[摘要] 6月16日，央行宣布自6月20日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来，存款准备金率的第六次上调，令额度本已吃紧的房贷额度再度收紧。
6月16日，央行宣布自6月20日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来，存款准备金率的第六次上调，令额度本已吃紧的房贷额度再度收紧。记者日前调查了解到，由于额度吃紧，广州有部分银行已经停止二手房首套房贷的审批，有的银行虽然可以递交申请，但额度已经暂停，放款变得“遥遥无期”。尽管多数银行仍可正常申请放贷，但申请门槛已悄然提高，放款周期也有所延长。
两银行暂停二手房首套房贷
广州市民吴小姐近日告诉记者，她最近想到深发展申请二手房贷款，但却被银行婉言拒绝了，理由是银行没有额度。她无奈地说，申请房贷是不是越来越难了？记者随后了解到，其实，类似吴小姐这种被银行婉拒的情况并非个例。
日前，记者走访广州各大银行发现，由于额度紧张，广州确有银行停止了二手房首套房贷的审批。深发展江南支行有关信贷人员向记者称，现在他们这已没办法贷到款了，由于今年额度已经用满，二手房首套房贷款也停止审批，今年下半年都将不再受理申请，但与开发商有合作的一手楼盘仍可放款。此前，到深发展申请首套房贷，按照首付三成，利率上浮10%的贷款政策，一般1~2个月即可放款。
此外，农行海珠支行贷款部门有关工作人员也无奈地向记者表示，现在可以递交申请，但银行已经没有额度放了，尤其是最近一次上调存款准备金率后，住房贷款规模更加紧张，以前有额度的时候，1~2个月就可放款，现在何时能放款真的不敢说。“如果非要申请，建议选择公积金贷款，因为公积金贷款的额度比商业贷款更宽松，目前还有款可放。”
规模缩紧房贷涨价渐成趋势
广州市利轩按揭投资公司有关人士也表示，央行再次上调存款准备金率后，每家银行住房贷款额度减少很多，现在有的银行已经没有额度，即使贷款审批通过，也放不了款，即便有的银行可以放款但要等很久，甚至要等3~4个月。
据了解，贷款难度增加的原因之一还在于贷款门槛的显著提高。其中，建行针对二手房首套房贷款，除首付三成外，要求在基准利率的基础上上浮30%，而一手房贷款利率则只在基准利率基础上上浮10%。“现在银行额度紧张，一些小银行利率虽然低一些，但没有额度也放不了。”上述人士称。显然，随着贷款规模的缩紧，银行在悄然提高房贷议价能力，房贷涨价渐成趋势。
交行有关人士告诉记者，目前二手房首套房贷首付至少三成，利率至少基准以上，如果房龄过长，可能会提高首付成数。记者从中行也了解到，对于二手房贷款，银行对房子结构和楼龄都有要求，一般混合结构的二手房不予贷款，对于楼龄在15年以上的也有限制；另外，借款人工作不稳定或还款能力不佳，也会增加贷款难度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
