[摘要] 在严厉的楼市调控下，旅游地产项目并没有受到太大影响，一些旅游地产项目的年度销售额高居惠州楼市各大项目的前列。随着楼市的回暖反弹，市场预言更严的调控政策即将出台，又会对惠州旅游地产有怎样的影响呢？
编者按：惠州有丰富的旅游资源，众多国内知名开发商在惠州上演山水资源“争夺战”，旅游地产也逐渐成为惠州楼市掘金的热点。在严厉的楼市调控下，旅游地产项目并没有受到太大影响，一些旅游地产项目的年度销售额高居惠州楼市各大项目的前列。随着楼市的回暖反弹，市场预言更严的调控政策即将出台，又会对惠州旅游地产有怎样的影响呢？
惠州旅游资源带热旅游地产
旅游业和房地产业是两个不同的行业，但通过双方的无缝嫁接，可以打造具更好自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和较高投资价值的旅游地产项目。
惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东说，国内的旅游地产项目早就出现了，跟一些发达城市相比，惠州的旅游地产项目起步较晚，但由于惠州拥有丰富的旅游资源，因此近几年来旅游地产项目发展十分迅猛。
惠州集山、湖、江、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然与人文景观于一身，有“半城山色半城湖”之美称。惠州已经成为珠三角休闲度假的重要选择地，旅游地产项目也随之升温。
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌告诉记者，国际上普遍认为，当一个区域或国家人均GDP超过5000美元时，将会进入全民度假时期。2010年和2011年惠州人均GDP都超过了6000美元，度假物业需求空前旺盛，再加上周边的深圳、东莞、广州等地的度假需求，现在惠州可以说已进入旅游度假物业开发的黄金期。
目前在惠州开发旅游地产的开发商大多是来自北京、广州、深圳、上海等地的国内知名的开发商，例如万科、碧桂园、佳兆业、保利、富茂、合生创展、五矿地产等。
惠州的山水等自然旅游资源主要集中分布在惠东、博罗和龙门等县，近年来这些地区的土地市场成交也一直较为活跃。
旅游地产项目主揽穗深莞客
不少国内知名开发商不惜大手笔开发旅游地产，惠州沿海多个旅游地产项目都是超级大盘。在2011年的中国超级大盘前十名排行榜上，惠州滨海的三个大盘榜上有名。例如排名第六的合生滨海城项目占地4410000平方米，建筑面积为8280000平方米。此外还有排名第九的富茂威尼斯项目以及排名第十的龙光城项目。
在惠东巽寮湾，还有被誉为国内房地产开发项目的金融街项目，占地面积达到2900万平方米。该项目开发从2005年开始，预计开发周期10年左右，投资总额约200亿元。
这些旅游地产项目为了吸引购房者，纷纷在各类旅游文化主题上大做文章。例如位于博罗的五矿哈斯塔特项目，其建筑以“世界最美小镇”奥地利小镇哈尔斯塔特的建筑为蓝本；金融街项目则与当地政府一起举办妈祖旅游文化节等。
记者从一些旅游地产项目了解到，他们瞄准的主要客户是深圳、广州和东莞等周边地区的购房者。开发商也经常在深圳等地举办各类促销活动，开着旅游大巴载着客户前来项目现场实地考察。
金融街惠州置业有限公司的工作人员曾告诉记者，前来购房的客户中，来自深圳的客户占六七成，广州和东莞的客户约占两成，剩余一成左右为本地客。
记者采访一些深圳客了解到，他们前来置业的原因多是度假、投资抗通胀两种。在深圳一家银行工作的张先生在惠东海边购买了一套海景非毛坯小公寓，他说，平常工作较忙，买了这套公寓，周末就可以和家人来海边休闲度假，而且近些年，旅游地产逐渐升温，手中的这套海景房也可以起到投资抗通胀的作用。
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