[摘要] 面对重重压力，惠州楼市该如何破解“乱世”迷局？购房者期盼的房价下跌是否会成真？明发集团有限公司营销总监陈秋金认为，惠州房价会下滑，楼市将有更多的促销手段出现。
编者按：2014年，沸腾的楼市突然遭遇“冰冻”，成交量低走，降价讯息频传，低首付、特价房成为楼市主旋律，光耀集团的困境更是成为惠州楼市下行之声的催化剂。从楼市“操盘手”到被动境地，面对庞大的欲望，房企要如何平衡？楼市又将何去何从？房天下6月特别策划《欲望》，一览惠州楼市的众生相，并邀业内人士剖析惠州楼市现状，分析后市走向。
从“看涨房价”到频出的降价传闻，2014年遭遇楼市迷局，开发商步履蹒跚，活动热成交淡，购房者驻足观望，捧人场不捧钱场。在整体低迷的大环境下，惠州也难逃其魔掌，上半年以来，楼盘降价、低首付、大折扣充斥市场，成交环比大幅下滑，库存面积却再创新高，仅惠城便超400万平。
面对重重压力，惠州楼市该如何破解“乱世”迷局？购房者期盼的房价下跌是否会成真？明发集团有限公司营销总监陈秋金认为，惠州房价会下滑，楼市将有更多的促销手段出现。
明发集团有限公司营销总监陈秋金
惠州房价会下滑 房企调整推货策略
“拐点”“恶化”“负面”……当这些词语频频与楼市挂钩，开发商的泰然之态也暂告一段落，进入紧张备战状态。“从惠州2014年上半年的销售情况来看，如果按照正常的销售价格，惠州楼市肯定会出现一定的波动，销售额会下降。”陈秋金指出，进入六月份以后，惠城区某些项目促销加大，带动了另一部分开发商也加入促销行列，惠州房价将有所下滑。
“从大政策层面来看，如果市场持续低迷或者售价下滑促销加强，不排除房企会将推货计划后延，主要目的是将现有的产品尽快售出，博取更多的现金流。但是从目前情况来看，有部分房企已经对推货策略做出调整。”
惠州楼市将出现更多促销手段
2014年以来，特价房、低首付等促销活动已然成为惠州楼市主旋律，刺激了惠州一部分购房者迅速出手，但同时也加剧了另一部分购房者的观望情绪，期望楼盘推出更大优惠。降价潮是否会在惠州铺开，仍无确切定论。
“接下来惠州肯定会出现更多的不同名目的促销手段，但是这不代表一定会出现降价潮。每一个房企在下半年都会根据项目年度任务进行一定规模的促销，如果我们仅仅看到促销力度大就说会出现降价潮，那是片面的。”
2014楼市恰逢"乱世"惠州房价难逃跌势
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