[摘要] 房价统计既受百姓关注，又专业性很强。这次为什么要改变房价统计的数据来源？为什么不再发布全国平均数？怎么调查二手房价格……记者就这次改革的八个热点问题采访了国家统计局城市司负责人。
房价是社会关注的焦点，改革房价统计是各界的呼声。国家统计局１６日公布了新的《住宅销售价格统计调查方案》，并将于１８日发布根据新方案统计的１月份房价数据。
房价统计既受百姓关注，又专业性很强。这次为什么要改变房价统计的数据来源？为什么不再发布平均数？怎么调查二手房价格……记者就这次改革的八个热点问题采访了国家统计局城市司负责人。
一问：新方案做了哪些改革
问：为什么要实施新的《住宅销售价格统计调查方案》，新方案进行了哪些改革？
答：住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是重要的民生问题。对现行房价统计制度方法进行改革，是贯彻落实国务院有关文件精神，完善房地产市场信息披露制度，改进房价统计的重要举措。改革主要内容体现在以下四个方面：
数据采集方式的调整。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等３５个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查。
调查指标的调整。原有的房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设９０平方米及以下、９０至１４４平方米、１４４平方米以上三个基本分类。
指数计算方法的调整。新建住宅月环比价格指数的计算方法调整为按项目不同面积分类的平均价格法。采用国际通行的链式拉氏公式计算以２０１０年为基期的定基价格指数。
数据发布方式和时间的调整。国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布７０个大中城市房价涨幅的平均数。数据发布时间调整为月后１８日。
二问：为什么采用网签数据
问：新方案为什么采取网签数据作为住宅价格统计的基础数据？
答：基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。３５个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。
之所以做这样的调整，主要有三个方面的原因。一是数据齐全，网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况；二是信息完整，网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算；三是获取方便，经过不断改进和完善，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。
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