[摘要] 2013年，惠州楼市在区域方面，一扫2011到2012上半年江北一支独大的局面，金山湖直追成为惠州实时热门门片区，东江新城也趁势追击，新崛起的东部新城更是不甘示弱，惠湾片区也是趋于成熟，这些区域是楼市成交最为集中和房价走势最受关注的区域。本期小编为您收集这些热点区域的热门房源近一年房价变化情况，敬请关注！
2013年，惠州楼市在区域方面，一扫2011到2012上半年江北一支独大的局面，金山湖直追成为惠州实时热门门片区，东江新城也趁势追击，新崛起的东部新城更是不甘示弱，惠湾片区也是趋于成熟，这些区域是楼市成交最为集中和房价走势关注的区域。本期小编为您收集这些热点区域的热门房源近一年房价（新盘除外）变化情况，敬请关注！
金山湖板块
在楼市的发展中，针对项目来说，无论是自身还是所处区域，改善型大户型才是金山湖片区主打产品，作为惠州楼市的重要板块之一，相比其他区域价格，金山湖片区在整体价格可谓“高富帅”，目前区域供应主力金山湖板块的均价正在向万字头迈进，6千的房源已经少之又少了。
涨跌情况：相对2013年3月份首期开盘价格下跌1200元/平，主要是所推房源位置区别，整体价格无下跌。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道与三环南路交汇处
动态：中洲·中央公园二期30&34栋在售，均价7500，户型为82-160平3-5房。项目一期180-220㎡英伦平墅约300万/套。（以开发商公布为准）
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中洲中央公园座落于美丽的金山岛，拥有金山湖公园、金山湖水域、西枝江三重自然景观。这里是惠州南部新城的核心，金山大道、三环路在这里交汇，依托得天独厚的地理和资源优势，一座将与CBD分庭抗衡的CRD（中央休闲区）大城正在崛起。中洲中央公园总建300万平米的城市综合体、54万平米的CRD商圈，中洲·中央公园以恢宏的气势雄居惠州城央大盘之首，产品囊括高层、平墅、公寓、酒店、写字楼、集中商业等，将成为惠州全业态、全配套，宜居、宜业、宜游的一生之城。
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涨跌情况：2013年8月份首期开盘均价8100元/平，暂时无涨跌情况。
价格：均价8100元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道与三环南路交汇处
动态：珑湖湾东岸首批产品以90-168平米3-5房户型为主，现均价8100元/平米，具体优惠资讯售楼处。（以开发商发布为准）
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珑湖湾东岸是方直集团旗下目前开发规模的项目，珑湖湾东岸占地20万平方米，建筑面积68万平方米（珑湖湾东岸总占地面积205236平方米，总建筑面积680590平方米。）。珑湖湾东岸共分四期开发，目前在开发一二期。珑湖湾东岸位于惠州未来潜力的核心豪宅片区金山湖，坐拥有356万平米稀缺生态资源，奢享国际级豪华生活配套，同时它是方直集团在金山湖岛内打造的豪宅作品，将是方直集团2013年在金山湖的重要战略布局。
珑湖湾东岸整体的建筑风格是Art deco建筑风格，园林的设计主题是“都市绿洲,艺术花园”，是首创艺境花海园林，这是方直集团历经两年研究和设计的成果。在珑湖湾东岸可以欣赏到四季变化、四季美丽、四季花香的花海园林。珑湖湾东岸设计理念：园林环境与建筑设计相呼应，演绎ART-DECO风格的设计手法，富有内涵的景观元素，体现高尚的人文气息，传达尊贵的生活方式，构筑城市豪宅园林典范项目采用国际豪宅惯用的“270°点式规划布局”，使得95%的建筑朝南向、东南向，户型拥有化的采光度、通风性的同时，保证了视野感、景观度和私密性的。珑湖湾东岸项目一期建筑面积174706.98平方米，总体容积率是2.5，项目一期容积率是2.11，总体绿化率是30%，项目一期绿化率超过60%，总车位为5130个，一期有1156个。项目一期车位与户数的比是：1.43:1。一期产品共计13栋，户型为90-168平米的3-4房，各户型内部的功能分区采用“黄金级配”，这是建筑学上最为科学的户型功能比例分布，保证的实用空间及功能分区，从而达到的舒适享受。
涨跌情况：2013年9月份首期开盘均价8700元/平，暂时无涨跌情况。
价格：均价8700元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸环湖一路29号
动态：御水豪庭9月19日已加推4栋78平米2房、112平米3房、127平米3+1房，均价8700元/平米，全款97折，按揭98折。（以开发商公布为准）
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御水豪庭项目位于惠城区的中心区，处于河南岸片区，地块编号为HNA37-7，城市配套完善成熟，交通极其便利。御水豪庭项目具有极佳的区位优势。尊重自然环境，做到“规划合理性、布局适用性、建筑与环境空间独特性、建设经济性”四方面的平衡。御水豪庭满足城市景观的需要，在这个位置建设一个城市标志性的建筑，项目的户型设计努力满足大量家庭的商住需要。
东部新城板块
