11月惠州楼市超20项目推新货
江景房产品成亮点，有楼盘将以“3”字头价格起售
在刚刚结束的2012惠州房地产展销会上，将在本月加推新货的光耀·翡俪港、东江学府、鹏达·丽水湾等项目，好好地火了一把，并积累了不少意向客户。而事实上，房展会上展出的楼盘新品只是11月新货大军中的一部分，记者在采访中获悉，今年11月，算上博罗、惠阳、大亚湾、惠东、仲恺等县区市场，惠州楼市预计将有超过20个楼盘开盘或加推新货。其中，还有部分原定在10月底开盘的项目，因为一些客观原因而顺延到了11月，比如四海达·21克拉、TPARK时尚公园、光耀·翡俪港。
在11月的新货大军中，江景房将成为一大亮点，比如光耀·翡俪港、佳兆业·东江新城、惠州奥林匹克花园、鹏达·丽水湾等项目，新推的产品均为江景房。业内人士分析认为，开发商冲刺年底市场的努力是显而易见的，在市场仍有较大存量的当下，大量新货的入市，将会使市场竞争更加激烈。
新货众多，给购房者留下很大的选择空间
市场动态
两别墅盘将推首批洋房
有道是“金九银十”，可“银十”刚过，市场就有将出现“银十一”的迹象。根据记者在采访中收集、惠州搜房网公布和开发商对外透露的信息初步统计得知，整个11月，惠州楼市预计将有超过20个楼盘开盘或加推新货。
在惠城区，预计将推新的楼盘包括光耀·翡俪港、惠州华贸中心、四海达·21克拉、惠州奥林匹克花园、东江学府、华辉铭铸、禾塘集、鹏达·丽水湾、惠州凯宾斯基酒店（二期公寓及写字楼产品）等。而在仲恺高新区，预计将有TPARK时尚公园、金宝·城市佳园、御湖1公里等楼盘将开盘推新。在博罗、惠东、惠阳、大亚湾等县区市场，预计将推新货的楼盘包括佳兆业·东江新城、五矿·哈施塔特、中航元屿海、碧桂园十里银滩、花样年别样城、心境山水郡、卓越东部蔚蓝海岸、绿洲花园、中萃花城湾等。不过，由于各种客观原因，也不能排除有个别楼盘将会调整节点延后推货。
从产品来看，将入市的产品涵盖小户型公寓、中大户型洋房、别墅和商铺等，与之前几个月的产品分布并没有太大区别。不过记者发现，在这个月的新货中，江景房将会成为其中的一大亮点，这主要分布在光耀·翡俪港、佳兆业·东江新城、惠州奥林匹克花园和鹏达·丽水湾等楼盘。其中，光耀·翡俪港将会在11月中旬推出可坐览东江和新开河一线江景的大户型产品，主力户型为167~189平方米的四房五房单位，佳兆业·东江新城和惠州奥林匹克花园这两个以往主打别墅的项目，在本月将会推出首批高层洋房，其中，东江新城的产品为一线临江江景房，主力户型为74~210平方米的二至五房，奥林匹克花园则将推出90~171平方米的二至五房。
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营销策略
大力宣传低价发售
在众多新货入市的形势下，楼盘的营销策略就很值得关注。
近期，光耀·翡俪港在《惠州日报》等主流媒体热炒“排江景房”的价值点，受到了众多改善型置业者的关注，而惠州奥林匹克花园则打出“中国好声音，奥园好洋房”的推广语，该项目也将在11月下旬邀来参加了今年“中国好声音”节目的实力唱将平安、黄鹤，为其新品洋房的入市造势。而佳兆业·东江新城则直接打出价格策略，该项目开发商在发布产品宣称：“一线临江看江的高品质洋房，我们的售价将是3388元/平方米起，你心动了没有？”这一听上去，就像是卖家在喊：“翡翠卖白菜价了，快来买吧”。
在11月的新货大军中，江景房将成为一大亮点
市民声音
看好资源型高性价比产品
“3388元/平方米起价的看江洋房，我心动了”，日前记者在踩盘时，市民杨艺文说，“虽然佳兆业·东江新城远在博罗，但如果真能以不到3500元/平方米的价格拿下，那省出来的钱就可以用来买车了，反正走惠博大道交通那么方便。”而另一位有意在近期入市的市民孙小宏则看中了惠州奥林匹克花园的洋房，他表示：“别墅社区的洋房，品质应该不会差，现在就看它的价格水平如何。如果能明显低于江北中心区洋房的平均水平，那我也会考虑入手。”
“在市场新品这么多，存量又那么大的情况下，竞争真的是很激烈。真正能快速打动消费者的，恐怕也就是产品拥有的资源和价格水平了，如果它拥有稀缺资源，或者价格水平比同类同质楼盘要低，只要对准意向客户进行猛攻，大力在主流媒体上宣传，那出货就应该不会成为太大的问题。”对于新货众多谁能率先突围，新里程策划机构总经理范忠洲给出了自己的意见。
隆生企业品牌总监吴景华也认为：“在11月这个关口，楼盘推货不管是恰好到了营销节点，还是留力到现在，开发商冲刺年底销售任务、回笼资金的意图都是很明显的。推广得力、价格给力的项目，或许就能刺激更多刚需购房者入市。”
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