[摘要] 近年来,居高不下的房价,早已让普通百姓对房地产业的“暴利”产生了合理怀疑。面对国家发改委前期明确表示拟在房地产业实施反暴利规定,房地产商则普遍叫冤,在微博中表达“被暴利”不满的也不止一二。
以反暴利来抑制房价有争议
围绕反暴利的一切话题，最终都要落脚于它能否贡献于抑制房价。
刘剑文认为，“高房价并非就意味着开发商的高利润。尤其是从政府披露出来的土地财政信息中可以看出，土地出让金近年来也是居高不下。”由此，仅仅盯着开发商，或效果不会明显，如果不从根本上改变土地财政这一地方政府取向的话，开发商利润空间的缩小也未必带来房价的下降。
专栏作家廖保平发表评论称：“房价畸高，最主要的恐怕不是房地产开发建设这个环节，而是土地供应这个环节……行政性垄断是暴利的保障和来源，反暴利首先要反行政性垄断，这才是最根本所在。”
董志勇则表示，房地产无论如何反暴利，都不会对房价产生任何实质性影响。“商品房的定价并非遵循‘成本加成定价法’模式，即按产品单位成本加上一定比例的利润制定产品价格，而是由供求关系决定的。”在我国，特殊的土地政策、经济发展的大周期、个人收入分配结构、城市化进程、人口总量和人口结构、家庭破裂速度、总抚养率、特殊的消费习惯等多种因素，共同促成了房地产市场需求旺盛的局面，而这才是房价居高不下的原因。
在陈林看来，供求关系也并非最终原因，“把高房价归咎于房地产业的暴利和土地财政，都是‘颠倒因果’。如果现有需求形势不变，限制地价只会让开发商所获暴利更多，也会因政府干预导致更多腐败。”陈林认为，房价快速上涨的原因有三：一是热钱泛滥，各种价格本就容易上涨，尤其房地产这种不容易腐烂变质或者发霉生锈的商品；二是社会分配不均，贫富差距大，多数财富聚集在少数人手中，使得少数人有足够多的钱去炒房，而多数人不得不接受他们炒起来的房价；三是社会保障不给力，投资环境欠佳。穷人有钱不敢花，富人有钱无处花，都热衷于买房，更助长社会投机风气。
董志勇则表示，中国宏观经济的发展要强调的三点同样适用于抑制房价：一是管住货币；二是放开价格；三是降低赋税。现在的赋税不是低了，而是高了。房价中几乎60%的都是地价，如果地方政府不让利、不减税，房价怎么可能降？开发商能赚1个亿的话，我分析地方政府可能已间接拿走了7个亿。
延伸阅读： 社科院称2011年平均房价可能下调 开发商投资重心转向 惠州房价上升直逼一线？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
