[摘要] 为了争抢“金九银十”市场，开发商都铆足了劲。据不完全统计，惠州全市计划在9月份开盘的楼盘项目约有25个，其中惠城区约10个。其中既有高端的旅游地产项目，也有适合刚需族的项目。
全市20多个项目9月开盘
为了争抢“金九银十”市场，开发商都铆足了劲。据不完全统计，惠州全市计划在9月份开盘的楼盘项目约有25个，其中惠城区约10个。其中既有高端的旅游地产项目，也有适合刚需族的项目。
其中在惠城区多个计划开盘的楼盘主推三房或两房产品，业内人士指出，目前楼市成交的支撑是刚需族，因此开发商自然瞄准刚需一族，推出适合他们的相关产品。
在推货的同时，开发商也在酝酿着打折促销，多位购房者告诉记者，他们近日接到了不少楼盘营销人员的电话称，在9月份其所在楼盘将推出更大幅度的打折优惠举措。不过对于具体的优惠举措内容，营销人员大多不愿明说，而是让购房者保持关注，到了9月份再到营销中心去看房。
业内人士称价格难大幅上涨
业内人士分析，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌分析，受到开发商大量推货、打折促销等影响，“金九银十”的楼市成交量有可能出现进一步的上扬，但是在目前楼市存量较大的情况下，更多的开发商会选择“以价换量”，因此开发商不太敢贸然大幅提价，因此房价将不会出现大幅上涨的局面。
惠州地产资深人士王顺东认为，9月份仍是推盘高峰期，在刚性需求的支撑下，供应的增加将会带动成交量进一步上行，但受目前调控政策继续从紧的影响，预计房价将继续保持平稳态势。
还有业内人士认为，目前一些支持和鼓励自住性需求的差别化政策，可能成就楼市成交量的“金九银十”，也会使部分房企对于整个市场“基本面”的考量更为乐观，在成交量回升之后敢于增加投资和扩大新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
土地市场迎真“金九”稳定区域房价预期
业内人士认为，随着国务院督查小组对多地楼市调控执行效果的督查，以及总结的结束，9月初一些针对性的政策可能出台。而在坚决执行楼市限购的前提下，加快推地速度，缩短拿地推盘周期，加大房源供应或将成为未来的调控重点。
中新网房产频道注意到，8月开始，部分城市已经在大批量开闸放地。
从北京市土地储备中心8月底公示的数据显示，9月份将有14宗住宅用地集中入市，其中7宗住宅供地集中在大兴区的亦庄板块和生物医药基地板块。
9月份上海将有22幅经营性用地出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米。
厦门市国土资源与房产管理局也发布公告称，将于9月7日公开出让17幅地块。
近日，温州市政府也一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。
此外，8月27日，杭州主城区占地达456亩的7宗地块齐齐出让，龙湖[简介 动态]和万科[简介 动态]均以底价拿走其中两块宅地。
8月24日，石家庄国土资源局公开出让8宗土地使用权，而本次出让的8宗土地亮点为市内热点区域地块，且多为二环以内位置绝佳的黄金版块。
8月24日，武汉也迎来今年规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出。
业内人士认为，加大土地供应，尤其是加大楼市成交热点区域的土地供应，对稳定房价有着至关重要的作用。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
信贷政策微调淡季不淡
楼盘价格上涨市场趋热
回顾八月份的惠州楼市，依旧呈现出跟六七月份类似的“淡季不淡”的局面，8月前三周，惠城区的周成交量均保持在五六百套这一数字。6—8月这一传统的楼市淡季，今年似乎显得有些反常，有业内人士称，虽然楼市调控政策依旧从紧，但一些信贷政策的微调等刺激了购房者出手。
在购房者最关注的房价方面，记者近日走访市区多个楼盘获悉，多个楼盘价格出现上涨，一些地产代理机构的监测数据也显示，近期惠城区的成交均价有上扬趋势。这种情况跟多个大中城市的情况类似，国家统计局本月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个。
房价的上涨让一些前几个月犹豫不决的购房者大呼“后悔”，也让一些购房者继续观望。业内人士称，近期出现一些政策变动的风声，诸如扩大房产税试点范围、取消预售制等，让如今楼市变得更加不稳定。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
若房产税降临惠州是福是祸？
支持派：房价或受抑制 投资客或低价抛售
