[摘要] 在政策出台后，大部分购房者希望卖家能够降价，虽然一些“非免税房”卖家确实在价格上做了让步，但也有不急卖的人就干脆选择“转售为租”，准备当“包租公”了。
在政策出台后，大部分购房者希望卖家能够降价，虽然一些“非免税房”卖家确实在价格上做了让步，但也有不急卖的人就干脆选择“转售为租”，准备当“公”了。
静安一位“武泰公寓(小区网论坛)”的业主原本想卖掉一套100平方米的2房，挂牌价400万元，但是一直没有卖出去，细则出台后干脆转售为租，按照市场租金，可以达到每个月7000-8000元。在浦东，中原地产源深分行经理王永东表示，板块内挂牌的基本都是130平方米或以上的房子，总价一般达到每套600万-700万元，且多是非“满五”的次新房。为避免承担20%的个税，原挂牌交易的房源中已经有10%的卖家转售为租。“这里租赁市场一直比较活跃。比如陆家嘴花园(小区网论坛)和陆家嘴国际华城(小区网论坛)，2房和3房的租金基本每月4500-7000元之间。”
记者了解到，大部分“非免税房”价格相对坚挺，有的还出现惜售，只有一部分愿意选择降价出售。德佑地产滨江分行经理王凯表示，主要还是因为他们当初买进价格较低，现在出售已经赚了很多，稍微让点利也无妨。另一方面，“有位客户计算过，如果按所得20%征收个税，那么要多付160万的税费，而这套房子这两年再涨160万几乎是不可能的，经过评估后他还是决定要尽快卖掉，哪怕价格稍低一些。”
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按照转让所得20%从严征收个税究竟何时开始执行？出售“满五”的住房究竟能不能免征个税？昨天一大早，很多人心里装着疑问的问号和着急的感叹号进入各区房地产交易中心，但是很多人只是得到了一个“意犹未尽”的“省略号”答案——“今天（注：指3月31日）还是按照老政策收税，新的通知还没收到。”
下定金到审税仅3天
上海细则落地的消息传出后，昨天，宝山、浦东、闸北、虹口等区的房地产交易中心再度“爆棚”，早上拿的号到下午也未必能被叫到。
在虹口区房地产交易中心，21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，最近几天自己分行的业务员工作节奏是这样的：一大早去交易中心拿号，在那一呆就是一整天，晚上八九点甚至更晚再回分行。“我们会安排买卖双方抓紧办手续，最近都是今天收定金，明天签合同，第三天就进交易中心。”
不管在哪个区的房地产交易中心，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为前一天出台的细则并没有明确指出出售持有满五年，且是家庭住房是否还将继续免征个人所得税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。
昨天上午，虹口区房地产交易中心的税务工作人员表示“目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。”所谓“老政策”，即不能追溯房屋原值的按交易总价1%-2%征收。
对此，坦言只能从“实践中摸索”的中介依然催促买卖双方早点到房地产交易中心办理审税的手续。“哪怕是‘满五’的卖家，我们也劝他早点来交易中心办掉手续算了，以免节外生枝。”李栋说。
卖家从南通赶来交税
“麻烦你们加快办理的速度，尽量上午帮我们办好，我现在马上就要赶回南通了，明天还要上班呢。”昨日上午11点多，在闸北区房地产交易中心内，刘芳（化名）正在焦急地催促着现场办理的工作人员。刘芳告诉记者，自己是从南通赶过来缴纳税费的，“我们这次卖房速度特别快，房子刚挂出没几天，下家来看好房子后，第二天就付了定金。我们人在江苏，过来一趟并不方便，本来还准备晚两天再来交易中心办理，但听说3月30日晚新政细则出来了，非常担心个税的缴纳会有变化，当晚我就赶紧打电话约中介和买家。”
为了防止在交易过程中出现变化，刘芳一开始就要求三方补签了一份协议，“我们和买家、中介都约定好了，如果政策发生变化、个税要调整，并且双方协商失败，那么交易就取消。我们的补充协议中明确写着，在交易过程中，如果任何一方所付出的费用比协议中写明的更高，买卖双方首先进行友好协商，如果协商不成，那么我们就将定金全额退还给买家，中介也必须将中介费全额退还给双方。这个比较特殊的阶段，还得多留个心眼，才能保障自己的权益。”“赶在这个节骨眼上卖房子，多操了不少心。”刘芳感叹说，“虽然有一份补充协议作为保障，但毕竟我们不住在上海，这样一套成交价近400万的房子，费了这么半天劲，如果到时候因为个税调整而无法交易，那就白折腾了。我们还是希望交易过程能够顺利一点。”
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签了“到手价”神经紧绷
“小王，卖家不肯出来了，你赶快打电话啊！”昨日，在闸北区房地产交易中心的二楼，周林（化名）焦急地冲上楼，拉住中介人员小王就嚷起来了。原来，周林和房东、中介三方约好了昨天上午来交易中心过户，没想到周林刚把购房的钱款打给了房东，房东夫妻俩突然提出身份证忘记带了，无法过户，得回家一趟。“当时我父亲就开着车把房东送回家了，结果他们上楼后就迟迟不下楼，眼看都11点多了，我们下午还有事情。房东再这么拖延下去，今天就有可能无法过户了。”“新政的细则3月30日晚都已经公布了，因为合同签的是到手价，税费全是我们付，房东不急，我很着急啊。如果个税真有变化，房东肯定会死咬着所谓的‘到手价’，而现在房子还在过户阶段，到时候多出来的费用怎么办？我已经很长一段时间都紧绷着神经了，估计要产证到手的那一刻，我心里的大石头才能够落地。”周林满脸着急地谈论起自己买房的烦心事，“现在我只希望能够将过户的事情越早办完越好，才能睡上一个好觉。”
就在周林说话的时候，小王赶紧打电话与房东联系，房东已经下楼并且在返回交易中心的路上，这时候周林才勉强舒了一口气。
降价房源频遭秒杀
在个税政策完全明朗前，部分急于出售房源的卖家则开始降价，而降价房源频遭“秒杀”，最快的成交甚至以“计”。
在长宁、闵行等区域，一些急于出售房源的卖家纷纷降价出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原宁夏路分行经理刘建廷透露，位于武宁板块的一套“世纪同乐(小区网论坛)”90平方米的两房，房东原先挂牌价近360万元，后降价到350万元，当天即成交。上海中原中山分行经理黄雅燕也透露，近期有一套“科宁公寓(小区网论坛)”的老公房，57平方米的1房，市场均价已达30000元/平方米，因房东已找好新房，故急于出售这套房源，降价至154万元成交，均价仅27000元/平方米左右。
不仅如此，黄雅燕还透露，楼市调控政策频频收紧，板块投资客基本销声匿迹，但3月下旬以来，一些投资客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格也让这些房源遭遇“秒杀”。比如近日成交的一套“圣约翰名邸(小区网论坛)”101平方米的两房，市场价在460万元左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万元出售，挂牌仅几就成交了。
对于降价房的“被秒杀”，业内人士认为，尽管个税从紧的大方向不变，势必会让一些置换客和投资客赶在细则落实前出售房源，而降价出售自然是最行之有效的方式，对于购房者来说，也自然省去了将来房东转嫁税费提高房价的风险，降价房源遭“秒杀”也成必然。
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