一座新城的崛起，让位于东江惠州市区段中上游的水口开始演绎出一种现代新贵风情，东部新城对于2013年的惠州楼市是一匹黑马，配套日趋成熟，价格刚需，东部新城一跃成为惠州最炙手可热的片区之一。东部新城价格较为刚需，多数楼盘均价为5000-6000左右。
涨跌情况：相对2013年5月份首期开盘均价上涨900元/平，近期价格是楼王单位价格。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：惠州惠城区上东平（蓝波湾旁）
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宝安·山水龙城占地面积约114665㎡，总计容建筑面积229000㎡。项目共规划10栋高层，30栋别墅，总户数约1700户。容积率2.0。6000㎡中央水景、浪漫法式皇家园林，绿化率达到35%。项目分2期开发，山水龙城别墅一共96套，由双拼别墅、三联排别墅和四联排别墅等三种产品组成。双拼别墅面积大约280㎡，联排别墅面积在218-248㎡之间。建成后共有2290个机动车停车位（其中地下停车2030个、地上停车254个）。宝安·山水龙城建筑风格，以线条构成的简洁大气结合欧式元素的品味典雅。利用场地营造的水系，以水为界进行景观勾勒，水系自然而然贯穿各分区，层次分明，大小与周边建筑的布局协调，从而形成空间的区划分隔。主入口与会所形成项目景观主轴，并构建小轴线景观于高层区中，对称大方的线条形成尊贵感，凸显精致、典雅、时尚的项目形象。项目位于惠州市东平片区之核心地段，紧邻皇冠假日酒店。生活、交通便利，距城市核心圈10。宝安山水龙城紧邻吉之岛商圈，生活配套十分便利；项目周边还拥有以水景为主的市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活都非常丰富。
涨跌情况：相对2013年4月份首期开盘价格上涨600元/平，近期价格是楼王单位价格。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口大道与惠州大道交汇处（蓝波湾北进500米）
动态：玉台华庭2期2栋、5栋户型是79—198平米单位在售，已于8月31日开盘，均价5800元/平米（以开发商公布为准 ）
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玉台华庭位于水口大道与惠州大道交汇处，蓝波湾北进500米。项目占地约4万平米，总建面约13万平米，容积率2.7，绿地率36%。项目分2期开发，其中1期为1、6、7三栋，二期为2、3、4、5四栋。
涨跌情况：相对2013年5月份洋房首期开盘价格持平。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州惠城区江东一号路海伦春天（第四人民医院后面直入1000米）
动态：海伦春天1栋、2栋、3栋高层洋房热销中，均价6000元/平，起步价5500元/平，叠墅128万/套起。海伦春天23栋新样板间已开放，户型为97到118平3房，23栋预计9月28日加推。
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海伦堡·海伦春天位于惠州市惠城区江东一号路海伦春天地段，东江河南岸，项目地处上东平片区，该片区定位为市片区级商业服务中心以及市片区级高档住宅区，以商业、居住等功能为主的综合发展区。项目总占地88609平方米，含高层11栋、叠墅28栋及裙楼商铺，总建筑面积203800平方米。 一期开发用地57021平方米，建筑面积131150平方米，其中高层103940平方米，叠墅23172平方米，商业3601平方米，建筑密度仅27.5%，共1157户，停车位1312个。高层户型是80-124平方米的二到三房，以三房为主，户型方正实用，是首置首改的；叠墅户型147-191平米，四房两厅、六房五厅，超阔绰户型，是改善型住户不二的选择。
东江新城板块
东江新城与金山湖片区仅一江之隔，惠城沿江资源越来越稀缺，一江之隔的东江新城和金山湖片区有可能相互辉映，共同烘托出惠州新的滨江高尚人居组团。东江新城的房价多为7字头。
涨跌情况：一年内价格下跌1500元/平。
价格：均价6300元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁）
动态：中信水岸城四期玫瑰湾已于9月21日开盘，88-128平米园林新品2千抵2万优惠，折后均价6300元/平，样板房已对外开放，此次开盘产品位于51、53栋。
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中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平米，总建筑面积约为153万平方米。其中一期占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约19万平米，一期总户数为1177户。中信水岸城社区拥有国际风情商业街、幼儿园、社区俱乐部等配套。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。 中信水岸城一期5栋开盘时间为2010-10-1 一期3、4栋开盘时间为2010-10-30
