[摘要] 前脚是3月，后脚是5月，楼市4月以“启”破题，一个门槛的迈入，化解沉默，灵动楼市。4月楼市，在承接上半年供货量和成交中注定是着墨较浓重的一笔，它的桥梁作用不言而喻。
暴雨之后双重彩虹。人间4月，在春的光艳中交舞着变；楼市4月，或亦不再咀嚼那个观望的旧情绪。
前脚是3月，后脚是5月，楼市4月以“启”破题，一个门槛的迈入，化解沉默，灵动楼市。4月楼市，在承接上半年供货量和成交中注定是着墨较浓重的一笔，它的桥梁作用不言而喻。
为此，房天下策划《楼市4月天 惠州嬗变中能否顺利前进》专题，直击市场，分析成交，点破关键；与此同时，房天下在现场，了解购房者心声。透过实时数据和市场动态，为您传递惠州楼市的嬗变之势。专题系列内容近期陆续上线，诚请关注！
回望：惠城区一季度供不应求 楼市以消化库存为主 平稳前行是主调
中城嘉信数据显示，从供应来看，2014年1-3月惠城区（含仲恺）新增住宅供应3328套，同比去年同期的6980套下降了52.3%；从成交来看，2014年1-3月，惠城（含仲恺）成交5003套，同比去年同期的7019套回落了28.7%；从价格来看，1-3月惠城（含仲恺）成交均价为6769元/㎡，同比去年的6306元/㎡上涨了7.34% 。
裹挟在资金偏紧的大环境里，一季度无论是供应还是成交，惠城（含仲恺）同比去年皆是下跌。但我们很清楚，去年基数大，政策的“可遇而不可求”是重要推手。世联行胡光宇坦诚说道，“像去年3月份一个突发的政策，造成了楼市的急剧升温，甚至可以说是引燃市场。而今年没有这样的突发事件。”
再者，如果仅从表面的双跌情况来逢迎惠州楼市拐点论，甚至崩盘论的观点，就可谓狭隘的单薄了。认真分析供求关系，我们可以发现一季度惠城区（含仲恺）其实是供不应求的，供应3328套，成交5003套，整体市场并不是想象的那么乏力的脆弱。
如今已到楼市四月天，回望一季度的市场，尽管大环境里“看空”论占了上风：从意外收紧的房贷，到多地祭起的降价大旗，再到不明朗的政策风向，空气中搅动着的皆是不安的情绪因子。惠州作为传统意义上的3线城市，新兴注解中的2.5线城市，面临重重压力，再加上本身高企的库存，为何还能相对稳定前行呢？
“这主要还是因为惠州整个市场还是比较理性的。”惠东国际新城的舒建平总经理指出，“一则是房价的定位相对合理；二则产品主要是针对刚性、改善需求，真正满足购房需求。”
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