[摘要] 惠州市惠城区《小金口金源片区控制性详细规划（草案）于8月31日公示，金源片区被定位为集居住、商业服务业为一体的城市综合社区，将成为展示现代城市风貌的窗口。
惠州市惠城区《小金口金源片区控制性详细规划（草案）》（下称《规划》）于8月31日公示，金源片区被定位为集居住、商业服务业为一体的城市综合社区，将成为展示现代城市风貌的窗口。有业内人士表示，该规划草案将使小金口片区迎来新的发展契机。
交通
坐拥多条城市交通大动脉
交通要道向来都是城市区域经济发展的主轴，是城乡统筹发展的命脉。作为惠州的北大门，小金口坐拥多条交通大动脉。在小金口区域内，广汕公路、广惠高速公路横贯东西，京九铁路、惠河高速公路纵穿南北，小金口因此成为连接珠三角地区与粤东河源、汕头、梅州以及江西、福建等地的重要交通枢纽。
据了解，小金口的城镇建设将从“马路经济”向“组团式发展”转变，除了完善好中心区的道路等基础配套设施外，还将在惠博沿江路和惠州大道、惠州大道与金龙大道之间拉通5条东西走向的城市干道，构建“东西两翼齐飞、中间开花发展”的城市建设格局，改变以往遍地开花和散乱无序的局面。
此外，《惠州城际轨道规划方案》中明确提到，惠州境内将建设7条轨道共85个站点，总长度为274.6公里。7条轻轨线中，2号轻轨线是惠州连接东莞的快线，走向沿东莞－惠州－汕头轴线，西接京九铁路，惠州境内最北端的终点站就是小金口火车北站。而4号轻轨线是惠州连接广州的快线，起始于水口荔枝城站，向西跨东江后途经小金口，止于广州增城。
随着城际轨道、金龙大道、三环路等多条交通要道的动工和改造，小金口逐渐成为惠州、深圳、广州、东莞等地人流互动的交汇点之一，其交通枢纽的地位进一步凸显出来。小金口逐渐融入珠三角半经济圈，各路投资客愈发看好该片区的发展潜力，纷纷前来投资。
文化
和谐人居环境吸引置业者
文化是重要的生产力，一直以来，小金口片区给投资客的印象一直停留在工业重镇上。因此，小金口近年来一直大力弘扬传统文化，凭借麒麟舞、龙形拳、会节等民俗文化打响了品牌，推动文化产业蓬勃发展，“以文促商”效果显著。
据了解，麒麟舞至今大约已有200多年历史，每逢佳节、神诞醮会，农民都会舞起麒麟，祈求风调雨顺、国泰民安的愿望。小金口素有 “中国麒麟文化之乡”的美誉，并连续举办了五届麒麟文化节，小金口东江麒麟舞也曾在2010年上海世博会“广东活动周”精彩亮相，而小金口街道办组织的麒麟队参赛节目《麒麟送吉祥》还在2011年广东省第三届麒麟文化节暨麒麟舞大赛获得改编创新组金奖。
据了解，小金口麒麟文化节充分发挥了麒麟文化在促进经贸发展、全方位展示小金口投资发展环境方面的作用，既充分展示了传统艺术的精彩、精湛与神奇，又使更多客商了解小金口的发展新思路、新商机，全面打造了一个“云集大客商、汇集大信息、聚集大项目”的招商盛会。
此外，小金口片区还在加紧麒麟产业化开发，计划今年建设麒麟山公园、麒麟文化广场以及筹建龙形拳会馆，正在筹建麒麟博物馆，把弘扬传统文化与发展旅游结合起来，试图将麒麟博物馆打造成当地的文化品牌，形成一条完整的文化产业链，以此带动当地经济发展。
但毋庸置疑的是，对于小金口的精神文化而言，麒麟舞只是其文化内涵的外在表现形式之一。小金口还有着丰富的文化底蕴，比如包容四海的个性特质和恢弘气度。据了解，小金口当前户籍人口有3万余人，而流动人口则达8万余人，数量远超当地人口。但本地居民和外来客商、务工人员和谐共处，互利共赢，这欣欣向荣的人居环境也吸引着越来越多的人前来置业。
经济
投资密集的城乡兼容区
自上世纪90年代以来，小金口的发展就进入了快车道，各项经济指标保持高位增长。小金口正以其独特的魅力和区位优势为越来越多的中外客商所瞩目，成为投资密集地区。
据了解，该片区拥有来自日本、韩国、美国、中国台湾和香港等国家和地区的各类企业400多家，其中世界500强企业两家，全市30强企业有四家，大型商品农业基地和物流中心13个，发展成为一个具有扎实经济基础的城乡兼容区，小金口街道先后获得“乡镇投资环境100强”、“社会治安综合治理先进单位”、“中国麒麟文化传承基地”、“群众体育先进单位”等荣誉称号。