涨跌情况：相对2013年8月份首期开盘持平。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：惠州惠城区长湖东路与长湖南路交汇处
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惠州市龙光•水悦龙湾居住区项目位于惠州市城市中心区东部，距惠州市中心直线距离约4公里。西临东平新开河，北临惠州大道，东距惠澳大道0.8公里，南临鹿江沥，与规划中的东湖公园隔江相望。区位交通便利，自然景观条件优越。总占地103146㎡，总建面293468㎡，绿地率30%、容积率2.3；项目共有12栋高层住宅，分两期开发。主力产品面积段为79-165平米二至四房。
涨跌情况：一年内价格上涨价格上涨700元/平。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城21号小区（华罗庚中学旁）
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方直君御是位于城市中心的高端别墅区，交通便利、配套完善。项目南临西枝江，拥有城市中心稀缺南向面江景观资源。方直君御由240平米水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250㎡情景洋房、180平方米低密多层住宅和110-180平米高端洋房组成。方直君御建筑风格以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，以精致的手工、极尽考究的用材，展现出浓厚的贵族豪宅气质，成就城中不为二选的高端别墅豪宅区。配套有六星级会所、商业街等配套、时尚运动设置，网球场、室内篮球场、室内乒乓球、桌球室、游泳池、国粹房、商业街等
大江北板块
江北凭借CBD优势，地标性商住综合体在江北落户，发展前景普遍为人们看好。不过从2012年下半年到2013年可以看出，江北中心区的发展后续不足，大江北概念也一应而生，一路向北，江北不再仅仅是局限于中心片区，三环外、惠博沿江路楼盘也是受到更多置业者的关注。大江北房价跨度较大，有4字头的刚需楼盘，也有超过万字头的精品房源。
涨跌情况：一年内价格上涨400元/平。
价格：均价8200元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北40号小区（金龙大道与三环北路交叉口）
动态：万科城华府二期9月19日开盘，推出74-89㎡的2-3房户型共100套，均带装修，开盘均价约为8200元/㎡。据了解，万科城华府二期现正推出“2年租金补贴、免除2年物业管理费”的优惠。
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万科城华府是万科在惠州开发的重点项目，项目位于江北24号、40号小区，处于CLD核心区域，总占地约18万平米，总建面近26万平方米，共分两期开发。万科城华府一期占地约10万平米，建面约17万平方米，分三个组团开发，其中一组团和二组团共设有5栋高层住宅及6栋叠墅（待分宗地块的方案未确定）；规划上叠墅与高层分区管理，整个小区的规划脉络清晰而大气：多层的叠墅区在小区的南面，每两栋为一个组团单独管理，景观层次丰富。高层区域在小区的北面，采用点式高层与板式高层结合的半围合布局，每栋高层的首层都设置了面积不等的架空层。整个小区比周边道路略高2米左右，三组团相对独立。在一组团和三组团之间规划有条瑞景商业街，一组团及二组团的主入口在商业街上，且有一个弧形的入口广场供公共使用，小区设有幼儿园与三组团一起建设。
涨跌情况：一年内价格上涨200元/平。
价格：均价7700元/平方米
物业地址：惠州惠城区新岗北二路1号（惠台学校左前方、新沥路与交新江路交汇处）
动态：宏益公馆·精英汇16栋在售93平3房，124平4房，均价7800-7900元/平，其余户型仅有64平米1+1房在售，均价7700元/平米，详细折扣现场洽谈。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67220
宏益公馆，位处惠城区江北CBD核心地段，是由宏益地产倾力打造的经典之作。作为江北CBD中心区仅有的25万平米大社区，在宏益公馆既可坐享CBD丰富的城市配套，畅享便捷生活，又大隐于市，拥有CLD中心独有的大社区舒适生活。宏益公馆总占地面积43980平方米，总建筑面积约25万平方米，共分3期开发，一期、二期已全部售罄，一期入住率为80%，二期6月底交楼，三期正在施工，预计2013年6月对外发售。宏益公馆·精英汇占地面积24400平方米，建筑面积约74345平方米，共5栋7单元，463户。精英汇本次精心打造了66-130㎡平米1至3房的多变空间；错开式楼座布局，私密性高，景观视野无敌； 1:1.22超高车户比，全人车分流设计。宏益公馆以领先惠州的配置，不仅打造综合素质的楼盘，更立足于江北CLD未来人居高度，以提高城市居住水平为己任，打造江北CBD未来高尚生活人居范本，成就CBD榜样社区。
涨跌情况：一年内价格上涨200元/平。
价格：均价4700元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67222