惠州目前的房价基本保持在5000元/平米以上，不少楼盘也超过了6字头，而面对即将到来的“金九银十”楼市黄金期，房价是否还会上涨，购房者心里都打着一个打问号。
房产税如果真的到来，对惠州这个三线城市而言，或许未必没有好处。生活在惠州的人都深有体会，惠州的房价虽然没有广州深圳那么高不可攀，但是人均收入也远不如广州深圳。从收入和房价的对比而言，惠州的房价并没有外界所传的那么便宜。
如果惠州实施房产税，那么对惠州的房价或许会有一定的抑制作用。房价即时不能降，但起码在一定程度上不会再上升。而另一个好处则在于，实施房产税征收后，出租的房屋按出租类别缴纳一定的税费，闲置的存量房（含开发商手中一定时期卖不出去的新房）更要缴纳高额的税费，这对于投机商和开发商都有很大的影响。那些在惠州的房产投资客或许会迫于房产税的压力，不得不急于释放手上的楼房。房产税征收，对楼市最直接的两个好处则显现出来了，一是租金下降，二是房价下跌。
反对派：房产税是对房奴的雪上加霜
征收房产税言论一出，便一石激起千层浪，网络上大家议论纷纷。
网友qlpla称，不要把房产税当救世主，如果是，那这几年的调控干什么，直接出房产税解决问题。别最后成了先小税额收着，消费者习惯后加大税率，政府收的钱够多了，坚决抵制！
网友小傑0707称，即将推广房产税，存量房也是征税目标。又要抢钱了吗？用买下来的钱租70年，还要问租户征拥有税。怕民愤，打压房地产，又怕没钱花，想办法开征房产税。真心黑。
那么对于惠州的广大普通市民而言，征收房产税又意味着什么呢？ 众所 ，房产税最初是以“抑制房价”面目出现的，因而赢得不少人的支持，但近年来，房产税似乎变了另一副面目，征收房产税的目的实际却成了增加政府收入，为地方政府提供稳定的税源，甚至有报道称房产税将来会成为国家的税收来源。而房产税能否抑制房价乃至会不会助推房价上涨，如今看来反倒是一个并不重要的问题。
不少购房者心里会暗暗叫苦，花了一辈子的血汗钱，欠了银行一屁股的债，到头来，还要为自己买的房子不断地缴纳房产税！惠州有多少富豪？有多少中彩票一夜暴富的人？有多少能轻轻松松买房的人？答案是为数不多。市场的购房者98%是向银行贷款买房的。绝大部分购房者的首付还是花掉上一代一辈子的积蓄才交上的。征收房产税，在某种程度上而言，无异于是在普通购房者的伤口上撒盐。期盼房价下降，盼了这么多年，房价不降反升，并且到目前为止，仍有上涨的趋势。房价没有降下来，反而要普通购房者每年为房子纳税，众多购房者心里难免会不平衡。有意向购买大户型的购房者如今除了考虑房价以外，如今还要考虑今后要缴纳的房产税。购房者不禁要喊：“买房难，难于上青天！”
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
房企备战“金九银十”市场或好于去年同期
走访
多个楼盘均价上涨三四百
“今年春节过后一段时间里，在市区很容易找到5000多元/平方米的房源，而近两个月去看多个楼盘发现普遍出现上涨，要找6000元/平方米以下的房源变得不容易了。”购房者李先生说道。
跟李先生一样感受的还有多位购房者，他们均称，近段时间，市区多个楼盘的均价都出现了上涨，涨幅大小不一，多是上调三四百元左右。
记者近日也以购房者身份到市区多个楼盘踩盘，同样发现其中多个楼盘的均价跟此前记者所了解到的价格相比，出现了数百元的涨幅。
在市区东平一楼盘营销中心，记者看完一套带精装修的样板房后，售楼人员告诉记者，房源根据楼层、朝向不同等有不同的价位，的价格约为6700—6800元/平方米。这跟记者一个月前了解到的价格相比，约上涨了三四百元。记者就此询问售楼人员，该售楼人员没有直接回应，而是告诉记者，接下来的“金九银十”，楼盘还将推出不少打折促销活动。
记者随后来到市区江北一楼盘，该楼盘在今年春节过后曾经因为大幅降价而备受关注，今年3月份，该楼盘的价格一度降至4800元/平方米左右。记者在该楼盘营销中心看到，该楼盘当天正在推十套特价房，价格多为5700—5800元/平方米。除去特价房，记者让售楼人员计算一套100平方米左右的房源的价格，售楼人员打折后告诉记者，该房源的均价为近6000元/平方米，也比原来的价格高了。
对于近期涨价的说法，售楼人员告诉记者，年初大幅降价主要是因为开发商存在资金压力等问题，如今这一问题大为缓解。售楼人员还称，近期来买房的市民越来越多，特别是刚需一族，开发商不再为较多存量发愁了。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
数据
惠城区楼市近期量价齐升
