[摘要] 楼市逐渐进入一年当中的营销淡季，11月份马上就要过去了，根据房天下数据监控中心显示，11月前两周成交都持续银十不银的下跌状态，第三周略有上涨，第四周则与第三周持平，总体看来，年终岁末的楼市不会再有什么大惊喜了。但是，表面上风平浪静的楼市是否意味着众开发商们顺势偃旗息鼓，准备安安静静过年了呢？
编者按：金九银十过后，楼市逐渐进入一年当中的营销淡季，11月份马上就要过去了，根据房天下数据监控中心显示，11月前两周成交都持续银十不银的下跌状态，第三周略有上涨，第四周则与第三周持平，总体看来，年终岁末的楼市似乎将在今年的金九银十影响下，不会再有什么大惊喜了。但是，表面上风平浪静的楼市是否意味着众开发商们顺势偃旗息鼓，准备安安静静过年了呢？
现状：惠州楼市"稳"字当头《《《《详情
惠州房贷仍“稳”字当头
房贷利率视具体情况而定针对近来网上盛传的房贷利率上浮，惠州各大国有银行大多表示，房贷利率跟之前一样，并未出现所谓的收紧或上浮，至于现在客户能拿到多少利率，还要视具体情况而定。惠州工商银行工作人员说，房贷利率很难一概而论，银行方面会根据个人信用记录、个人收入等诸多因素来决定客户的房贷利率，不同客户最终获得的房贷利率也不同，均要视个人情况而定。此外，银行方面还会有合作楼盘，如果客户购买的是这些合作楼盘，银行也会在房贷利率方面给予优惠。“可以肯定的是，目前工商银行并不存在房贷利率上浮的情况，优质客户仍会得到折扣。”
外资银行无太大动作
外地报道称，在各大国有银行房贷优惠减少的情况下，外资、港资银行优势更加凸显。除了存在一定利率优惠或费用减免之外，在审批速度上，外资银行也极具优势，为市民提供了更多选择。目前，惠州外资银行尚无太大的优惠动作，包括汇丰、恒生在内的外资银行，客户可争取到首套房贷利率的8.5折优惠，但需购买银行的合作楼盘。“能够争取到8.5折的利率优惠，但客户必须购买我们的合作楼盘，比如城市花园。”恒生银行工作人员表示，虽然利率会根据客户的个人情况来定，但如果不是合作楼盘，一般只能拿到基准利率。汇丰银行也表示，只会针对合作楼盘提供优惠。目前外资银行的合作楼盘数量相对较少，客户的选择空间不大。其中，部分银行的合作楼盘集中在县区，惠城区无楼盘可选。
公积金贷款暂无松动
目前，超过30个城市对公积金政策进行了微调。10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。调整后，首套房贷款限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元。江苏省镇江市近期推出的公积金政策，包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。深圳市也将单套住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。根据2011年《惠州市住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款额度的通告》及2012年9月《关于严格执行差别化住房公积金贷款政策的通知》的相关规定，自去年7月1日起，惠州夫妻共同贷款额度为50万元；个人公积金贷款额度为30万元。同时，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款为两成；房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。第三套房的公积金贷款将完全停止。使用公积金贷款购房仅限于住宅用地性质的楼盘，商业性质用地的公寓、商铺等不在贷款范围内。公积金管理中心表示，贷款额度暂无变化，但首套房的首付比例要看具体楼盘而定。至于二套房贷款，对方则告知首付不能低于40%。
楼市走向依旧平稳
“稳定”无疑是惠州房产市场的主题词。供求均衡以及房贷利率与公积金贷款政策相对平稳，使得惠州楼市走势平稳。世联地产的胡经理说，每到年底，都会出现热炒房贷收紧的消息。但从实际情况看，这种现象仅仅是暂时的，房贷所受影响不会很大，这类消息对房地产市场走向影响更小。
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