[摘要] 4月公开市场拿地花费仅约57亿，环比下滑66%，创下2010年以来的最低纪录。一季度及4月份，北京、深圳等地，已有多幅土地流拍或底价成交。
土地成交大跌，房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加，融资环境恶化等，都在酝酿着大的变化。
“近两个月中国楼市的形势十几年来罕见，与2006、2008年皆不同。”杨红旭称，土地成交大跌，房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加，融资环境恶化等，都在酝酿着大的变化。
当前的地价是否到了一个拐点？从万科等公司的动作来看，他们尚处于观望之中。
“开发商一般是根据未来房价的预期来倒推地价，”万科董秘谭华杰曾对本报记者分析了地价与房价的关系，目前开发商拿地意愿很低，说明大家对后市房价的看法趋向悲观。
“相对来讲，房价对地价影响是强作用，地价对房价是弱作用，”谭华杰说，在房价上涨的周期，地价几乎对房价没有影响。但当房价处于下跌周期时，地价往往构成房价下跌的极限和因素。房价下跌时，地价会比较低，这有助于开发商降价，因为这个时候买“面粉”是合适的，开发商愿意亏本卖“面包”然后去买“面粉”，实际上也并不亏。
北京一不愿透露姓名的大型房企内部人士对记者表示，过去数年土地市场与房价的联动显示，地价出现明显的下跌，是房价开始下降的先兆。但该人士认为，地价的拐点尚未出现。
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