国家统计局本月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅平均价格环比数据继6月份“止跌微涨”之后再度上涨，并且上涨的城市也大幅增多。
在惠州，情形也类似，以惠城区楼市为例，从一些地产经纪公司的楼市监测的数据来看，也可以明显地看到成交均价上扬的趋势，在春节过后的几个月时间里，伴随着市场的一波降价潮，多个星期的周成交均价都在5000-5500元/平方米之间。而此后，特别是在6—8月份里，多个星期的周成交均价已 过6000元/平方米。
从8月份的前三周来看，根据合纵联行惠州公司研究中心监测，从8月6日—26日这三周时间里，惠城区网签住宅的均价分别为5886元/平方米、6047元/平方米、6431元/平方米。除了价格，成交套数也呈现上扬趋势，分别为524套、580套和603套。
量价齐升的局面让不少业内人士感叹，6—8月份这一传统的楼市淡季如今已经不再冷淡了。
对于近期房价出现的上涨，惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌认为，虽然楼市调控政策依旧从紧，但此前信贷政策的微调在一定程度上刺激了楼市，降息、降准等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，推动了楼市成交量价齐升。
惠州地产资深业内人士王顺东认为，楼市成交的回升使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。
王顺东还提到，接下来是传统的销售旺季“金九银十”，开发商为了在这一旺季里给出更大的优惠折扣，不排除有开发商先提价，以便给出较大的折扣力度。记者近日在踩盘时也发现，一些售楼人员常称在九月份时将有较大的折扣力度，建议购房者先认筹。
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
周成交837套环比上涨38.8%》》详情
据搜房网数据监控中心显示：8月27日至9月2日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数837套，对比上周（8月20日至8月26日）603套的成交量，环比上涨38.8%。单周成交面积90438平米，对比上周（8月20日至8月26日）74360平米的成交面积，环比上涨21.6%，8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头，但楼市后续能否持续发力，还有待证明。单周成交量的楼盘为光耀荷兰小城(论坛户型图房价动态)，惠州市房管局上显示，其成交均价为4261元/平方米。
8.27-9.02成交明细 数据来源：惠州市房管局
八月成交量环比微跌 成交均价基本持平
根据搜房网数据监控中心统计的数据显示，8月份惠州惠城区成交2566套，环比7月份的2828套，微跌9.3%，成交面积30.6万平米环比微跌7.3%，成交均价6237元/平，与7月份基本持平。为了迎接即将到来的“金九银十”，许多开发商的推新货的计划都延后到了九月份，虽然八月的推新项目不多，但八月的成交量仍居高位，可见惠州市场已越来越热。
| 区域 | 月份 | 宗数（宗） | 面积(万平方米) | 金额（万元） | 均价(元/㎡) |
| 惠城区 | 2011.11 | 1362 | 15.5 | 95643.18 | 6171 |
| 惠城区 | 2011.12 | 1820 | 21.24 | 135,854.36 | 6396 |
| 惠城区 | 2012.1 | 860 | 11.04 | 66,489.49 | 6023 |
| 惠城区 | 2012.2 | 1393 | 16.28 | 91,941.72 | 5648 |
| 惠城区 | 2012.3 | 2891 | 33.05 | 178,969.05 | 5415 |
| 惠城区 | 2012.4 | 2389 | 27.69 | 153,110.55 | 5529 |
| 惠城区 | 2012.5 | 2794 | 33.64 | 195,005.70 | 5797 |
| 惠城区 | 2012.6 | 2740 | 33.17 | 200,205.81 | 6045 |
| 惠城区 | 2012.7 | 2828 | 32.97 | 209,582.55 | 6243 |
| 惠城区 | 2012.8 | 2566 | 30.6 | 191,777.16 | 6237 |
【惠州热点新闻】
房子竟然白买了 惠州网友哭诉装修一年后悔事
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
