[摘要] 近日，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象，引发出购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。不过在业内人士看来，“千人抢房潮”、“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。
近日，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象，引发出购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。不过在业内人士看来，“千人抢房潮”、“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。
深圳新盘频现千人抢房潮
楼市“暖冬”行情持续。深圳商报记者连续几个周末从新盘卖场了解到，12月的新盘开盘当日销售率普遍较11月有所提高，普遍为八成，多个楼盘开盘出现千人参与购房。业内人士表示，继11月新建住宅成交量创年内新高后，12月的成交量有望在此基础上继续突破，热销行情或将延续到明年1月份。
恐慌性情绪弥漫一线楼市"千人抢房潮"再现》》详情请点击
近日，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象，引发出购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。
房天下数据监控中心统计的数据显示，上周末(12月15至16日)深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线等纯新盘，上千套房源入市引起了深圳楼市的又一轮火爆。房天下称，远洋新干线开盘引发近2000人抢房，当天成交均价15000元/平方米。
在市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象，无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构及市场观察人士告诉记者，当前一线城市并未出现大范围的房源大幅提价的现象。
中原地产市场研究部总监张大伟对《经济参考报》记者说，刚刚闭幕的中央经济工作会议又一次重申“将坚持房地产调控政策不动摇”，这意味着随着调控持续从严，楼市暴利时代早已过去。
张大伟表示，尽管北京等城市成交均价有所上涨，但一线城市并未出现大范围的“暴涨”现象。另一方面，在限购与限贷持续的情况下，市场也不会出现全面抢购的现象。
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最近有网络消息称北京、上海、广州、深圳等地二手房放盘量和成交量都大增，有人猜测这与严格遵守财产申报与公示的纪律有关，还有猜测可能与房产税即将出台有关。不过，这则消息未能得到中介行或房产电商的证实，目前仍然停留在“据说”的阶段。
房产税的忧虑的确有可能促使拥有多套房屋的人士作出卖房的决定。一位中介人士表示，拥有多套小面积的住房不如趁机换房持有一套大面积的高价豪宅。记者日前到贵阳出差，一位在穗工作的贵阳人向记者表示，她家拥有5套住房，从套数来说的确很多，但5套当中没有一套超过80平方米，全部都是房改房，不带小区，管理很差，她家里就等着几套房屋可以被政府拆迁，然后拿着钱让她在广州买套房，在贵阳只保留一套新买的电梯小区房。
记者认为，官员整理资产导致放盘量大增的说法有点站不住脚，最主要的原因应该是近来成交量大增导致供求失衡，业主眼见市场畅旺而放盘积极性大增。日前有媒体报道，北京市有二手房业主一夜间提价70万元，已签约的业主忙毁约忙涨价，买家出现恐慌性抢房，这种热潮还蔓延到一手楼市，有热销的一手盘出现5万元倒卖一个房号的消息。反腐声隆，持有多套房屋的官员有点不淡定，对于普通买家来说，即使是年底成交热火朝天也应该淡定啊，匆忙抢来的房源不一定是好房子。
中央屡释坚持楼市调控信号 各方热议政策新手段》》详情请点击
房产税加速推进已成定局专家提醒“不可急于求成”
12月3日，财政部部长谢旭人表示，将“研究逐步在推开房产税”，这一表态也被业内解读为“房产税的加速推进已成定局”。
从40个典型城市实现住房信息联网，到30多个省市的地税官员进行房产税税基评估集训，再到多个城市被传纳入第二批试点，虽然在技术筹备的过程中屡遇障碍，但房产税的扩围步伐已无可置疑地渐行渐近。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则对中新网房产频道表示，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”
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标杆房企不差钱 "地王"频现引发楼市重重猜想》》详情请点击
岁末“地王”频现，引发人们对未来楼市的重重猜想。新一轮“地王热”将会给楼市带来哪些影响？是否意味着楼市进入触底反弹上行通道？
值得关注的是，此轮“地王”扎堆效应对开发商和购房者的心理预期影响较强，这也给下一步宏观调控带来了新的考验。受访多位专家提醒，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力，助推“地王”频现，引发房价上涨预期，顺势推高房价。
日前召开的中央政治局会议仍明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家认为，国内房地产市场经过两年来的调整，尽管取得了一些成绩，但与最初定下的宏观调控目标还有差距，价格与绝大多数民众有支付能力的期望价格还有很大差距，投机炒作现象并未彻底杜绝。如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价反弹恐难避免，因此，现在对楼市的调控还不能放松，限购限贷政策不能退出，房产税试点扩围则应顺势而为。
房企中介联手制造"暴涨恐慌"坚持调控不放松》》详情请点击
年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
年末楼市渐入“暖冬”
国家统计局数据显示，2012年1到11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。
警惕涨价，更要警惕“制造恐慌”
小幅反弹的房价固然值得警惕，但与之相比，借楼市回暖之机人为制造的市场恐慌更应该提防。“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩，假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷，更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。
“坚持房地产调控不动摇”
面对逐步回暖的房市，15日至16日在北京举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。
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