[摘要] 富婆娜：30岁，广州人，独生子女，具有“80后”、“月光族”、“剩女”之多重身份，与父母同住。眼看通胀高压，近期也有买房投资的打算。
富婆娜：这还不算呢，我同事问过中介，中介说商用物业不同于住宅，如果买来投资的话，转手时要交营业税、个人所得税及增值税，所有税费加加埋埋可以占总价值的30%呢，要房子超过30%才有钱赚哦。
钱师奶：哇，咁犀利，那为何大家还涌去买商业公寓呢？
富婆娜：这个怎么说，见仁见智啦。现在广州楼盘为什么珠江新城、越秀的房子卖得最贵？地段嘛。好地段的房子再贵也热销，买少见少，一些原本规划是商业性质的楼盘发展商投其所好，顺势包装成住宅名曰公寓来卖。如果他们按原来的样子卖不见得能好卖呢。
孱仔强：看来现在还是跟我一样需要住房的人多过需要办公室开公司的。
富婆娜：现在住宅限购又限贷，商业性质反而成为优势了呢。
钱师奶：此话怎讲？
富婆娜：像你这样的有钱人啊，限购，买不了住宅了，就有人奔公寓去了。像我的同事P君，她已经有两套房子了，再买房就是第三套房，贷不了款。她手头有几十万，一次性付款买房又不可能，就这么放着，钱又不断贬值，迫于无奈，她把目光转向这些商用性质的小公寓。虽说不限购，商业性质的公寓首付也要五成，贷款期限最长10年，贷款利率也是基准利率以上。
钱师奶：谁叫物价在涨，钱越不是钱啊。孱仔强那叫自住型的“刚需”，我是投资型的“刚需”啊。
孱仔强：钱师奶，我哪能跟你比啊。我前段时间在报纸上看到，环市东路一个楼盘冠以“酒店式公寓”销售，违规被查呢。我还听一个地产公司的朋友说，现在这些商业物业不能再叫公寓，改个名叫什么“公馆”之类的，就没问题。
钱师奶：话又说回来，孱仔强，你不是说要租房吗？你会租这种商业性质的公寓吗？
孱仔强：食懵我咩，别说我租不起了，住这样的单身公寓，就像住酒店，不像住家的感觉啊。水电费还这么高，还没地方晾衣服，那我不如直接去住酒店好了。
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