[摘要] 8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头，房天下邀您关注：成交前十均价"7"字头 惠州“金9”开门红?
编者按：据房天下数据监控中心显示：8月27日至9月2日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数837套，对比上周（8月20日至8月26日）603套的成交量，环比上涨38.8%。单周成交面积90438平米，对比上周（8月20日至8月26日）74360平米的成交面积，环比上涨21.6%，8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头，房天下邀您关注：成交前十均价"7"字头 惠州“金9”开门红?
惠州9月首周成交837套环比上涨38.8% 成交前10均价涨至“7”字头 》》》点击查看详情
据房天下数据监控中心显示：8月27日至9月2日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数837套，对比上周（8月20日至8月26日）603套的成交量，环比上涨38.8%。单周成交面积90438平米，对比上周（8月20日至8月26日）74360平米的成交面积，环比上涨21.6%，8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头，但楼市后续能否持续发力，还有待证明。单周成交量的楼盘为光耀荷兰小城，惠州市房管局上显示，其成交均价为4261元/平方米。
在惠城的各区域当中，上周陈江片区成交量，有307套，其次为江北片区152套，河南岸片区则以109套的成绩居第三。在单周成交热盘中，成交前五分别为：光耀荷兰小城、华贸中心、海伦堡院子、方直君御及方直城市时代。成交首位为陈江片区的光耀荷兰小城，共成交了290套，该项目于8月25日加推洋房，其成交均价为4261元/平方米；成交第二名的则是华贸中心，成交套数58，而成交第三名则是水口片区的海伦堡院子，该项目在上周（8月20日至8月26日）取得成交第四名的成绩，这周排名上涨了一位。
搏杀“金九”战场 9月38盘激战惠州楼市 》》》点击查看详情
地产行业期待的销售旺季“金九银十”将在9月初正式拉开帷幕，开发商和购房者 都在等待楼市这一盛宴，如何在众多楼盘中脱颖而出对开发商来说变得至关重要，而对于购房者 ，金九开盘楼盘的增多，也为买房多了选择面。在7、8月楼市成交相对活跃的影响下，9月楼市 会否继续维持市场活跃度或更上一层楼？开发商会否争相入市？本篇一起关注惠州9月楼市开盘入市量。
根据房天下数据监控中心截止至8月28日统计，9月预计有38个楼盘开盘或加推，较8月份预计 的24个楼盘入市量，环比增长58%。其中惠城有16盘入市名列前茅，惠阳区以8盘入市量列第二， 仲恺区、惠东县及博罗县均有4盘入市，大亚湾区则预计有2盘入市。在8月份预计开盘的38个项 目中，纯新盘有11个，占入市量的28.9%。由于楼市的不确定性因素，9月实际开盘可能数量会有 所不同，具体信息以开发商发布的为准。
8月惠州房价环比持平 新房成交面积持续下跌 》》》点击查看详情
房天下数据监控中心显示，2012年8月份惠城区（含仲恺，下同）新建商品房（一手住宅）共成交2566套，成交面积30.60万平米，成交均价6237元/平米，环比7月份，量价齐跌。
8月份惠城区新建商品房共成交2566套，环比7月份2828套的成交量下跌9%，同比2011年8月的2511套上涨2.19%；住宅成交面积306018平米，环比7月份329674平方米的成交面积下降7.17%，同比下跌6.68%；8月份一手住宅成交均价为6237元/平米，环比7月份的6243元/平米基本持平。8月成交量为5月来的新低，而成交面积亦持续走低。小编认为，5月到7月以来，特别是6、7月的两次连续降息，给市场带来利好消息，同时，开发商也加大了推货量，使成交量维持着较高位，这在一定程度上消费了一大部分入市的购房者。而据房天下数据监控中心显示，8月实际开盘楼盘环比7月下降了44%，开盘量的减少，购房者的热情也减弱不少。作为传统销售旺季的金九银十现已拉开帷幕，新盘开盘量及旧盘加推量将增多，预计9月成交量将回升。
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信贷政策微调淡季不淡楼盘价格上涨市场趋热 》》》点击查看详情
回顾八月份的惠州楼市，依旧呈现出跟六七月份类似的“淡季不淡”的局面，8月前三周，惠城区的周成交量均保持在五六百套这一数字。6—8月这一传统的楼市淡季，今年似乎显得有些反常，有业内人士称，虽然楼市调控政策依旧从紧，但一些信贷政策的微调等刺激了购房者出手。
在购房者最关注的房价方面，记者近日走访市区多个楼盘获悉，多个楼盘价格出现上涨，一些地产代理机构的监测数据也显示，近期惠城区的成交均价有上扬趋势。这种情况跟多个大中城市的情况类似，国家统计局本月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个。
房价的上涨让一些前几个月犹豫不决的购房者大呼“后悔”，也让一些购房者继续观望。业内人士称，近期出现一些政策变动的风声，诸如扩大房产税试点范围、取消预售制等，让如今楼市变得更加不稳定。
房企备战“金九银十”市场或好于去年同期 》》》点击查看详情
“今年春节过后一段时间里，在市区很容易找到5000多元/平方米的房源，而近两个月去看多个楼盘发现普遍出现上涨，要找6000元/平方米以下的房源变得不容易了。”购房者李先生说道。
跟李先生一样感受的还有多位购房者，他们均称，近段时间，市区多个楼盘的均价都出现了上涨，涨幅大小不一，多是上调三四百元左右。
