[摘要] 很多的购房者在选择互相面积的时候一般都有考虑套内面积，但其实很少人在看房过程中直接问售楼员这个户型公摊面积是多少。公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
很多的购房者在选择互相面积的时候一般都有考虑套内面积，但其实很少人在看房过程中直接问售楼员这个户型公摊面积是多少。公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。有些人回想我买房子是算建筑面积的，公摊面积不算入算价范围，跟购房者利益没有多大的关系，但其中开发商也不会承担这部分的费用建设，那么，这部分谁来买单？羊毛还是会出在羊身上。这部分的公摊费用是变相为升高的房价，最终还是由购房者买单。
一般购房者在签订购房合同时一定要注重公摊面积，如果书面上写着是这么大，但实际在等你收楼时“缩水”，受伤的始终是购房者，并且日后还要为这部分公摊费用付钱。
近日惠城区杨先生对自己购买的房子因公摊面积太大不满而在网络上进行投诉，得到的答复居然是该项目公摊面积是经过住建部门和房管部门审批的，是符合规定的。惠州一不愿具名的内部人士向记者透露，在实际操作中，有些开发商为了追求限度的利润，会在公摊面积上做手脚，将不应分摊的公用建筑面积计入公摊面积，如自行车车库等。
大家细心想想，这种已经签订购房合同后才发现公摊面积太大的事情有很多很多，那么，公摊面积是怎么算出来的呢？我们又怎样避免这些风险？先来看看几个故事吧。
80平房公摊占1/4 房管局回应:公摊比例无上限》》详情请点击
“这个公摊面积是如何算出来的？”日前，市民杨某在“惠民之家”网站投诉，他在鹏达御西湖买了一套80多平方米的房子，公摊面积就去了20多平方米，他花费了几十万元实际才买到60多平方米的使用面积，真是坑爹。一层楼共七八户，每户都公摊这么多，他想知道这么多公摊面积都算在哪里去了，用在了什么地方。
昨日，鹏达御西湖开发商副总经理杨晶在接受南都记者采访时表示，小区公摊面积多少不是由开发商说了算，鹏达御西湖的公摊面积是经过住建部门和房管部门审批的，是符合规定的。
鹏达御西湖并非孤例，2009年4月，黄先生购买了市区惠南大道恒和金谷的一套41平方米的商品房，而公摊面积就占了15平方米。但开发商称，该楼盘属于单体楼，共有24层，由于该楼盘属于公寓式楼房，电梯井和走廊等公摊部分面积较大，因而导致该楼房的公摊面积也相对较大。
套内面积缩水一半 公摊系数高达52%》》详情请点击
“本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”4月19日，带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈，不停摇头。
2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。事后他回忆，楼盘虽是预售，但“火”得很，他差点没抢到房。
在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。
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