[摘要] 进入7月,又到了各家上市公司发布中期业绩的时候。房地产行业由于受到政策调整的影响,其中期预告可谓喜忧参半,有四成公司表示中期业绩堪忧。
“新国十条”的房产调控政策整整过去了三个月,房产新政的调控效果逐渐见效。虽然房价下降并不明显,但受市场供应和新政影响,最近两个月成交量已经见底。
业内人士分析认为,房地产在目前成交量见底的情况下,三季度将进入量价齐跌的阶段,这个阶段将是股票投资较好的机会。目前房地产估值处于历史底部,超跌反弹随时可能出现,值得逢低关注,但在政策不明朗之时仍不宜长期持有。
52家房企19家报忧
根据52家房企的中期预告,中粮地产等32家公司报喜,绿景地产等19家公司报忧,还有一家不确定。另外,有四家房企公布了业绩快报,其中三家净利润同比增长,一家下降。
刚刚发布中期预报的中粮地产净利润同比增长幅度,预计上半年扭亏,净利润7400万元左右,增长幅度2306.78%。在预增的24家房企中,深深房A、ST东源、合肥城建和津滨发展四家公司盈利幅度较大,深深房A预增幅度达到728%,合肥城建、津滨发展两家公司,预增幅度也分别达到430%和360%。
从净利润的额度看,招商地产净利润10亿元高居榜首,紧随其后的有净利润8亿的首开股份,净利润4亿~5亿元的阳光股份等,业绩预减30%~50%的金融街,净利润也达到1.5亿元~5.3亿元。净利润上亿的还有华生地产等。
而在19家报忧的公司中,上海新梅、宜华地产、中关村、光华控股、绵世股份和绿景地产的亏损幅度比较大,其中,绿景地产宣告首亏,亏损额度2700万元,净利润同比降195%,其它几家公司净利润同比也降低一倍以上。亏损金额较大的还有中弘地产、鑫茂科技等几家公司,其中,中弘地产亏损达到4000万元,鑫茂科技亏损额度也有上千万元。
另外,广汇股份、深长城、卧龙地产和华远地产四家已经公布中期业绩快报的房企数据显示,广汇股份本期净利增3.2亿元,同比增30.6%,华远地产净利润同比增1.7亿元,同比增10%,卧龙地产净利润增8977万元,同比增16%,而净利润同样达到8000万元以上的深长城,同比却下降43%。
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