[摘要] 大亚湾鑫鼎实业发展有限公司副总经理梁怀江认为规划前景的美好还将吸引更多的深圳购房者自愿向大亚湾迈进。
日前，一则源于中国新闻网的新闻《深惠秘谋大迁徙 200万居民5年内将迁入大亚湾》在网络引起了网友广泛议论，为此，搜房网特别采访了大亚湾业内人士。大亚湾鑫鼎实业发展有限公司副总经理梁怀江认为规划前景的美好还将吸引更多的深圳购房者自愿向大亚湾迈进。
[业内观]世联地产事业二部总经理周阿仁看法
鑫鼎实业发展有限公司副总经理梁怀江（来源：搜房网）
梁总回答搜房网采访的个问题时就说：深圳人口迁移的动作其实早已经开始，自2006年起就有大批深圳人到惠州到大亚湾购物、置业，只是这些年深圳居民迁移到大亚湾置业的多只用作投资。前不久在参与房协会议时，到场的业内也讨论到深圳人口移入大亚湾的问题，梁总认为大亚湾目前而言仅是基础配套没跟上，而今年来大亚湾区管委会也着力完善市政配套，许光书记也多次强调，同时政府为此也投入了大笔基金，梁总深信大亚湾的前景规划是良好的。
关于深圳迁移人口的具体数目，梁总认为这是无从估计的：深圳是世界第5大拥挤城市，实施人口迁移，无论是对于留在深圳还是迁离深圳的居民来说，应该都有更适宜发展的空间。大亚湾并不乏公园，只是配套暂时未完善，但政府有意愿，目前大亚湾的轻轨规划及平山新城、高速公路等也正着力建设，他相信通过大亚湾政府自身的努力，大亚湾将成为非常宜居的城市。
至于迁移人口的素质问题，梁总不赞同迁入大亚湾的“200万深圳人”是深圳的抛离人群这一形而上的说法，在他看来，这部分迁移居民甚至可以说许多是自愿迁移的。他解释说，追求宜居生活环境及良好生活质量、改善住房需求是每个公民的基本权利，从大亚湾目前的房价以及产品类型来看，大亚湾都是适于置业的。规划前景的美好还将吸引更多的深圳购房者向大亚湾迈进。近一步说，大亚湾正逐步实现产业化转移，目前比亚迪、坝光经济工业园等也已进驻大亚湾，产业化转移带来的经济效应也将形成正常的人口流动。
梁总在分析大亚湾房价在深圳人口迁移后是否会向深圳看齐这一问题时也是保持辩证态度，他认为这一问题是“两边倒”的：一方面，政府调控是期望遏制部分城市房价上涨过快，另一方面深圳人口迁移对大亚湾房产市场又是一大利好，片区价值升级必然导致房价上涨，这样看来，双方面看似是相悖的。政府目前的政策是要满足一定条件方可异地贷款购房——虽说这对一次性付款的购房者而言没什么影响，而深圳正执行的“双限令”又使得许多深圳购房者不能在本地买房。中央级广东省政府均在规划实施一体化，从长远看，人口迁移对大亚湾发展是完全利好的；从政策角度看，调控似乎是减缓了广东省乃至国家一体化进程，难以预测深圳人口迁移对大亚湾的作用；从老百姓的角度看，深莞惠一体化能让他们有更多受益点。故此，梁总总结说，政策调控是阶段性的措施，而一体化才是长远大计，随着一体化宏伟大略的实施，必将有越来越多的深圳人自觉跟着战略步伐到大亚湾发展。
梁总对大亚湾未来房价的看法还是有所保留的，他认为大亚湾未来房价会否向深圳看齐这是不好预计的，只能说有可能看齐。他解释,深圳居民迁入大亚湾，可预见的是大批置业人群涌入。像海南国际旅游岛这样的架构性项目，当初并没有实际的人口支撑，但对片区价值的看好却使得置业人群纷纷出手，回过头看，一体化是政府的主方向，规划执行力度也很强，轻轨建设已走在深莞惠前线，打通了城市格局紧接着心理格局也会随之而被打破，完善了一切便利条件后，一体化方可完成，到时大亚湾也迎来跨越。据梁总了解，社保系统一体化也渐实行，惠东已与深圳试联社保系统，中央也提倡社保一体化，他相信社保系统一体化近在眼前。
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