[摘要] 近年来,居高不下的房价,早已让普通百姓对房地产业的“暴利”产生了合理怀疑。面对国家发改委前期明确表示拟在房地产业实施反暴利规定,房地产商则普遍叫冤,在微博中表达“被暴利”不满的也不止一二。
商品房反暴利能否降低房价引争议 法制日报
提要：无论是消费者准备寻求司法救济的行动，还是发改委欲对房价乱象拨乱反正的决心，都让人无从怀疑房地产业反暴利之剑即将“出鞘”。只是，此举是否真正有助于高房价问题的解决，社会多有争议之声。
无论是消费者准备寻求司法救济的行动，还是发改委欲对房价乱象拨乱反正的决心，都让人无从怀疑房地产业反暴利之剑即将“出鞘”。只是，此举是否真正有助于高房价问题的解决，社会多有争议之声。
超国际惯例5%利润率就要反
北京大学财税法研究中心主任、中国法学会财税法研究会会长刘剑文教授在接受《法制日报》记者采访时表示，在任何有关房产成本及利润等相关数据信息未明的情况下，不能仅凭感性认识就判断房价存在“暴利”。但如果经实证调查和理性分析后，能够确认房地产开发商的利润率超过了作为国际惯例房地产业5%的利润率，则应对房地产业采取反暴利措施。但如何操作恐面临一系列难题，如准确界定暴利，以什么方式来反，反到什么程度，怎样算是发改委所谓的“合理水平”，“这些在实践中其实都是很难操作的”。
北京问天律师事务所律师李雪森则认为这些都不是问题。因为现有的价格法和《制止牟取暴利的暂行规定》(以下简称《规定》)，即可帮助官方和民间共同实施反暴利行动。“一方面，我们可以向有关行政机关投诉，让其对获得暴利者作出处罚；另一方面，只要我们认为被开发商的暴利侵害了合法权益，都可以选择向法院起诉。”李雪森说。
北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波的看法是，如果说房地产业存在暴利，那么获得暴利的就不只是开发商，还有二手房市场上的那些售卖者。尤其是一手房买卖市场反暴利如果真有效的话，新房开发的积极性必然下降，二手房市场或将变得炙手可热，从而暴利更增。反暴利是否也要将范围扩大到他们，如何约束，恐怕都是个棘手问题。
反房产暴利被指是伪命题
如果将上述观点称为正方的话，那么经济学家陈林和北京大学经济学院副院长董志勇的观点，就可称之反方。在他们看来，房地产反暴利根本就是一个伪命题。
董志勇更是明确表示：“即使房地产业有暴利，也不存在反的必要。从经济学的角度上来讲，房地产行业本身属于高资本、高投入、高风险的行业，且其并不靠政府赋予的垄断地位经营，即使获得高利润也无可非议。”他毫不讳言地指出，中国59000多家房地产商一年的利润，恐怕都没有中石化一家的利润高。“如果中石化这样的企业都未被纳入反暴利对象范围的话，又有什么理由反房地产业相形之下并不丰厚的暴利呢？”
董志勇认为，高房价有其自身发展的市场规律，应将其交给市场自身去解决，“过分的行政干预只会带来灾难性结果，而结果最终还是要由老百姓自己去承担”。
对于反暴利必然包含的要求开发商公布成本的内容，董志勇坚决反对。“公布成本有损于企业相互之间的公平竞争，是一种违背市场游戏规则的做法。”
陈林认为，企业的经营成本是商业秘密，房地产商并无义务向社会公布其成本：“只有政府特许的公用垄断事业才有责任公布成本，接受价格限制，同时接受价格管制，如中石油、中石化、国家电网这些企业。显然，更有义务公布‘成本’的是政府自己。”
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