[摘要] 编者按：时间进入2013年，“城镇化”成为关键词，不断被热议，城镇化推进将会给惠州带来哪些变化？而各路“高人”如何看待惠州2012年市场？为何保利“虎口”夺下 惠州地王？
惠州房价持续高价 也是吸引房企“热恋”之因《《《更多详情请点击
2011年年末，长期持续高位的房地产市场迎来一阵购房者期盼已久的降价热潮，从珠三角到内蒙古，由南到北，各地楼盘降价的新闻屡见不鲜。降价范围从一线城市传递到二三线，从周边蔓延到市中心。降价幅度之大更是惊人，惠州部分楼盘房价回到“2008年房价”水平，跟以往玩噱头多、实质少的促销现象不同，大量楼盘推出年内至低价格，惠州房价回归4字头。在经历了几个月的房价低谷期后，房价开始有反弹之势，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，100个城市（新建）住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，时至年底已经到达一个新的高度，尽管年底开发商打出各种优惠促销手段，但由于没有实质的优惠和较高的价格，成交一直不够理想，开发商还是不愿降价的态度让业界和购房者对楼市未来的发展更加的不明朗，业内预计2013年商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
2012年11月的楼市可谓平淡无奇，截至2012年11月28日，惠城区新房网签的总量约为2000套，如果11月29和30日按照近几天日均约80套的数量来计算，整个11月惠城区的成交量约为2100套，比10月份少100多套，总体保持平稳态势。
成交均价方面，从今年年中以来，惠城区的网签均价基本维持在“6”字头，11月以来的周成交均价也保持在“6”字头，甚至在11月5-18日这两周的周成交均价超过了6500元/平方米。
总体而言，各大楼盘的造势与呐喊，也让人感觉不如“金九银十”，连手机的楼盘促销短信都比之前有所减少。
市场的冷淡体现在住宅产品的供应和成交情况上。近段时间新开盘的楼盘较少，甚至有的楼盘因为蓄客不足，开盘时间一拖再拖。2012年5-8月份市场“淡季不淡”的局面消化了不少本地刚需客，随着刚需客的减少，如今市场供应的也更多是大户型住宅产品以及别墅洋房等豪宅产品。
成交方面，惠城区的周成交已经连续4周出现下滑，价格方面则出现微涨。以上周为例，惠城网签住宅套数环比下跌8%，网签面积同步下跌4%。但与此同时，价格环比上涨了3%，网签均价达到了6624元/平方米。
惠州楼面地价创新高 保利"横刀夺爱"《《《更多详情请点击
早在2005年，惠州江北中心区详细规划中，地块编号为GP2012-15的江北7号小区就规划为TCL总部大楼用地。2008年4月25日，TCL集团成立全资子公司惠州市泰通置业投资有限公司（下称泰通置业）。泰通置业获得江北7号小区地块使用权，该宗地用地面积为37759平方米，计算指标用地面积为31384平方米，容积率为5.5，总建筑面积为172610平方米。
2009年11月19日，TCL集团分别向TCL地产和招商地产各转让泰通置业50%的股权，转让价款均为490万元。TCL地产和招商地产计划在江北7号小区合作开发泰通雍华府，建设一栋200米高的写字楼和3栋125高的公寓。三年后，这只煮熟的鸭子离奇飞走。
保利2012年在各地以风卷残云之势拿地王的疯狂劲，令人意外地蔓延到了惠州这样的三线城市。2012年10月16日，1.833万平方米的江北7号小区因规划功能改变，在重新挂牌公示期最后一天，被大隆集团旗下的惠州云动力实业投资有限公司、保利集团旗下的信保（天津）股权投资基金管理有限公司以6.9亿元的天价拿下，一举刷新了惠州地王的历史记录。
保利集团和大隆集团这一联手闪电战，不但让此前拿下这一地块的TCL集团煮熟的鸭子瞬间飞走，也让业界颇为震惊。保利集团和大隆集团在采访中对此事皆讳莫如深，而官方所公示资料显示，该地块将用于建设办公、酒店、商业和住宅。业内认为地王江北七号小区是保利设下以图在惠长足发展的一个根据地。
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