[摘要] 接连重拳下，中央调控房价的决心益发坚定，对于不得不进入供应高峰期的楼市而言，升值预期日益黯淡。正在消退升值光芒的房地产市场，房价还能扛多久？
进入10月，楼市利空消息不断，限购城市已经增加到14个，而且还将继续增加，针对投资资金的包围圈越来越大。10月19日晚，央行更是突然宣布加息，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，虽然加息幅度小于以往，但并不排除年内仍会加息的可能，楼市预期遭到打击。房产税的脚步也渐行渐近。
接连重拳下，中央调控房价的决心益发坚定，对于不得不进入供应高峰期的楼市而言，预期日益黯淡。正在消退光芒的房地产市场，房价还能扛多久？
加息打击预期
10月19日晚，曾经被视为年内可能不会出现的加息，突然来到了。
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
10月11日，央行年内第四次上调存款准备金率，上调幅度0.5个百分点。前一天，央行行长周小川在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会上表示，今年内中国不会加息。几乎所有人都认为，年内不会加息了，10月19日的消息可谓突然之极。
货币政策的突然转向，使重新进入观望期的楼市雪上加霜。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。“加息作为最重要的货币工具，意味着我国货币政策正式开始适度紧缩，而且历史表明，一旦进入加息周期，将会持续几年之久，经由多数加息过程。这将对房地产市场产生持续的负面影响。”
14城市推出限购
相对于加息的突然到来，限购城市的不断扩大却是在意料之中。
10月19日，大连宣布，“暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)”。
至此，实施限购的城市增至14个，除了京沪穗深四大一线城市外，杭州、厦门、天津、南京、福州、海口、三亚、宁波等城市都出台了限购令。其中深圳和南京甚至规定，暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭新购住房。同时，所有限购城市均叫停三套房贷款。
业内人士认为，限购城市还将继续增加。
该业内人士表示，限购并且不给不符合政策购房者办理房产证是此次调控的杀手锏，阻击了热点城市大多数投资资金，击垮了投机者心中的底线。
“地产少壮派”创始人之一、地产独立评论员王智中认为，限购令需要从两方面看，一是算了已有住房的限购，一是仅算新增住房的限购，其中，前者对市场的影响更为明显，如深圳、南京市场反应强烈，成交量下跌明显，而实施新增住房限购的城市影响并不显著。限购令对市场必然会产生影响，但心理影响大于实际影响。
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