广东地价3年飙升3倍 "造城"运动催生泡沫风险

经济参考报  2012-10-29 09:40

[摘要] 10月23日，广东省统计局和广东省房地产行业协会发布调查报告，自2009年以来，3年间广东省房地产企业土地购置价格从852元上涨至3264元，涨幅近300%。

10月23日，广东省统计局和广东省房地产行业协会发布调查报告，自2009年以来，3年间广东省房地产企业土地购置价格从852元上涨至3264元，涨幅近300%。

专家表示，虽然不能直接把地价上涨对房价影响进行简单加减，但2009年以来的房价上涨，地价无疑是重要推手。在中央明确要求坚持调控不放松之际，各地需采取手段抑制土地出让价格过快增长，防止出现地价推高房价的恶性循环。

地价飙升推涨房价

广东省房地产行业协会23日发布调查报告，自2009年以来广东房地产企业购置土地面积下降，购置单价明显上涨。

来自广东省统计局的数据显示，2009年前三季度，广东房地产企业购置土地价格为每平方米852元，而2012年同期，这一数字“飙升”至3264元，涨幅近300%。

其中，2009年至2010年，房地产企业购地价格从852元/平方米上涨到2071元/平方米，2011年土地出让价格小幅回落至1982元/平方米，而截至2012年三季度，地价再度上涨至3264元/平方米。经过上涨、盘整、再上涨的过程，土地出让均价上涨近3倍。同期，广东省商品房销售均价从6300元左右上涨到8187元。

值得注意的是，虽然价格不断上涨，但开发商购置的土地在几年间保持相对平稳，维持在每年1300万-1500万平方米的范围，比2007年、2008年每年超过2000万平方米的幅度有不少下降。

广东省房地产行业协会市场研究部主任钟武贞表示，考虑到土地的容积率和不同城市地价差异明显，无法把地价上涨的幅度和房价上涨简单算术加减，“但从统计数据上分析，土地价格上涨确实是构成房价上涨的动力之一。”