三远大爱城，花城湾，太阳湾，菩提园等住宅项目，后期将成为大亚湾西区住宅片区。海湾首府共有8栋，分二期开发，一期共4栋，楼层为17+1层，二期四栋，其中三栋为住宅32+1层，一栋为五层楼商业。户型面积以74-130平米的两房、三房单位为主。 海湾首府占地面积约1.6万平方米。总建筑面积住宅：6.7万平米，商业：0.37万㎡一期总用地面积：0.8万平米 一期住宅总户数：272户一期户型规划为150套74—83平方米的两房两厅单位，114套120—130平方米的三房二厅单位，8套130—194平方米的五房二厅四卫单位。二期户型规划为192套76—83平方米的二房两厅单位，180套127—130平方米的三房二厅单位，12套134—220平方米的五房六房二厅单位。
海湾首府效果图
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价格：均价5500元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区西区石化大道与龙兴路（通石井、坪山、龙岗）交汇处
动态：秋谷康城现购8栋楼王单位可享3房减15万再送4万装修基金的优惠，在售的户型是93-115平的三房及124-133平的四房，折后均价约5500元/平米。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67236
优惠折扣：购8栋楼王单位可享3房减15万再送4万装修基金
秋谷康城总占地面积80265平方米，总建筑面积288421平米，38％绿化率，分四期。户型以两房的70平米左右，三房93平米左右，四房115平米左右为主。秋谷康城位于石化大道与龙兴路交汇处，项目配套（游泳池、会所、幼儿园，超市，网球场、羽毛球场等）齐全（其中游泳池是目前大亚湾面积的泳池）。楼间距超过60米
秋谷康城效果图
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价格：均价4500元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区惠州大亚湾中兴中路旁
动态：玛丽的城堡主力户型为71、89平3-4房在售，赠送比例超50%，均价5000元/平。现在购房可享受首付1成，开发商送两成的优惠。
房天下提供的售楼电话：0752-5552999
优惠折扣：赠送比例超50%、首付1成
皇庭·玛丽的城堡由皇庭集团打造大亚湾实用率的精品项目，地处大亚湾中心区中兴中路旁，占地面积8000平方米，建面53421.51平方米，包含住宅、商业、会所、泳池、园林。皇庭·玛丽的城堡绿化率50%，容积率5.95。分一期开发，共2栋高层，30－117平米一至三房，主力户型为75－80平米三房，项目称之为“会长大的房子”，惠湾片区首创厅超高使用率户型。
皇庭·玛丽的城堡效果图
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价格：均价3800元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区惠州市大亚湾中兴北路198号
动态：龙光天悦龙庭当前主推72-135平方米2-4房N+1户型，折后均价3800元/平，一次性付款65折、按揭67折优惠。详询售楼处。
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优惠折扣：一次性付款65折、按揭67折优惠
龙光天悦龙庭位于大亚湾中心CBD区，是大亚湾中心与惠阳中心交汇的交通枢纽地带，周边也已经形成了一定规模的行政配套，大亚湾管委会、区检察院、检验检疫局、海关等政府单位已落成于该片区，同时大量的企业也将择期入驻，项目的东侧是中山大学附属医院，属于为数不多的三甲医院，目前已经建成并将在今年年底投入使用！可以看出项目未来的区位价值极高。 龙光天悦龙庭分两期开发，目前已建成的有一期的1栋、5栋、9栋及10栋，面积有40-180㎡1房至5房及复式单位，产品类型丰富。同时户型方正实用，赠送面积大，80%以上超高实用率，全南北朝向，户户有景，而景观大阳台及飘窗的设计，尽可能保证了每一户都观赏到公园美景和城市景观带。
龙光天悦龙庭效果图
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价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区教育路6号
动态：亿嘉菁华园现45-118平1-3房在售，折前均价5000元/平米。当前购房可享一次性付款85折、按揭95折优惠，详询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67284
优惠折扣：一次性付款85折起、按揭95折
亿嘉菁华园位于大亚湾中心区澳头镇安惠大道与教育路交界处，湾区核心，学府名盘，可享受一站式教育服务！在5的半径里，坐拥金融、教育、商务、公园等相关资源，配套十分的方便。亿嘉菁华园交通便利，距离沿海高速5，到达罗湖约40，有城际巴士通往深圳龙岗、布吉、罗湖、福田、宝安。厦深高铁也已于08年开工，预计将于2012年开通，规划中的三号线延长线预计在2015年开通。亿嘉菁华园占地面积23463平米，总建筑面积111898.68平方米，容积率4.00。绿化率30%。由8栋20-27层的高层建筑组成。住宅的建筑面积89383.98平米，商业的建筑面积4441.90平米，小区住宅共计1142户。停车位751个。 开发商：惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司。建筑规划设计：广东省惠阳建筑设计院。承建公司：中外建南方建筑有限公司。监理公司：大亚湾监理公司。 物业公司：惠州市港华物业管理有限公司。
亿嘉菁华园效果图
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63403
