[摘要] 2012年即将结束，2013年的房地产市场将会有什么样的走向，许多人专家和房地产行业的资深人士都纷纷发表了自己的观点，众说纷纭，让2013年疑云重重。
2012年即将结束，2013年的房地产市场将会有什么样的走向，许多人专家和房地产行业的资深人士都纷纷发表了自己的观点，众说纷纭，让2013年疑云重重。与此同时，看着不少楼盘打着年末冲量优惠的口号，进行让利促销的活动，有的置业者很淡定，继续保持观望，有的置业者则有些按捺不住，让一些置业者纠结是否该现在出手！
明年楼市会更好or更糟 2013年房价走势引热议 》》详情请点击
时下，2012年房价可期变化不大，12月不大可能有大起落。对于楼市未来走向，各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言发达了自己对13年房价走势的看法。小编今天总结了尽可能多的观点，希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”，以便一窥13年房价走势。
华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”，在楼市大局被看作走势平稳，不会有太大变化的现下，任志强屡屡发言认为13年房价降暴涨，戳中百姓心中最痛处。
近期，任志强就言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。
边崩盘边双涨 对赌2013房价涨起来? 》》详情请点击
崩盘、救市和价格跳水
2012年的中国楼市，已届年关。这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。 “坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制在10%左右，引来业界哗然。贵阳因“户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。
蔡为民：一线城市房价将反弹 二线以下城市切莫触碰 》》详情请点击
两岸房地产评论家蔡为民蔡为民在上海理财博览会上指出2013年房价会有所反弹
2013年房价肯定会反弹！在“第十届上海理财博览会名家讲坛”上，两岸房地产评论家蔡为民立场鲜明地指出。在回顾今年楼市走势时，蔡为民表示这是一个“变脸季”。开春之处市场状况曾一度极为低迷，比如北京、上海、广州等一线城市在春节期间几乎“零成交”，创7年新低。而就在温总理在今年两会报告中首次将“遏制房价过快上涨”，换成“促进房价合理回归”说法之后，让人对房价的回落产生无限遐想，因此季开发商广泛采用“以价换量”策略，打折促销现象比比皆是。但第二季度，房地产市场便开始出现止跌反弹，紧接着在第三季度，楼市表现出“量价齐扬”格局，导致市场预期发生逆转。第四季价稳量缩，楼市进入维稳态势。
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年底惠州购房要谨慎 别拿优惠当噱头 》》详情请点击
“我从宣传资料看到，××楼盘正在搞促销活动，特惠洋房4100元/平方米，可等我跑到那一问，才知道所谓的特惠房只有两套，均为三楼、靠路的朝北单位，并且有一套已经售出。而其他的房源均价依然还是5500元/平方米，这是光天化日之下赤裸裸的忽悠。”对于××楼盘有虚假宣传嫌疑的做法，某市民愤愤地表示。
据了解，近两三年来，尽管惠州房地产发展水平已经逐年提升，开发商的整体诚信度也有很大改观，但所谓金无足赤，在市场上，总是会有那么几个“不合群”的楼盘喜欢在宣传中玩文字游戏，欺骗消费者感情。尤其是在涉及楼盘优惠的时候，这种现象更是常见，你要说他们是在赤裸裸忽悠吧，好像又不是，毕竟他们还是拿出了一两套所谓的“特惠房”出来的。你若要站在道德的高度去指责那些操盘手吧，他们或许还会振振有词地表示：亲，这只是一种正常的推广策略，在激烈的市场竞争中，很多人都在用这种方法，没必要动不动就抬出“道德”这杆大旗来跟我们较真吧？
记者在采访中发现，在市场上，一些开发商在涉及楼盘优惠时常用的“忽悠”手段主要有那么两种：种，大打“起价”概念。比如一个楼盘均价为6000元/平方米，可宣传时却宣称起价4999元/平方米，意向购房者跑过去一看，4999元/平方米的房子其实只有一套，而且是朝向最差楼层最差景观最差的房源，其余的房源呢，对不起，的也要5800元/平方米。
元旦前惠州楼市促销优惠多多 新货吹响冲锋号 》》详情请点击
