[摘要] 地产行业传统的销售旺季“金九银十”已经结束，在过去的两个里，惠州楼市推盘力度不低，但住宅成交可谓高低起伏，总体成交差强人意，而在接下来的11月份，惠州楼市又将呈现怎样一副局面呢？
“金九银十”低迷收场
10月份将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较恰当的词汇。
中国房地产学会副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。
可以佐证的是，链家地产报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
链家地产市场部张絮告诉记者，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。
11月惠州34盘抢入楼市
地产行业传统的销售旺季“金九银十”已经结束，在过去的两个里，惠州楼市推盘力度不低，但住宅成交可谓高低起伏，总体成交差强人意，而在接下来的11月份，惠州楼市又将呈现怎样一副局面呢？
据惠州房天下数据监控中心截至10月25日统计，2012年11月惠州四区两县预计将有34个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比10月预开盘总量增加一个，同比去年预开盘量增长3倍。在11月份预计开盘的34个项目中，其中纯新项目占预开盘总数32.4%。金九银十后，惠州楼市供应不减，可见开发商亦希望在年底前打场漂亮仗，争取全年业绩的提高。
各县区加推盘纯新盘个数比
从楼盘分布区域来看，在11月份预计开盘的34个项目中，惠城区依然是全市推盘的主力片区，以13盘的总量稳居全市推盘量首位，占预开盘总数的38.2%。较为受人关注的是，江北片区入市量占了惠城入市量的一半，且有3个全新盘预计开盘，分别有八方新越、华辉铭铸及四海达21克拉。大亚湾区本月推盘力度持续升温，11月共计6个项目开盘或加推，纯新盘占比50%。而与上月相比，仲恺区预计入市量增长幅度，本月将有4盘推出，综合体项目T PARK时尚公园尤为受到关注。
从主推户型来看，11月入市的项目包含普通住宅、洋房、别墅以及公寓。但从整体来看，住宅及洋房为入市的主力军，其中两三房所占比例，而别墅入市的仅有卧龙传说及五矿哈施塔特。另外，11月份预开的34个项目，不少楼盘已经开放营销中心或样板间，进入登记认筹阶段。
据房天下数据中心统计，10月预计开盘的33个项目当前已经或确定开盘（加推）的项目仅有14个，剩余未开盘楼盘推迟至11月开盘。
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10月第4周惠城单周住宅成交575套 环比下跌5.27%
据房天下数据监控中心显示：10月22日至10月28日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数575套，对比上周（10月15日至10月21日）607套的成交量，环比下跌5.27%。单周成交面积67120平米，对比上周71089平米的成交面积环比下跌5.58%。住宅周成交连续两周回落，虽然作为传统销售旺季的金九银十也即将结束，但据监控统计，11月开盘或加推楼盘约有34个，未来几周楼市成交情况仍值得期待。10月第4周成交量的楼盘为三宅一生，惠州市房管局上显示，其成交套数为39套。
10.22-28每日成交明细
10.22-28成交前十楼盘明细
在惠城的各区域当中，上周河南岸片区成交套数居首，共成交了115套；第二名江北片区成交95套；惠环片区则以69套的成交成绩居第三。在单周成交热盘中，成交前五分别为：三宅一生、方直城市时代、金宝城市佳园、鹏达御西湖及方直珑湖湾。成交首名三宅一生，项目于10月13日新推一批产品，直降1500元/平米，降价直接促进成交的上扬。
10.22-28成交热点区域 数据来源：惠州市房管局
惠城各区域成交均价当中，本周4个片区成交均价达7000元/平米以上，其中小金口片区的成交均价高达11027元/平米，在单周区域成交排行名列；第二名汝湖片区成交均价8537元/平米，第三名则为江北片区，成交均价为7248元/平米。单周成交前10名楼盘，3盘成交均价在6000元/平米以上，方直珑湖湾以8961元/平方米的成交均价居首，御湖1公里成交均价，为4444元/平米，前10盘总体成交均价5730.6元/平米。
10.22-28区域成交均价 数据来源：惠州市房管局
10月22日至28日暂无新批预售证。截止到10月28日，惠城区可售房屋套数28859套，可售房屋面积2910841平米，其中可售住宅套数16323套，可售住宅面积2081390平米。
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楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立。
昨日(10月29日)，中指研究院发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅，达到66.02%。
张大伟告诉记者，在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
在他看来，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
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10月土地市场火热
楼市企稳的另一个表现是土地市场，三季度以来，房企拿地和地方政府推地的热情都不断高涨。
据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。
10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积约为66万平方米，出让面积共41.44万平方米，总起拍价达56.88亿元，其中一地块如果成交，很可能将成为今年土地市场的总价地王。
张絮分析说，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声；开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。
但陈国强认为，目前房地产市场整体都还比较平稳。“土地市场明显一改上半年的态势，不少热点城市出现了单价、总价的地王项目。但前三季度住宅用地的出让和全年出让的计划，以及各地所确定的年度土地出让计划，还没达到预期。”
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