[摘要] 金九银十的号角吹响，惠州楼市第一周的成交数据就迎来一场开门红，然后随之的第二周数据显示，惠州的楼市表现却并不尽人意，让金九银十有了有“成色不足”的嫌疑！下面跟着小编一起来关注：惠州成交做“过山车” 开发商们要抢收还是要酝酿涨价？
编者按：金九银十的号角吹响，惠州楼市周的成交数据就迎来一场开门红，然后随之的第二周数据显示，惠州的楼市表现却并不尽人意，让金九银十有了有“成色不足”的嫌疑！下面跟着小编一起来关注：惠州成交坐“过山车”开发商们要抢收还是要酝酿涨价？
惠州成交坐“过山车”
8月27日至9月2日惠城成交环比上涨38.8% 》》》点击进入详情
据房天下数据监控中心显示：8月27日至9月2日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数837套，对比上周（8月20日至8月26日）603套的成交量，环比上涨38.8%。单周成交面积90438平米，对比上周（8月20日至8月26日）74360平米的成交面积，环比上涨21.6%，8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头。
9月3日至9月9日惠城成交环比下降42.3% 》》》点击进入详情
据房天下数据监控中心显示：9月3日至9月9日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数483套，对比上周（8月27日至9月2日）837套的成交量，环比下降42.3%。单周成交面积54753平米，对比上周（8月27日至9月2日）90483平米的成交面积，环比下降39.5%，作为传统销售旺季的金九银十的到来，9月初住宅成交量反而比8月末大幅下降，日均成交量不足70套，这未免给楼市泼了一盆凉水。
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“金九银十”普遍成色不足？
房地产“金九银十”首周作业普遍成色不足 》》》点击进入详情
据《经济参考报》报道，房地产“金九银十”完成了首周作业。中指院数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显趋缓。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
在同比涨幅缩窄的同时，环比方面，也与之前几个月的高企不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。中原地产市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市中，新建住宅总签约套数为54643套，相比上上周的65865套下调了近17%。值得注意的是，一线城市成交量下调更为普遍，其中北京新建住宅签约2275套，环比下调19.6%，上海微跌，广州下调21.4%，深圳等环比跌幅也超过两成。
一线城市"金九"新开盘普遍较8月有所减少 》》》点击进入详情
据链家地产市场研究部统计显示，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅的项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个。
北上广深这四个城市中，只有北京9月份预计开盘项目为38个，多于8月的37个，而其他三个城市均不及8月。据目前的统计数据，上海9月将只有26个住宅项目开盘，远低于同期的44个。
“在进入‘金九银十’之前，供应量已经出现提前的集中释放，而由于部分新盘已经提前预热，相应9月份的开盘量不会出现明显的增长，部分城市甚至会较前两月减少。”业内人士说道。虽然7、8月市场表现较为平静，但总体仍维持在高位，而改善和附带投资意愿的购房需求预计会在‘金九银十’有所增加，后市延续当前走势的概率较大。
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楼市抢收"金九银十"房地产开发商或酝酿大降价 》》》点击进入详情
据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”
在大家刚开始关注“金九银十”楼市走向之际，各大房企的价格调整策略已经敲定。从9月开始，房企纷纷降价的消息将不绝于耳。
据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。
“从两方面看，房企今年"金九银十"没有不降的理由。”中原地产华北区总经理李文杰预测。首先是各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半。而下半年的“金九银十”是的、最旺的、也是最后一次集中出货的窗口期。
其次是降价与调控政策的关系。由于5、6月份市场回暖，各大房企纷纷上调销售价格，导致6月起房价涨声一片，并由此触发了7月份的楼市大检查。“现在来看，中央储备政策日趋成熟，包括紧缩信贷、房产税、预售制改革等都可能随时发令执行。这时候，房企价格下行周期只要启动，新政出台的可能性就会被部分化解。”一位房地产界人士称。
金九惠现涨价风 多楼盘均价上涨三四百 》》》点击进入详情
回顾八月份的惠州楼市，依旧呈现出跟六七月份类似的“淡季不淡”的局面，8月前三周，惠城区的周成交量均保持在五六百套这一数字。6—8月这一传统的楼市淡季，今年似乎显得有些反常，有业内人士称，虽然楼市调控政策依旧从紧，但一些信贷政策的微调等刺激了购房者出手。
在购房者最关注的房价方面，记者近日走访市区多个楼盘获悉，多个楼盘价格出现上涨，一些地产代理机构的监测数据也显示，近期惠城区的成交均价有上扬趋势。这种情况跟多个大中城市的情况类似，国家统计局本月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个。
房价的上涨让一些前几个月犹豫不决的购房者大呼“后悔”，也让一些购房者继续观望。业内人士称，近期出现一些政策变动的风声，诸如扩大房产税试点范围、取消预售制等，让如今楼市变得更加不稳定。
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业内观点
金九银十楼市会呈现缓慢回升趋势 》》》点击进入详情
对金九首周的市场表现，业内人士普遍看淡。链家地产市场分析师常清认为，金九周楼市主要城市成交量走势有所下降，一方面与8月后期推盘放缓有关。另一方面，限购这政策下对于需求的抑制作用依旧明显，整体需求在大幅释放后开始出现增速放缓，成交难有大幅突破。预计9、10月楼市会呈现缓慢回升的趋势。
关于成交量的萎缩，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足——上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。因此，供需双方共同作用使得“金九”成色大打折扣。
对金九银十楼市的预测，胡景晖预计，在有效购房需求的不足的情况下，短时间内即使出现集中推盘，实际成交可能会延后至9月下旬，因此，9月中上旬楼市交易打折扣，绝大多数城市“金九”难显现。9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，“以价换量”仍将是大部分开发商的销售策略，所以未来新房价格都基本保持平稳，不会出现明显上涨，个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。
百城房价连续3月上行 "金九银十"恐难实现 》》》点击进入详情
9月3日，中房指数系统对100个城市新建住宅的全样本[消息价格户型点评]调查数据显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第三个月环比上涨。
中指研究院（以下简称中指院）分析说，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但是在楼市“限购”的大背景下，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
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