今天是12月21日，冬至，惠州的各大靓盘依然挺立着婀娜的身姿出现在我们面前，卖房的开发商依然满脸笑意地开门迎客。上周末，本报记者刘炜炜、韩树峰、马海菊和有意向购房的市民孙和、梁惠，一同走访了目前正在热推新货且让利销售的一些热点楼盘，这些楼盘包括雅居乐·白鹭湖、瑞亨·半山1号、惠州奥林匹克花园、金山湖花园、方直·城市时代、合生·上观国际、海伦堡·院子、中锴·华章和光耀·荷兰小城等。
在踩盘中我们了解到，市民青睐的产品，还是那些性价比高、户型紧凑的房源，同时，博罗、仲恺等这些在平时看来有些偏远的区域，位置因素已渐渐被市民淡化，那一带的房源也日益受到意向购房者关注。
首次置业者看重性价比和户型面积
马海菊：眼看就要元旦了，很多开发商都在抓紧时间出货，折扣也不少。
孙和：是啊，今天我们看的楼盘在近期几乎都有新货在推，而且产品还挺丰富的，有紧凑的中小户型，也有大户型，价格有4000多每平方米的，也有6000~7000元每平方米的，看起来都挺诱人，而且选择面也大。
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住建部王珏林：2013政策肯定有变化 房价不会暴涨》》详情请点击
国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房天下访谈时表示，目前房价快速上涨的风险依旧存在，因而楼市调控不会放松。“其实调控主要是为了调节供求，我们现在不管是市场热还是房价涨，主要都是因为我们的市场供不应求，求大于过，我们的政策不管是限购还是限贷限价，主要都是为了调节供求关系。”
楼市调控阻力来自市场不成熟 法制不完善
王珏林认为，目前中国楼市调控的阻力来自于市场不成熟，导致市场存在波动。而且法制不完善，市场随着经济变化等各方面变化而发生变化；其次是城市化发展不平衡，再次是消费渠道较为狭窄，居民更愿意购买房产等固定资产以保值增值。
中指研究院;房价仍将上涨明年调控或更严 》》详情请点击
中指研究院日前发布报告，预计明年房价同比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。
报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。中指院另一报告则指出，未来十年中国经济增速的放缓不可避免，众多研究机构预测我国经济增速将迈入7%-8%的平稳增长区间，为房地产业提供较好的发展环境。另外，报告称，中央提出积极稳妥推进城镇化进程，未来住宅市场规模仍将继续扩大，预计未来十年我国住宅新增需求（包括保障房）约160亿平方米，市场前景依然良好。其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。
经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示，1-11月住宅成交量为近三年同期，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中，但与2009年相比仍低40%；三线城市回升最晚、增幅，但水平已接近2009年高点。
广东重现通宵排队买房 限购令或已遭暗地松绑 》》详情请点击
通宵排队买房，这种在楼市黄金时期才会出现的景象最近再次在广州上演。《每日经济新闻(微博)》记者获悉，上周末（12月15日~16日），广州不同区域的多个楼盘遭遇哄抢，这究竟是营销个案，还是“限购”、“限价”等调控政策对市场的影响逐渐减弱引发的？
记者了解到，临近年底虽然广州监管部门对市场的干预加强，但仍无法杜绝市场上一些“暗度陈仓”的行为。近日来，关于购房资格审批加快、补齐社保即可买房的传闻也是甚嚣尘上，不过相关分析认为，目前来看，调控是否已经暗地放松还有待观察。
通宵排队买房重现
《每日经济新闻》记者日前了解到，久违的“通宵排队买房”景象再次在羊城上演。位于广州珠江新城的某楼盘虽然定于12月16日正式开盘，但周六（12月15日）晚上就已经有大批的买房客聚集在售楼部门前，等待开盘的队伍甚至排起了长龙。
据悉，上周末广州共有6个新盘开盘，4个旧盘推出新的货量，虽然这几个楼盘处于不同区域，但现场几乎都出现哄抢的热闹景象。碧桂园位于广州南沙的天玺湾12月15日开盘，据其透露，仅3该盘即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额，再度刷新了今年广州楼市单日销售记录。相对于南沙其他楼盘来说，天玺湾超过10000元/平方米的售价，其实并无太多的价格优势。
位于广州荔湾区芳村板块的保利塞纳维拉首期也选择在上述时间开盘，据记者了解，开盘后仅一，此次推出的238套房源所剩无几，两房单位甚至在开盘一内就宣告售罄。
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