[摘要] 进入7月,又到了各家上市公司发布中期业绩的时候。房地产行业由于受到政策调整的影响,其中期预告可谓喜忧参半，有四成公司表示中期业绩堪忧。
新政后楼市成交量降至冰点
上市房企“中考成绩”不理想，与此前出台的号称“史上最严厉”的系列地产新政不无关系。4月中旬新政实施之后，虽然房价无明显下降，但成交量却降至“冰点”。东莞证券房地产行业研究员黄凡指出，受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。2010年上半年，主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌，大部分城市下跌幅度均超过了50%。国十条推出以来，成交降至冰点，五六月份的成交量达到非常小的程度，目前成交量已经见底。
上市公司纷纷与地产“脱钩”
由于担心地产业务成为公司的累赘,一些此前热衷以房地产经营作为副业的上市公司，纷纷将旗下的房地产业务进行剥离。太原刚玉、金种子酒等公司都不约而同在近期转让了旗下的房地产业，全面撤离房地产市场。准备剥离房地产副业的上市公司还有爱建股份、ST珠峰、华东医药等一批上市企业。
5月28日，华东医药公告称，公司于4月29日与中国远大集团、浙江远大地产开发有限公司签订协议，公司将杭州杨歧房地产开发有限公司100％股权以人民币1.8亿元的价格转让给中国远大。自2010年5月1日起，杨歧房产不再为公司的控股（全资）子公司，今后不再纳入公司合并报表范围。
实际上，在4月份房地产调控政策出台之前，公司的房地产业务经营创收不少。2010年1月1日至2010年4月30日，杨歧房产主营业务收入为5827万元，净利润为1151万元。之后，又有多家上市公司纷纷剥离了旗下的房产副业。6月30日，太原刚玉就宣布将公司持有的刚玉房地产100%股权以2.25亿元让给中正房地产和邢建民。同日，爱建股份公告称，公司将持有的上海爱坤置业有限公司(注册资本3000万元)全部60%的股权转让给上海宜和房产经纪有限公司，转让价为2360万元。爱建股份表示,本次交易将有助于完善公司对外投资的梳理,调整投资结构。出售资产所得款项将主要用于本公司主营业务的发展。7月10日,金种子酒也发布公告称,该公司决定转让所持有的金种子房地产股权,全面退出房地产行业。
投资指南估值处于底部适合波段操作
东莞证券房地产行业研究员黄凡认为，目前过于严厉的政策，只可能是一个为了抑制疯狂房价上涨的一个临时政策，随着房价下跌，政策会逐步松动合理释放部分改善性需求，并辅以更为长期的政策，如保障房建设以及税收改革等进行对冲。
下半年随着供应的逐步回升，以及地产企业的降价预期，预计成交量降逐步回暖，但最终成交量回暖程度还是要看房价。如果房价下降符合消费者预期，快则三季度，交易量就有望被激活。
黄凡称，三季度房价将明显下跌。一季度属于量价齐涨，而二季度属于价涨量缩，随着成交量的持续低迷，三季度将迎来量价齐跌的阶段，不过房价下跌幅度最终还是要由成交量决定，市场成交量如果能持续温和放量，房价则降进入量升价平的阶段，这个阶段将是股票投资较好的机会。
黄凡认为，因目前地产股的估值处于历史底部区域，超跌反弹随时可能发生，因此7月份房地产行业仍存在交易机会，在此估值基础上可以逢低适当增持，但是目前并不是长期持股不动的阶段，建议投资者继续坚持波段操作的策略。
黄凡表示，地产板块经过大幅下跌后，行业反转最终还要看政策。未来，刺激行业反弹的因素有房价下跌，人民币，无更为严格的调控政策或者调控放松，成交量反弹，国外危机加重或者国内经济二次探底刺激政策放松预期等。在个股方面，黄凡建议投资者关注福星股份、苏宁环球、金地集团、招商地产、保利地产、万科A、滨江集团、冠城大通、中天城投、云南城投、广宇发展、金融街、世贸股份等。 （记者 詹丽冬）
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