[摘要] 2月16日，北京市出台以“限购令”为刀锋的房地产调控政策“京十五条”。中原地产发布报告预测，由于供应有限和限购的影响，2011年北京房地产市场的交易量将下降五成。
北京城区由于供小于求，房价将不会出现下跌，郊区房价或将大跌
根据中原地产报告，2010年北京上市新房预计约10万套左右，考虑到土地位置的偏郊区化及限购的影响，预计成交量将在8万套左右。
中原地产分析认为，在“五年以上社保及纳税证明”的规定下，三成左右的二手房潜在购房者将不再符合购房条件，成交量在10万套左右。两者加之，2011年北京房地产市场的成交量或将环比2010年下降五成。
尽管成交量预计将大幅下降，但是由于北京土地供应有限，2010年北京市城八区的土地供应建面仅有282万平方米，仅占土地市场总供应建筑面积的19.4%，城区已经成为的供小于求，因此，2011年北京市城区的房价将不会出现下跌。
中原地产认为，部分郊区很可能因为供应充足，以及占比大多数的刚需受到限购影响无法买房而出现立刻下调，购房者出现明显的观望，市场很可能出现比2010年4月以后更萧条的现象。
中原还认为，北京新地产调控政策抑制了大量外地购房者，将刺激租赁需求明显增加，预计2011年租赁市场将大热，成交量将明显大涨，价格基本平稳。
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