保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平方米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平方米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分四期开发，交楼时间分别为：一期：预计2011年8月；二期：预计2012年3月；三期：预计2012年10月，四期：预计2013年8月。二期占地约40000平米，总建筑面积90000平米，可售面积105759平方米（不含别墅地下室和架空层面积），其中：类独栋别墅1442平方米，双拼别墅8078平米，联排别墅39873平米，多层洋房38082平米，高层洋房15013平米，二期容积率1.9 。
惠湾板块
摊开惠州楼市地图，高赠送率与从来都是鱼与熊掌不可兼得，但是在惠湾地区这些确实可以兼得，另外，从价格方面来看，这些楼盘主要价格区间集中在5000元/平~5500元/平，亦在大部分购房者的可承受范围内。而随着厦深高铁即将通车的利好消息，惠湾楼市深受深圳置业者青睐。
涨跌情况：一年内价格上涨600元/平。
价格：均价5100元/平方米
物业地址：惠州惠阳区白云路（惠阳一中对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68505
中信新城是中信地产继北京中信城、长沙中信城、长春中信城后又一超大规模城市综合运营项目，460万平米超大规模轨道新城，融汇国际先进人居理念，享半深惠都市生活圈，近800万深圳人的置业。项目位于惠阳区淡水镇白云路（惠阳一中对面），厦深铁路与惠州市一、三、六号轨道线交汇于此，构筑深惠半生活圈，轨道交通优势区域内首屈一指，一期产品高层及别墅单位。其中首批推出别墅产品为纯粹西班牙风格202-270平方米联排，及少量珍藏级394平方米双拼单位。
涨跌情况：一年内价格上涨500元/平。
价格：均价6700元/平方米
物业地址：惠州惠阳区淡水星河东路边地段
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67391
惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西。距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万平米风田水库，180万平方米山湖谷地自然生态资源，引进星河cocopark大型商业。惠州星河丹堤区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的站，而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划。能够多角度发展。另外片区属于惠阳政府重点打造的城市副中心，成为城市发展的核心区域。 星河丹堤拥有百年名校状元学府华南师大附中3-18岁优越的教育资源、华润万家及中航健身会的强势进驻，同时社区会所也在不断完善。
星河丹堤二期别墅建筑面积约7.4万平方米，产品以类独栋、双拼和联排为主，约252套。此次产品为星河首次打造的小别墅产品，命名为“珑溪小墅”。它位于两条清溪之间，犹如双龙呵护别墅。产品设计上都应用到深圳星河丹堤、星河时代最优户型的升级版，沿袭了“冠邸”、“合府”专利产品。星河丹堤二期别墅首批单位约120套，共252套，有环溪官邸、林溪官邸、雅静官邸、珺璟官邸、锦上官邸五种类型，其中环溪官邸建筑面积约251.4-444.23㎡、林溪官邸建筑面积约235.01-324.97㎡、雅静官邸建筑面积约218.95-359.94㎡、珺璟官邸289.44-331.42㎡、锦上官邸约193.39㎡，整个产品线都是相当丰富的。珑溪小墅为全景观设计，客厅、餐厅、门厅挑空设计，另奢筑超大观景露台。
涨跌情况：一年内价格下跌500元/平。
价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州大亚湾区西区西南大道（深惠经济合作区）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67462
龙光城项目总占地面积约171公顷，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。本项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川、汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族之城。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，深圳。与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平米。龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化及修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。
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