记者近日也以购房者身份到市区多个楼盘踩盘，同样发现其中多个楼盘的均价跟此前记者所了解到的价格相比，出现了数百元的涨幅。
在市区东平一楼盘营销中心，记者看完一套带精装修的样板房后，售楼人员告诉记者，房源根据楼层、朝向不同等有不同的价位，的价格约为6700—6800元/平方米。这跟记者一个月前了解到的价格相比，约上涨了三四百元。记者就此询问售楼人员，该售楼人员没有直接回应，而是告诉记者，接下来的“金九银十”，楼盘还将推出不少打折促销活动。
记者随后来到市区江北一楼盘，该楼盘在今年春节过后曾经因为大幅降价而备受关注，今年3月份，该楼盘的价格一度降至4800元/平方米左右。记者在该楼盘营销中心看到，该楼盘当天正在推十套特价房，价格多为5700—5800元/平方米。除去特价房，记者让售楼人员计算一套100平方米左右的房源的价格，售楼人员打折后告诉记者，该房源的均价为近6000元/平方米，也比原来的价格高了。
对于近期涨价的说法，售楼人员告诉记者，年初大幅降价主要是因为开发商存在资金压力等问题，如今这一问题大为缓解。售楼人员还称，近期来买房的市民越来越多，特别是刚需一族，开发商不再为较多存量发愁了。
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"金九银十"楼市或量跌价稳 业内称买房勿恐慌
楼市“金九”传统销售旺季已至，除了市场各方对于成交的走势密切关注外，不少有心在此时出手购房的消费者则更加关心开发商是否会继续“以价换量”的销售策略。对此，业内人士表示，9、10月份是众多开发商不容错过的推盘良机，由于充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，预计未来房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。
建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场传言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。
一线楼市8月普遍“降温”下半年成交量难创新高
综合各地媒体报道来看，一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。而对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，业内人士也认为“再创新高”的可能性不大。
北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份，楼市成交量开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。据北京市住建委网签数据显示， 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅则达到了12.4%。
8月的上海楼市同样开始降温，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。监测数据显示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。
据《解放日报》报道，一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘，已逐渐显示出后劲不足。与此同时，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步，另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性，降价预期上升。
另据广州市房管局公布的数据显示，广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%，呈现出明显“量价齐降”的状况。这也是自今年3月以来，广州楼价首次出现同比或环比均下降的情况。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但是在楼市“限购”的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
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降价促销PK观望情绪 楼市"金九银十"暗潮涌动
记者采访发现，虽然开发商大打“促销牌”吸引客户，但实际成交量并未呈现持续上涨态势。
据房天下数据监控中心统计，天津８月打折优惠楼盘共３３５个，较７月增长０．９０％，同比２０１１年８月份２４４个优惠楼盘，增长了３７．３０％。但在刚刚过去的一周内，天津新建商品住宅成交量依旧小幅下跌。
在天津市一家事业单位工作的李先生春节后就一直在关注楼市，虽然看到多家房企促销，但一直没有出手。他告诉记者，“楼市调控没有放松，房价不会出现大涨。与其盲目买房，不如再观察一下。”
“限”字当道的环境下，各地大多坚决执行调控政策，也极大遏制了投资炒房行为。记者从各家银行了解到，目前贷款利率依旧执行首套普通住房首付款三成，二套房首付款六成、利率不低于基准利率１．１倍的标准。
天津财经大学经济学院副院长丛屹说，三方面原因让“开发商的日子不好过”。一是调控政策不放松，投资投机需求难以入市；二是房地产行业融资难度加大，开发商急于降价促销回笼资金；三是更多消费者选择继续观望，改善性需求也延缓了入市时间。“照此势头发展下去，热销涨价只能是个案，楼市整体回暖几乎不可能。”
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