[摘要] “金九银十”已经过去将近一半，从数据来看，只有九月第一周的成交量较大，但是接下来的连续两周成交量表现都不合人意，但是开发商们集体扎堆“金九”末尾开盘到底为何？
“金九银十”已经过去将近一半，各个开发商已经使出全身解数应对，各种销售策略层出不穷。从数据来看，只有九月周的成交量较大，但是接下来的连续两周成交量表现都不合人意。再加上目前中央政府正在酝酿房产税的推行，限制房地产业的发展。在这种调控不断，政策频出，购买欲不强的大环境下，开发商们集体扎堆“金九”末尾开盘到底为何？从9月15日起，花样年·花郡、鹏达御西湖、名流印象3期、光耀荷兰小城、合生高尔夫庄园等等楼盘相继推出新品或者开盘，其实这不过是开发商们的另一种营销手段，在这种恶劣的市场环境下，集体扎堆开盘，引起消费者们的购房兴趣，加之以各种各样的优惠活动，来达到预期的销售期望。
9月8日位于大亚湾中心区的花样年·花郡停满了车辆，营销中心挤满了置业者，他们来访的目的只有一个：一睹深圳东稀缺物业的风采，今天花样年·花郡正式开盘了。花样年·花郡一期主推35平米带入户花园的一房公寓，不分楼层，16.9万就有一套，不少置业者看到这样的价格都十分心动，表示会出手购买，有的客户甚至一次就购买了好几套房源用于投资出租。当记者离开时，来访的客户仍络绎不绝，据了解，此次开盘共推出500套房源，截止至发稿时项目已销售近300套房源。
此次世纪东方城的公开选房活动，重点推出了118—132平米3+1房全新臻品单位的加推。活动当天，在世纪东方城已经认筹的业主可进行优先选房，认筹成功的业主除之前两千抵两万的优惠之外，还可享受98折的优惠，世纪东方城针对活动当天选房成功的业主再额外推出双重99折的优惠。
惠州市9月楼盘扎堆开盘
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在9月的新货大军中，有一种产品正在成为亮点，那就是江景房，其房源还涵盖了洋房和别墅。据了解，进入9月后，包括惠州华贸中心、中信水岸城天地源·御湾、方直·珑湖湾、鹏达·丽水湾、海伦堡·院子、禾塘集等江景盘，均有意在本月推出新货。业内人士分析认为，这些江景盘赶在此时推售新货，一方面可能是正好到了工程和营销节点，另一方面则是因为本月入市购房者较多，在此时将江景房新货推向市场，有利于抓住部分中高端客户，满足他们对高品质住宅的需要。
据了解，在本月即将推出江景新货的楼盘中，惠州华贸中心即将推出“天颂”组团，其主力户型为252、305平方米的五房五卫单位；中信水岸城则将推出其紧邻西枝江的一线江景产品，主力户型为140、170、268平方米的三至六房；方直·珑湖湾则将推出其二期楼王单位，主力户型为220~230平方米五房；鹏达·丽水湾则将推出主力户型为120~147平方米的新品。值得一提的是，以上所提到的四个项目，将推出的江景产品均为中大户型，为120平方米，的达到305平方米。而天地源·御湾则可能是今年9月惠城区惟一推出江景别墅的项目，目前其主打产品为300~450平方米的联排别墅。惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇认为，这部分产品将会对市场上的中高端客户产生较大吸引力。
此外，海伦堡·院子、禾塘集这两个项目，也预计将在本月推出新货。海伦堡·院子即将在9月15日推出95平方米的江景三房，而禾塘集则预计将在月底推出83~126平方米的两房、三房产品。胡光宇认为，这部分产品的主要客群应该还是首次置业者及部分换房客，他同时表示：“一个月内就有7个江景盘推新货，这在近两年来的确是很少见，有的是恰好到了推盘节点，有的则可能是蓄势而发，毕竟业界对9月的购房客数量还是保持乐观预期。这些楼盘在此时推出江景新品，有望吸引市场上的中高端换房置业者，以推动项目走货。”
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上周末，惠城区有4个楼盘开盘推售新货，分别是鸿升·世纪东方城、华润·御苑、鹏达·御西湖、中锴·华章，继9月周3盘开盘后，再一次将9月楼市旺季推向高潮。据了解，这些楼盘在开盘当天均推出了低于平常幅度的优惠折扣，吸引了众多本地自住客户前往买房，比如鹏达·御西湖项目，平常都是9.9折，9月9日开盘当天的折扣则是9.5折。业内人士认为，当前的楼市折扣虽然说不上力度很大，但具有明显的普遍性，在9月楼市旺季到来之际，多数楼盘都推出了优惠措施来吸引客户，按照目前的势头，今年“金九”的成色应该不会低。继9月周惠城区有3楼盘开盘后，上周末又有4个楼盘开盘推售新货，分别位于水口、江北、下角和金山湖四大片区，可谓已遍布惠城区的东南西北。
9月8日，位于水口中心区的鸿升·世纪东方城推出了二期的新品组团，主力户型为118~132平方米的三房，开盘当天，已认筹的购房者不仅可享受“交2千元抵2万元”，还可额外享受9.8折；在同一天，位于金山湖的中锴·华章也推出了其主力户型为134平方米三房的楼王单位，已认筹的购房者不仅可享受“交1千元抵2万元”，还可享受额外9.6折；同样在9月8日，位于江北中心区的华润·御苑也推出了主力户型为83~136平方米二至四房的首批单位。9月9日，位于下角的鹏达·御西湖推出了其中庭楼王单位，主力户型为116~155平方米的三至五房，据该项目营销中心有关负责人介绍，御西湖平常的折扣都是9.9折，而在开盘当天，这个折扣已经下调到9.5折，不过也只当天有效。
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惠城区和仲恺高新区楼市9月推货热潮，已经呼啸而至。仅仅在上周末，就有雅居乐·白鹭湖、宏益公馆、鸿威·金都雅苑等3个项目推新货，而在本周末，又将有华润御苑、鸿升·世纪东方城、中锴·华章等3个项目推新货。据记者初步统计，整个9月，惠城区和仲恺高新区预计将有超过20个项目推新货，平均每个星期至少5个项目，这样的推货密度，将使9月成为今年以来推货项目的月份。新入市的户型将包含平层洋房、复式洋房和联排别墅等多种类型。
市场如此密集的推货活动，无疑将让很多购房者目不暇接。据记者初步统计，从9月1日至30日，除了已推出新货的3个项目，预计还会有鸿升·世纪东方城、惠州华贸中心铂金府、佳兆业中心二期、鼎峰·国汇山、华润御苑、四海达·21克拉、TCL康城四季、TPARK时尚公园、恒宇·麓湖马德里、金宝·城市佳园、中锴·华章、东江学府、中信水岸城、方直·珑湖湾、名流印象、瑞峰·公园里、隆生·金山湖花园、鹏达·御西湖、禾塘集等19个项目将推出新货。整个9月，惠城区和仲恺高新区推新货的项目将超过20个。
从项目所在片区来看，记者发现，大江北将是9月份推货最活跃的片区，有雅居乐·白鹭湖、宏益公馆、鸿威·金都雅苑、惠州华贸中心铂金府、四海达·21克拉、佳兆业中心二期、华润御苑、鼎峰·国汇山等8个项目已推出或将推出新货。其次是金山湖片区和仲恺高新区，分别将有5个和4个项目推新货。此外，下角和南线也将有楼盘推出新货。
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