[摘要] 惠博大道改造升级并全线贯通后，往返江北、博罗早已不需要绕道惠民大道和小金口，15分钟内即可从市区江北直达博罗县城，惠博大道沿线片区（以下简称“惠博片区”）也逐渐成为开发商争抢的热土。
开发商合力推进惠博大型生态居住区建设
各楼盘大手笔自建体育休闲和商业配套项目弥补片区不足
惠博大道改造升级并全线贯通后，往返江北、博罗早已不需要绕道惠民大道和小金口，15内即可从市区江北博罗县城，惠博大道沿线片区（以下简称“惠博片区”）也逐渐成为开发商争抢的热土。保利·山水城、华泓·星岸城、钓鱼台、瑞亨·半山1号、城市山麓·悠兰山、五矿·哈施塔特、佳兆业·东江新城、富力·现代广场等项目不断推出，将早期开发的惠州奥林匹克花园、华基江山等散落在该片区的项目连接成一个整体，片区人居氛围迅速提升。由于该片区规划建设起步比较晚，各项配套还比较依赖两端的惠城区和博罗县，不过，一些市政配套、教育、商业等公共设施正在紧锣密鼓建设中，片区内像富力、保利、五矿等开发商实力雄厚，项目定位高端，社区配套齐全，片区逐渐成为高品质生活社区。
惠博大道旁的惠州奥林匹克花园以体育配套见长
惠博大道改造升级是片区配套亮点
承接博罗和江北的惠博大道于2010年全面通车，与之配套的6.5公里沿江绿道工程也于当年完工，此后，市民免去绕道惠州大道和小金口，15内即可从市区江北博罗县城，市区与博罗县城上演“双城记”好戏。
“交通扩容，楼市动容”，交通对于楼盘的重要性不言而喻。作为惠州实现“南进北拓，东西延伸”城市发展战略的重要步骤，惠博大道的改扩建完工，对于改善惠城与博罗的区域交通，拓展惠州的城市发展空间具有重要意义。该路不仅成为连接惠城中心区与博罗县城的景观大道，更加拉近了市区与博罗县城的距离，并将对带动市区江北西区和博罗县的城市开发建设，产生良好的社会、经济及环境效益。
同时，惠博大道是惠州作为生态城市的亮点，是绿色生态惠州的重点区域，也是城市发展的延伸枢纽带。记者发现，路面采用预制仿木混凝土铺板和人行道彩砖两种形式，沿线配套建设休闲道滨江护栏、园林绿化、照明设施、休憩设施、环卫设施等一应俱全，绿道视野开阔、风景优美，沿途可欣赏两岸风景，以及日新月异的惠博片区楼盘。
“惠博大道沿线太漂亮了，我们买房会好好考虑该片区的。”在江北上班的小王与女朋友东江夜游之后告诉记者。
道路的贯通，不仅仅在于距离的缩短，最终带来的将是人居版图的改变。惠博大道的改造升级，不仅仅缩短了市区与博罗的距离，更将两地各种配套资源连为一体，惠博片区配套也因惠博大道的升级换代而全面升级，市民居住在惠博片区，可以轻松享受到市区完善的市政配套设施和商贸配套设施。
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良好的自然资源吸引实力开发商进驻
随着房地产行业的不断发展，开发商仅仅建造房子早已不能满足人们对生活品质的不断追求，项目社区配套成为人们置业选择的重要因素。惠博片区凭借丰富的景观资源以及连接市区、博罗的地理优势，吸引了保利、瑞亨、佳兆业、五矿、富力等知名大型房企争相前来圈地，大手笔打造大型人居社区。
记者了解到，惠博片区多个项目占地非常大，惠州奥林匹克花园、五矿·哈施塔特等项目超过100万平方米，佳兆业·东江新城占地更是达到了400万平方米，可谓是在建城。如此大的规模，开发商自然会积极参与到配套建设中，在打造休闲广场、商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内运动器械、儿童游乐场、棋牌等日常生活配套的同时，还积极建设幼儿园、小学等各种配套，满足业主需要，弥补片区市政配套较弱的硬伤。
随着开发商的陆续进驻以及项目不断开发扩大，惠博片区项目逐渐连接成为一体，开发商打造的配套资源也得到业主的共享，片区内商业配套得到良好的同时，人居氛围得到大幅提升。华基江山、保利·山水城、瑞亨·半山1号、城市山麓等项目非常集中，一些业主在餐饮娱乐方面逐渐融合到一起，提升了片区居住氛围。“前段时间天气那么热，我晚上经常带家人去奥林匹克花园游泳，挺方便的。”住在保利·山水城的业主老王告诉记者。
多个开发商推出城市综合体项目
近年来，华基江山、瑞亨·半山1号、佳兆业·东江新城等别墅项目陆续推出洋房，钓鱼台、华泓·星岸城、富力·现代广场等以小户型为主的项目也不断推货，未来惠博片区人口将得到裂变式增长，惠州新的高端居住社区逐渐形成。随着房地产不断开发建设，居住人口不断增长，惠博片区商业发展前景也被不少人看好。
记者了解到，惠州奥林匹克花园、华基江山、保利·山水城等较早期开发的项目建设有商业街、商用体育场馆设施等配套，并已经实行商业化运作，不仅仅满足了片区居民的生活需求，也吸引了大量市区、博罗的市民前去餐饮、娱乐消费。“体育馆人太多了，我经常去奥林匹克花园打羽毛球。”家住江北的一位市民告诉记者。
随着惠博片区的不断发展，不少项目推出了城市综合体，富力·现代广场集住宅、酒店、办公、生态中心公园、购物娱乐等核心业态于一身，将全面提升片区配套。华基江山项目副总经理李焱表示，华基江山即将推出全新的商业项目，惠博大道沿线片区完全可以依托自身优势，打造出一个人气旺盛的商业综合体。
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楼盘配套做到资源互补
随着人们对生活品质要求的不断提升，开发商也不断加强配套设施建设，所建设的项目中休闲广场、风情商业街、儿童游乐场等一应俱全。然而，不少项目打造的配套多集中于某个方面，如商业街等，在功能上过于雷同，造成资源浪费，而像医疗、教育等配套设施却极少投资建设，造成了片区部分配套资源浪费，又有部分配套不足的怪状。
记者在采访中发现，不少楼盘紧紧挨在一起，竞争十分激烈，配套设施作为竞争中的制胜法宝，各项目不断推出自己的配套设施来吸引客户。比如，不少项目即建设有幼儿园，后期又规划有小学。让自己子女在社区内上学也许是众多家长的愿望，不过，一个小区内同年龄段的孩子一般情况下不会很多，这就会造成学校规模较小或生源不足现象，读书氛围也会受到一定影响。如果开发商各自为战，在配套设施建设上你追我赶，不但造成了配套设施的浪费，也会造成开发成本提高、不足等风险。
随着惠博大道沿线片区人居氛围的不断提升，业主对教育、医疗、体育休闲等配套设施的需求不断加强，开发商为了在销售中立于不败之地，配套设施建设纷纷上马，不少项目纷纷推出配套吸引客户。“开发商应该积极协调、互补，配合政府共同打造片区的配套环境。”一位房地产业内人士表示，比如说这家项目建设规划了幼儿园，隔壁项目便可以建设小学，另外一家项目也可以参与进来建设医疗机构等配套，各项目通过协调，在配套上互补，不断提升片区优势，吸引更多的人来片区置业。
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