[摘要] 在今年全国“两会”中，房价调控政府问责制屡次被提及。目前，住建部已着手部署，督促各地方政府三月底前公布房价调控目标。近几个月来房价一直处于历史高位水平的东莞市，在落实房价调控及住房保障建设的进展如何？
措施3
房价调控问责
调控房价“利剑出鞘”
在今年“两会”上，房价调控政府问责制屡被提及，地方政府若切实落实中央精神，在本月底公布年度房价调控目标，政府适时出手调控地方房价，无疑能对市场产生直接效应。
事实上，东莞市相关部门已按照省里要求，在悄然部署制定相关事宜。据东莞市住建局相关负责人透露，东莞已与省签订房价控制目标责任书，并派员赴广州参加关于抑制调控房价具体落实措施的相关会议。
虽然直至目前为止，住建部门“口风严密”，不肯对外透露房价调控目标公布时间表及相关调控措施，但房地产业界已经大为紧张。有市场消息称东莞“限购令”可能会在下月初出台。
据了解，近期东莞部分热销盘都在抓紧时间促销推货，折扣优惠升级，有的个盘甚至直降12万元进行降价促销，促销力度之大，实为罕见。执行降价策略的销售负责人告诉记者，虽然现在房子卖得不错，但房企目前很担心政府未来会通过“限购”或其他行政手段调控地方房价，要抓紧时间促销出货。
【市场分析】
保障房、公租房对房价影响甚微
市场分析人士认为，政府主导的廉租、经适房建设属于民生工程，保障的是买不起房的户籍低收入群体，这类群体本身就不是商品房市场的消费者，“属于两条不会交错的线”，因此建多少保障房对于东莞楼市而言都没有影响。
“东莞的公租房政策如果能惠及新莞人群体，或多或少会分流楼市部分刚性需求。”合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示，公租房是否能影响房地产市场还要看公租房本身的整体素质：“如果公租房地段偏远、交通配套跟不上，那就算租金多便宜，估计也没几个年轻人愿意去申请入住，所以未来公租房的地段、生活配套是政府目前需要重点考虑的问题。”
房价调控问责：心理影响较大
东莞市房协秘书长陈骏良认为，政府今年公布房价控制目标势在必行，倘若正式实施肯定会对市场造成一定的影响，但实际影响不大，更多是表现在心理方面的影响。
“开发商对楼盘的定价会更谨慎，但相信政府不会用行政手段干预楼盘定价，现在还要看届时出台的控价实施细则，才能判断对楼市房价的影响有多大。”陈骏良说。
东莞中原策略研究中心总监车德锐则认为，如果控价目标及实施细则出台，一些房价上涨过快区域、定价过高、短期上涨过快的楼盘将面临一定的舆论压力：“今年房价就是一个极敏感的字眼，上涨过快、定价过高的楼盘、区域容易成为舆论焦点，势必要面临较大压力。”
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