优惠折扣：公寓现房首付2.1万起
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团斥资近10亿元在惠州倾力打造的大型低密度高品质公园社区，项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约25万㎡，容积率1.6，绿化率高达35%以上，物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分三期开发，其中一期占地面积约3.5万平方米，建筑面积约8万平米，由一座大型商业中心和三栋高层组合而成，共有住宅608户，主力户型为48-136㎡的一房、二房和三房。二期趁胜追击，推出79.29～130.42m2的两房、三房和四房，以及188.27～234.96平米的联排别墅。鸿威金都雅苑产品优势：项目位于惠城区江北CBD之上，地处未来“莞惠”、“广惠”以及“惠河”城轨交汇处，扼守惠州北大门，紧邻惠州城市向北扩张的主干道——惠州大道，南临惠州火车站，北接济广高速（原广惠高速）和长深高速 （原惠河高速），交通四通八达，更有多条公交路线行政中心及周边区域，地理位置非常优越。随着惠州“南进北拓”城市发展战略以及深莞惠一体化进程的加速推进，项目作为CBD上极其稀缺的双城轨精品物业，具有极大的发展空间和潜力，蕴藏无限生机。鸿威金都雅苑小区内环境清幽，林木荫翳，舒适怡人。由国际知名景观设计公司美国希尔担纲设计的现代东南亚风情园林，小区采用纯南北向品字形布局，户户推门见景、方正通透，有效保证景观、通风、采光三者达到平衡；超大入户花园和内庭院设计，将阳光与花香引入室内的同时可轻松实现N+1房，灵动空间自由畅享；此外，270°全景凸窗、6.5米阔景阳台，将小区园林和公园美景尽收眼底。创新的设计、精雕细琢的品质以及高达87%的实用率无疑将成就金都雅苑成就大江北名副其实的性价比之王。
鸿威金都雅苑效果图
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价格：待定
物业地址：惠州惠城区惠博沿江景观大道南侧东江边(新博罗中学对面)
动态：华基江山局外190平米联排别墅现诚意登记中，预计9月份推出，认筹可享受5万抵40万的优惠（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67272
优惠折扣：认筹享5万抵40万
华基江山局外项目，系华基集团在2011年重点打造的百万平米地产项目，位于惠州市江北区，总用地约50万平米，建筑面积达100万平米。分5期开发。项目位于惠博沿江公路旁，临于东江之滨，属于大江北区域的东江豪宅板块。惠博沿江路是景观型城市快速路，双向8车道，已于2010年7月通车，从江北到本项目仅需8。华基江山局外南面是东江，坐享2公里长的私家滨江园林。项目西面是著名的博罗中学，是省一级学校，该校于2009年4月荣获“示范性普通高中”称号。博中路向南与滨江路对接，向北正在建设的路段连接汤泉高尔夫度假村，届时通车后，从本项目到汤泉高尔夫度假村仅需3。随着惠博沿江路的开通，在惠博沿江路博罗段建设商住服务区，在博罗县体育馆对面计划建设一个五星级酒店，同时建设一个大型购物广场，现在沃尔玛、家乐福已经登门商谈，与此相邻的就是东山省级森林公园，那里也将建设一个五星级宾馆。本项目一期，占地约12万平方米，产品主要以联排，叠拼，洋房为主
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价格：均价5300元/平方米
物业地址：惠州仲恺区和畅五路（仲恺管委会斜对面）
动态：TCL康城四季7栋新品现正诚意登记中，2000元尊享多重优惠，户型为67平米的两房、92及96平米的三房，121及124平米的四房。 现67-125㎡二-四房在售，均价5300元/平米，一次性付款97折、按揭99折优惠。“万元装修基金”火热申请中，2房送1万，3房送2万，4房送3万。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67273
优惠折扣：2房送1万，3房送2万，4房送3万
TCL康城四季项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约80万平米，总共分5季完成，是目前惠州南部最为大型的高档社区，建筑及园林景观独具地中海人文风情。TCL康城四季紧邻建设中的轻轨2号线。 TCL康城四季：季为“棕榈园”，建筑为一梯两户多层、小高层以及两梯四户高层。第二、三、四季以TOWNHOUSE,及小高层的宽景洋房产品为主。第五季是一个约10万平米集休闲.娱乐.购物为一体的SHOPPINGMALL,意欲打造惠州大商业中心,整个项目的规划约6000户。交通方面：紧邻仲恺大道，公交5路、6路、11路、25路、26路、31路、99路、301路、303路、318路、368路、398路、663路、699路至海关站，且仲恺大道正在修轻轨，预计2012年完工，距项目步行5左右。 TCL康城四季自建配套有两所私家会所,其中多功能运动会所已建成;两所幼儿园,其中一所已建成。在后期规划有小学以及10万平方米的大型的商业中心。沿街首层配建有大型欧式风情商业街，以满足小区生活所需。 TCL康城四季金色探戈组团为季棕榈园的第二期，占地面积：50228平米；建筑面积：95802平方米；将分三批推出：批216套，第二批233套；第三批主推63平米、77㎡二房、88㎡、89㎡三房，为9层—16层电梯洋房，南北方向、双阳台、大飘窗、方正实用。季一期：开盘时间：2008年7月，入住时间：2008-12-26。 TCL康城四季于2010年10月1日推出棕榈园2期，以80-87平米的二房、118-130㎡三房和142㎡四房为主，户户饰以观景露台、全景飘窗、入户阳台等宜人构件，户型南北通透，方正实用。
TCL康城四季效果图
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