[摘要] 在经过3个多月的持续下跌后，8月份南京楼市在一片质疑中终现涨势，不论认购量还是成交量相比新政后的5、6、7三个月份都有较大幅度的上升。
个盘表现抢眼
拉动整体成交量
从8月各个板块的成交情况来看，个盘表现突出，整体恢复的迹象并不明显。
8月初正逢周末，恰好有5家楼盘开盘，而且开盘即热销，如位于城东麒麟街道的东郊小镇186套精装修小户型住宅7月31日开盘当天认购136套，同天开盘的丹佛小镇也在1个半内售出了近30套。一周后的8月7日，又有8家楼盘有不同形式的推盘计划。其中加推96套大户型房源的雅居乐花园项目凭借33套的销量登上热销楼盘排行榜榜首。东郊小镇以29套的销量紧随其后。金浦名城世家周末加推后也卖出了14套的成绩。
周末热销在8月15日达到了高峰。是日，位于板桥新城的金地自在城项目，摇号开盘推出的446套可售房源，开盘当天共吸引了1500多名买房人到场选房，5不到的时间，金地自在城所推房源销售一空，平均每卖出1.5套，火热程度令很多到场的业内人士都震惊。8月16日，该楼盘也以136套的销量荣登单个楼盘销售排行榜的榜首。
与新政前不同的是，8月份多个板块的热销并非各家楼盘齐发力，而是个盘热销致使所在板块销量飙升。网上房地产的统计数据显示，截至24日，金地自在城以510套的销量排在了8月销售盘排行榜首位，紧随其后的是南京万达广场和龙湖半岛。此外，连续几个月榜上无名的江北，8月份有4个楼盘上榜。这些楼盘的热销大幅提升了8月的成交数据。
金九银十走势关键看政策
南京房促会秘书长张辉分析，近段时间南京楼市出现的成交上涨，很大程度来自定价合理等销售策略和刚需的客观存在，而在目前政策下，“金九银十”虽有增长可能，但增幅不会太高。“需求是否能爆发还要看政策”。
在南京新景祥副总经理何晔看来，指望借“金九银十”冲一把的开发商，可能事实将与其预期相去甚远。
何晔表示，许多开发商仍是惯性思维，将此次楼市调控相比于2008年，认为一段时间低迷后楼市将开始反弹，于是就可以等待涨价走量。但事实上，一方面刚需越来越理性，另一方面南京楼市经过这些年的发展，已经具备许多一线城市元素，不再是什么楼都能好卖。
何晔预测，如果“金九银十”不能达成开发商预期的销售目标，到年底将难免一场“恶战”。
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