根据惠州市“十二五”城市建设规划，该片区内江北的火车北站将结合莞惠城际轨道惠州站建设，扩建火车站广场，完善公交等接驳设施，建设交通枢纽，打造区域交通中心，并建设联系惠州大道、金龙大道、先科大道的横向道路及相关的支路系统，建立地区完整的基础设施网络，为地区开发建立基础。此外，火车北站还将加快商贸、酒店等设施建设，发展现代商贸和物流产业，打造区域现代服务业中心、旅游服务中心。
从小金口的区域位置来看，小金口行政中心距离惠州市政府只有5公里，一只脚已踏入了城市的大门；从城市发展角度来说，小金口与惠州市行政文化中心接壤，成为当前城市发展的前沿阵地，率先融入城市发展；从区域协调发展角度来说，小金口位于惠城区、博罗县中间地带，在当前惠博同城发展中将率先承接两头发展辐射；作为广东省中心镇，小金口在珠三角区域一体化发展中，也将率先承接发展辐射，抢先融入区域一体化加快发展。
楼市
知名房企纷纷安营扎寨
几年前，放眼望去，小金口片区的楼房大多是厂房和居民自建房，基本上没有大体量开发的商品房，住宅地产和商业地产的发展都极其缓慢，吸引外来投资客和置业者的能力非常有限，因为小金口片区一直以工业重镇自居。
今年6月，位于小金口的惠州市第五污水处理厂正式投入运行。它的建成和投入运行，将小金口柏岗、九龙、青塘等片区纳入集污范围，不仅完善了小金口街道的基础设施，提升了城市品位，而且将改善小金河流域水环境，治理水污染，实现污染减排目标，这在很大程度上改善了小金口片区的宜居环境。
据了解，在整个惠州打造宜居宜业城市的大态势下，小金口的生活、居住和投资价值也逐渐被开发商所关注和挖掘。金宝集团、光耀集团等开发商纷纷在小金口拿地建楼，惠州金泽集团、惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司、鸿威集团等企业也瞄准了这块宜居热土，一个个人居大盘蜂拥而起。
小金口依山傍水，腹地开阔、平坦，自然条件十分优越。北面象头山巍然雄踞，山前有九龙飞瀑，汤泉胜景；南面东江如练，蜿蜒而过；西面阡陌相望，沃野无边。小金口片区因为坐拥丰富的山水资源，众多开发商纷纷主打稀缺资源牌的别墅和中大面积的洋房产品，而这一带也是惠城区别墅分布的片区之一。除部分居家户型外，该片区还建有少量度假型公寓。据悉，以上项目在正式进入市场后，都取得了不错的销售业绩。据金都雅苑销售人员介绍，在小金口购房的客户主要有两种，一种是看好片区发展前景的投资客，另一种是追求生活品质的改善型置业者。
配套
区域配套设施亟待完善
目前，小金口片区已相继出现了金宝山庄、荷兰堡、金都雅苑等房地产项目，但区域内商业、教育、医疗和生活等配套设施却还没有跟上。
据了解，目前小金口已拥有完全中学1所、7所小学、3个教学点、8所幼儿园以及3所较具规模的民办学校。近几年的适龄儿童入学率、初中入学率、升学率均为100％，但能接受高中段教育的人数还是相当有限，技能教育和高等教育资源相对比较匮乏。
该片区内有惠康医院、惠州铁路医院和惠州小金口医院3所医院，医疗资源的区域分布不均，区内居民难以就近就医；而其他各种诊所的医疗水平参差不齐，难以满足居民的高质量医疗服务需求。
商业方面，小金口片区商业主要沿惠州大道分布，以通讯器材、家具、五金和公共服务事业为主，商铺业态低端，主要是满足本地居民和周边工厂工人的需求。天天润购物广场是该地区的综合性购物广场，每逢周末和空闲时间，居民还是倾向于前往江北、西湖、东平或麦地片区购物消费。
据了解，惠城区已投入5000多万元对小金口农贸市场进行升级改造，预计今年年底完工。建成后，小金口每个村每年可增加5万～7万元集体收入，市场消费力也将逐步提升
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