[摘要] 10月份惠州楼市表现不俗，新政对惠州楼市的影响较预期要低。由于9月份多个楼盘集中供应，令到10月份的成交放量明显，甚至创下2010年月度成交量的新高。
编者按：9.29新政出台，各地楼市风云变幻。迄今，二次调控已届满月，在过去的“银十”里惠州市场在二轮调控下又有何表现？本期“中原看市”，深圳中原惠州分公司二级市场总经理钟志斌详析10月份惠州楼市表现，带领购房者清醒认识新政后市场的逆势走高现象。
名片：深圳中原惠州分公司二级市场总经理 钟志斌
10月份惠州楼市表现不俗，新政对惠州楼市的影响较预期要低。由于9月份多个楼盘集中供应，令到10月份的成交放量明显，甚至创下2010年月度成交量的新高。
据中原监测数据，10月份惠城新增住宅供应943套，面积10.66万平米，较9月份新增供应跌幅近8成半；10月住宅成交3655套，面积41.48万平米，环比9月份增幅超5成。大江北片区及仲恺片区表现抢眼，占到整体成交量的一半。
从新开盘项目来看，整体开盘销售依旧火爆，光耀荷兰小城、华晟豪庭、DADA的草地、万科城、中信水岸城等项目开盘当天销售率均超过6成，其中光耀荷兰小城200套新房开盘当天即售罄，而华晟豪庭更是以7300元/平米的开盘价创下演达片区住宅单价的新标杆。
从成交价格来看，惠城10月份成交均价为5489元/平米，环比9月份基本持平，主要受9.29新政的影响，开发商为规避政策打击，定价更趋理性，10月份惠城区整体均价走势平稳。
对于10月份楼市的表现，我们认为主要有两点原因：一方面是由于9月份新增供应量的井喷带动了10月份成交量的上升，另一方面是9.29新政出台后，深圳限购，导致深圳客转战周边城市，惠州由于其地理位置、城市环境的优越和价格的低洼成为深圳客户的，催生了新政后惠州楼市量升价挺的局面。
面对新政后市场的逆势走高，我们认为应该保持清醒的认识，随着“金九银十”的谢幕，惠州多数新盘项目也已完成今年的销售任务，未来新盘供应力度将逐步减弱;同时随着政策效应的逐步显现将导致观望，目前至年尾新推盘密度将降低，市场进入休整期。
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