[摘要] 日前，记者从惠民之家网站获悉，8月惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交2597套，环比7月的2922套下跌11%，成交均价为6237元/平方米，与7月的6244元/平方米基本持平。业内人士分析认为，从数据上看，8月的成交量尽管比7月的下跌了11%，但总体而言与4、5、6月的成交量相差不大。
惠城仲恺一手住宅成交均价近三个月均为“6字头”
8月成交2597套环比跌11%
日前，记者从惠民之家网站获悉，8月惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交2597套，环比7月的2922套下跌11%，成交均价为6237元/平方米，与7月的6244元/平方米基本持平。业内人士分析认为，从数据上看，8月的成交量尽管比7月的下跌了11%，但总体而言与4、5、6月的成交量相差不大，应该还是属于正常水平，而7月的数据则由于开发商加大促销力度等原因，使成交量出现短暂性井喷，显得有些“超常发挥”；另一方面，尽管8月份不断有新盘新货入市，销售情况却有些参差不齐，而且8月中下旬认购的客户很多都会等到9月才会签约，这也是8月楼市在成交上显得“雷声大雨点小”的一个原因。
部分开发商在8月留力等“金九”
数据显示，今年8月，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交2597套，总成交面积为30.75万平方米，总成交金额为191777.16万元，成交均价为6237元/平方米，这组数据，相比今年7月的2922套、33.56万平方米、209541.05万元、6244元/平方米均有不同程度的下跌。其中下跌幅度的成交套数，跌幅为11%，跌幅的是均价，为0.1%，几乎可以忽略不计，从今年3月至7月，惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交均价曾连续四个月上涨，而到了8月，这股势头已终止，而价格的总体水平则仍处于这一年中相对的高位。
惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇分析认为：“我认为8月份的数据是正常的，2597套，日均签约成交量也有接近84套，这是很正常的表现。至于它为何比7月会少325套，我认为有两点，一是7月份众多刚需购房者入市购房，成交表现显得有些‘超常’，同时也消耗了一部分市场上的意向购房者；二是8月份过后就是‘金九’，许多开发商在8月份并未使出全部力量来促销，而是在留着力蓄势待发，许多购房者也是处于前期酝酿阶段，等着9月再出手。”
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不过，8月惠城区和仲恺高新区有近10个楼盘开盘或推售新货，在推货上“雷声很大”，缘何体现在成交却显得“雨点小”？对此，胡光宇认为：“这个不难解释，一是可能有些项目在开盘时并未取得销售佳绩，二是在8月中下旬购房的客户，有一部分不会马上签约，而是可能会等到9月再签约。”隆生企业品牌总监吴景华也认为：“8月份很多开发商都只是在试探性地推货，属于试水阶段，只有到了楼市传统旺季的‘金九银十’，这部分开发商才会推出的折扣来争夺市场上的意向购房者。”
惠州楼盘一景
9月楼市推货潮已在上周末开启
开发商留力等“金九”，这在往年的楼市表现中并不少见。记者在走访中了解到，进入9月后，惠城区和仲恺高新区大规模推货的势头已经悄然开启，在上周末，就已有宏益公馆、鸿威·金都雅苑、富川瑞园等项目加推了新货，而且优惠力度也不低，到本周末，还将有华润御苑等项目开盘。
有意在今年国庆节前买房安家的市民邱文忠告诉记者：“我就喜欢这样的场面，到处都有新房子卖，只有这样，开发商才不至于牛气冲天而不愿降价。现在，我们一家准备每个周末都出去看房，多比较，多考察，力争在国庆节之前完成这件大事。”
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